我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：雕叔，外地三无，二手房还可以*款贷**吗？一手房的话有没有好的推荐，*弹子**100左右。

回答：二手房三无人员还可以*款贷**。一手三无人员，很多不支持*款贷**支持*款贷**的，都是较为ceo的楼盘，中海九龙天颂，了解一下？其实我们还是建议在九龙半岛，融汇半岛，动物园和谢家湾淘笋。

提问：雕叔，重庆楼市现在是个啥子情况喔？今年还涨不？*款贷**买房是要几个月的重庆社保呢？

回答：重庆楼市现在是淡季，主要是炎热夏季+628铁拳，局部板块轮动有小幅上涨，北区高价位新盘开始遇冷，两江四岸依旧是热门板块，涨幅客观。二手房市场开始降温，业主依旧傲娇得很，但也不至于无房可买。时不时有笋盘在商圈跳出来。

提问：雕叔大，容我问一个小白问题，我想请教您，一般我们*款贷**为什么要选等额本息，还有就是如果确定要提前卖，是应该选等额本金还是等额本息呢？（不好意思问您这样的基础问题）

回答：等额本息最大的优势就是，每个月拿出来的现金少，这样的话可以最大化的利用好你的现金。特别是你确定要提前卖这种情况，持有三年左右时间，完全可以选择等额本息，把自己的还不起月供的风险降到最低。

提问：这个房子拿来投资，雕叔怎么看，七月底开盘

回答：越是精美的dm单，越有毒~当初我做媒体销售的时候，面对的客户太多了。一般客户把心思花到广告上去的，原生销量都不怎么样；反之，广告单不精美但全是价格爆款那种，实用性和性价比都是很高的。老实说：这个盘找我多次广告还有渠道合作，都拒绝了。

提问：雕叔你好，四川广安，这几年新开发的楼盘太多，不知道怎么选择，就广安而言枣山跟东南片区在那买好点？50万左右，自住，谢谢！

回答：广安的这两大板块，目前都处于发展阶段，一个属于枣山新势力，一个属于官盛新贵族，感觉比东南片区规划得大。土著建议买东南片区，学校医院银行菜市场娱乐餐饮全有，各种配套齐全，生活自住更方便。枣山现在发展得挺快但是学校医院不行，发展没有东南片区好。另外说说三四线城市如何买房：1.尽量买学区房。任何城市，对学区房的追求总是趋之若鹜，三四线学区房的房价还是稳中有升的；2.尽量不要买楼梯房。楼梯房是上个世纪的产物。它象征着车位不足、花园不大、外立面不好看、上楼费力、居住舒适性低，这种产品往往意味着流动性差，未来想出售的时候，因为年限更长而更加不好*款贷**；3.尽量买标杆盘。即你所在地级市最好的那几个盘，虽然贵，但每个城市都有4套班子，都有商界成功人士，他们对居住舒适度的要求不会低于一线城市，买入这样的房子意味着后期的流动性也不会太差。总之，随着收入水平的提高，人们对生活质量的追求也是不断变化的。三四线城市买房，一定要买符合现代人居标准的优质住宅，才能保值！

提问：雕叔 想请教一下 深圳的调控对其他城市有啥影响呀 比方说武汉和重庆

回答：对武汉重庆是利好，可能对武汉的利好更大，重庆资金量还是太小，武汉的炒作空间更大，房地产市场的活力也更大一些。重庆在于完全不限购。深圳的资金肯定会外溢，从以往经验来看，优先外溢到广州，南京，杭州，武汉，成都。

提问：大大，在深圳300w的总价只能买到4 50平的小房子，200w的总价可以在重庆买个100平的市中心次新房了，怎么感觉5年内收益重庆200w能跑赢深圳300w的呢？不知道这个判断对不对？

回答：重庆要买100-150w的标底，超过150w的涨幅不会很理想。所以应该是300w买两套重庆核心区150w小三房最好。

提问：雕叔 能不能分析一下融侨半岛这个片区呀？金辉的楼盘品质咋样啊，还有川益小学咋样呀？ 麻烦雕叔啦

回答：融侨半岛属于核心中的核心，单纯从位置上来说，还是很不错的。但是这个板块问题是交通闭塞，爬坡上坎，那是经常要面对的事情，从百度地图看，好像离轻轨很近，实际上要走很长时间，板块已经朝着成熟变老的方向发展了，比如说香弥山这类小区，不过好在板块价格目前也不贵，上一轮涨幅主要集中在北滨路，南滨路部分楼盘上涨，楼龄较长的楼盘涨幅不大。金辉这个小区，视野不错，一线滨江，又与地铁不远，金辉也是重庆品牌房企，质量不错，所以价格合适，是可以买入的。整个北滨路目前的买入建议是，买入楼龄教新的品质楼盘，如珊瑚水岸，金辉等。因为目前已经全线回调，这些楼盘此前涨幅较大，目前已经跟本板块其他楼盘没有太大差距，所以应该买好的。小学一般般。

提问：你好雕叔，渝中大坪这边总价6-7万的二手房有投资价值吗？挨着大坪医院这边，因为在医院上班，想现在买了住，等几年升值了再卖，最好是小两房，能推荐几个盘吗？

回答：总价67w吧如果是医院附近的老房子，出租还可以，租给病人，但是拿到市场上流通交易，卖不出好价钱。我本人很忌讳周边50m以内有医院，感觉晦气。如果推荐的话，要根据你的首付快来看，内环里面目前性价比较高的新盘还是南边朗基这种。

提问：顶楼一般会有少许折价，因为漏水和晒热。像万科龙湖恒大这类品牌开发商的顶楼，也会漏水吗？现代建筑技术下，还有顶楼热晒吗？顶楼可以买吗？

回答：不要把万科、龙湖、恒大给神话了，他们也是商人，商人的本质就是赚钱。现在到处都拍高价地，要求卖限价房，任何商人都不得不降低各种预算，最终修出来的房子质量也不见得多好。不信你看看最近的万科重庆天地、万科御澜道、龙湖昱湖壹号维权的还那么多。实际上，重庆的顶楼大多数还是能买，因为最近几年重庆天气不热了，热晒现象逐渐减少，折价几率逐渐降低。

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