近期，我们365学区房公布了 十月份南京30所学校学区房房价排名 。从排名中我们可以看到一组数据， 南师附中新城小学 的学区房挂牌均价非常坚挺， 同比往年上涨13.5%，环比上月上涨2.29% 。
其实，除了南师附中新城小学是建邺区比较好的小学外，更多的是学区房对应的中学也为 南师附中新城初中。 在公民同招的大环境下，今年双学房的确关注度明显升高。
作为南师附中新城双学区的 银城西堤国际 ，成交量一直以来都是位列第一。而他作为板块内 门禁较严的小区之一 ，在网上很少看到小区的相关实探报道，也因此增添了些许神秘色彩。
不过今天我有幸约到小区业主，带我进小区实地探访了一圈，也向附近我爱我家经纪人公司打探到最新的二手房市场行情。
小区四大价值点爆发！物业管理严格、配套十分丰富、交通便利、学区加持
银城西堤国际位于河西新城区，总建筑面积约69.22万平方米，整体容积率1.7，项目打造风格具有国际休闲风情特色的中高档居住社区。
项目分为 六个小区组成 ，其中一区也是最早建设的一批房源。每个小区有细微上的不同，但是整体建筑品质、物业、周边生活配套都相差不大。
首先我最想讲的便是小区物业， 银城物业 的优势在银城西堤国际可以说发挥的淋漓尽致。项目六个区的门禁都是非常严格，值班的物业管理人员基本上可以认清楚小区内所有业主，陌生人入内需要登记清楚去小区内哪位业主家里。
据附近经纪人反馈，凡是需要带看房源，都必须到物业管理中心开具看房条 才可入内，即使经纪人每天带看很多客户、和门卫大叔非常熟悉的情况，这一规定也不可免除。
此外，我大概10点钟左右来到小区，可以看到不少物业工作人员在工作。据业主透露，目前正值树叶飘落频繁的季节，但是小区内还是和往常一样很干净。
我实探时发现一个细节，在小区显眼的位置，物业中心会把每个季度的重点工作展示出来，这点更能让业主感受到他们服务的用心。
从 生活配套 上看，银城西堤国际可以说是享受着河西新城最优质的配套设施。在一区和四区附近，有着有着苏果较为大型的购物中心。一区大门和四区后门都是近在咫尺，购物非常方便。
而距离三区和六区较近的还有好邻居生活广场，旁边还紧挨着一个大型的菜场。可以说苏果和好邻居分布在项目两侧，让每个区都可以有着非常便利的日常购物体验。
值得一提的是，项目周边有水果店、理发店、宠物店、健身房、医院、餐饮店等等，可以很好的满足日常生活。此外，华采天地、中央商场、嘉业国际城购物中心、奥体中心等河西新城重磅配套都在项目不远处。
交通上面， 项目靠近地铁2号线奥体东站，对于在新街口或者河西的上班族来说，出行是非常方便的。另外，河西新城相较于老城区老说，路面更加宽阔，开车出行很少会遇到堵车现象。
除了生活配套和交通出行外，小区 最大的卖点便是南师附中新城双学区房 。小学和初中仅隔一条马路，距离六区非常近。
而建邺区实验幼儿园作为板块的 公办幼儿园 也是非常不错的教育配套，和三区仅仅相连。但不管位置如何，幼儿园、小学和初中，对于银城西堤国际的业主来说都可步行接送小孩上下学。
实探银城西堤国际四个区！小区环境优雅，四、六两个区更显房龄优势
小区里面里面又是什么样的呢？今天我实探了项目的一区、三区、四区和六区仅供大家参考下。
1、银城西堤国际一区
物业公司：银城物业
物业费：2.41 元/㎡/月
小区年份：2005年左右
建筑产品：小高层
小区体量：13栋
参考均价： 69288元/㎡
▼ 小区环境实拍
在小区内可以看到很多公共区域，可供老年人下象棋、聊天、晒暖。
小区中央景观处，有一大片喷泉水域，在夏季喷泉会开放。喷泉周边设置了不少座椅，可供业主休闲。
社区内儿童娱乐设施丰富，这边也成了业主带小孩玩耍的主要场地。
小区内肉眼可见楼间距非常大，楼栋与楼栋之间不影响采光。整体绿化做的也非常好，可以达到45%的绿化率。
值得一提的是，银城西堤国际一区是最先建成交付的一个区，房龄距今也有15年时间了，相对于其他的几个区还是很明显可以感受到岁月的痕迹。
2、银城西堤国际三区
物业公司：银城物业
物业费：2.41 元/㎡/月
小区年份：2007年左右
建筑产品：小高层
小区体量：11栋
参考均价： 67346元/㎡
▼ 小区环境实拍
三区在六个区当中也是较大体量的一个，总共有11栋房源。小区建成交付于2007年左右，相对于一区晚几年时间。除了一区的一些优点外，小区道路更加宽阔，视觉上更加大气。
小区内也设有中央景观轴，同样也是运用到水域景观，在夏季开放喷泉。值得一提的是，相较于一区更便于维护。
3、银城西堤国际西堤坊（四区）
物业公司：银城物业
物业费：2.41 元/㎡/月
小区年份：2010年左右
建筑产品：小高层
小区体量：6栋
参考均价： 69336元/㎡
▼ 小区环境实拍
西堤坊是里面房龄最新的一个社区，里面仅有6栋房子，体量尽管不大，但是从里面建筑的公共区域可以看出开发商的诚意。里面儿童设施、健身广场、水域景观等等，里面应有尽有，并未因体量小而缩减配套。
此外，从外立面和整体的配套建设也可以看出房龄新所具有的优势。
4、银城西堤国际六区
物业公司：银城物业
物业费：2.41 元/㎡/月
小区年份：2009年左右
建筑产品：小高层
小区体量：5栋
参考均价： 70014元/㎡
▼ 小区环境实拍
六区的体量相对于4区更加小，仅有5栋房源，建成交付于2009年左右，和4区房龄相差不大。六区给我感觉更显静谧，小而精更加适合六区的一个定位，目前挂牌均价已超7万/㎡，也是几个区中挂牌价格最高的一个。
时隔12年，房价涨幅超7倍！经纪人透露：近期小户型成交周期较短
河西新城刚开始并不被买房者看好，很多人买房不会选择这个板块，而如今成了改善首选板块。
就在近期365新房中心也整理了2010年之前收官的河西热盘，其中西堤国际就在其中。数据显示，2008年9月项目收盘，当时均价为8000元/㎡， 目前小区挂牌均价为67758元/㎡，涨幅率高达747% 。
（收官时间、均价的数据来自南京网上房地产，二手房数据来自365二手房，欢迎指正、讨论）
受到公民同招影响，双学区逐渐成为大家关注的重点，小区作为南师附中本部双学区房，今年的热度一直都是比较高的。365淘房网站数据显示，就在今年小区价格也在稳步上涨。
有关近期，市场情况我也来到附近的我爱我家进行咨询。据我爱我家奥体板块大区经理张珺璐透露，小区成交今年来还是比较稳定的。“ 像学区房一般会分旺季和淡季，但是银城西堤国际一直以来都是比较稳定的 ，最主要他的客户群体不仅有学区置业者，还面对很多改善客户群体。”
目前整个银城西堤国际房源的 门槛价格在650万以上 ，具体还要看楼层、装修情况和业主是否急于出手等因素。成交量较多的户型主要有88、97、123㎡，小区户型大多数方正实用，得房率高。而户型的多样性，可以满足各个年龄段需求的客户找到合适的户型房源。
此外，经纪人透露，几个区成交量比较均衡，决定最终成交的还是房源户型和挂牌价格是否符合市场价格。诚心想卖的房源和小户型成交周期是比较短的，近期不少买房者也是冲着学区因素来的。
整体来看，银城西堤国际小区环境优美，物业管理严格，距离幼儿园、小学和中学都是比较近的，加上周边生活配套比较丰富，是非常理想的居住环境，说实话在现场实探时我已被圈粉。