8月17日，权威榜单《2021年赛迪百强区》发布，南宁市青秀区再次上榜，位列第44名。
作为广西首府——南宁的行政中心，这并非青秀区第一次上榜，从2015年至今，已连续7年登榜，并且排行不断上升。
但头条君也注意到，西乡塘区也曾进入百强城区，只是近两年发力不足，遗憾落榜。
PART.01
连续7年在榜，实力稳步提升
2021年赛迪百强区如约而至。
在906个地级市市辖区中，南宁青秀区脱颖而出，以第44名的“好成绩”登榜，而这也是今年广西唯一一个上榜城区。
▲2021年赛迪百强区前50（图源：网络）
其实，这并不是第一次，却是多年来最高的排名。
青秀区除了2012年、2014年不在榜单，之后连续7年登榜。
其中，2015年排列第90名，2016年88名，2017年85名，2018年第70名，2019年第79名，2020年第45名，2021年第44名。
排位一直在缓慢上升，2020年更是一跃上涨34位，达到第45名，超过不少强区。
▲2020年赛迪百强区前50（图源：网络）
然而，今年广西城区的上榜数量与周边省相比，太弱了。
云南有3个城区，湖南5个，四川更是多达10个城区上榜。
早年，广西上榜的可不止青秀区，还有产业发达的西乡塘。
2016年、2018年、2019年间，西乡塘分别以第100名、81名、94名登榜，但也仅有这几年。
▲2018年赛迪百强区前50（图源：网络）
不少老铁可能会问：我西乡塘早年这么多产业，工业发达，怎么可能排不上号，这还不如青秀了？
其实全国百强区参考的指标不只是经济数据。
而是从经济发展和民生改善两个方面，以及人均GDP、公共财政预算收入、呈现居民人均可支配收入、城乡居民最低生活保障标准等四个指标来进行综合测评。
早些年西乡塘区的GDP确实比青秀强，但随着工厂停业、倒闭，青秀区发展迅猛，也逐渐追了上来。
PART.02
2016年青秀区GDP实现反超
青秀区南宁一哥的地位难以动摇。
GDP连续5年全市第一，增量惊人，2019年增长了近201亿元，首次达到千亿级别，而后连续两年成为广西唯一超千亿的城区。
真是yyds（永远的神）？
产业底子厚重的西乡塘可不答应。
▲青秀区城区大景
曾经的西乡塘是南宁的城市中心，最早的商圈就在那里，如今，西大商圈依旧是不少人的逛街“胜地”。
也曾有广西最大的国有啤酒饮料生产企业——万力啤酒饮料公司，以及中尧路等大工厂聚集的片区。
只是随着产业的更迭，西乡塘GDP逐渐被赶超。
▲中尧路片区
2016年，青秀区生产总值8314445万元，首次赶超西乡塘，此后稳坐南宁各城区GDP第一把交椅。
随后几年，保持稳步增长，而西乡塘的经济数据开始“左右横跳”，不太稳定。
▲青秀、西乡塘GDP（数据来源：南宁统计局）
到2020年，青秀区GDP1255.26亿元，首次破千亿，同比增长5%。
其中，第一产业增加值200834万元，第二产业增加值1145526万元，第三产业增加值11206231万元。
从展现出的数据来看，不失为广西第一强区，其产业发展力度也逐年增强，不见放松。
PART.03
南宁产业，青秀区说了算
解析2020年青秀区GDP比重不难看出，农业、工业依然占大头。
随着青秀区房地产开发逐渐退出南宁楼市主场，过去一年，建筑业对青秀区经济增长的拉动比2019年提高0.06个百分点，但房地产开发投资却同比下降30.3%，达到历史峰值。
可见，房地产并不是青秀区经济增长的全部。
▲青秀土地开发已近成熟
谁说南宁没有产业？青秀区就以一己之力撑起南宁产业的半壁江山。
早些年南宁的大厂主要布局在西乡塘、江南区这两大城区，主要以老工业、轻工业为主，随着老产业没落退出历史舞台，崛起后的青秀区，则以新型产业打开另一番天地。
比如说积极引进总部经济、金融服务、新能源汽车、智能制造、电子信息、数字经济等重点产业。
▲DAC人工智能国际体验基地项目签约仪式（图源：网络）
仅2020年1-10月，青秀区新签约投资额达5000万元以上的项目就有9个，签约总金额451亿元，全面建成达产（运营）后预计年均总产值（营收）超2699.5亿元。
截至2020年底，青秀区5个重点项目投入开工建设，分别为恒大新能源汽车基地、中国—东盟数字经济产业园、中国石油化工股份有限公司天然气分公司广西区域总部、合众新能源汽车基地、特斯拉区域总部。
▲合众新能源汽车基地效果图（图源：网络）
为了搞好经济，青秀区政府还跑到粤港澳、京津冀、长三角等东部沿海发达地区“取经”，GDP在短短几年时间内就超过西乡塘，也是下了一番苦心。
当然，这和南宁的“整体向东，重点向南”城市发展战略有关。
二十年前，南宁的东面和未开发前的五象新区没什么两样。
荒郊野岭，“宁要西城一张床，不要东城一套房”，凤岭北黄土覆盖，嫌弃是刻在肌理的。
只是时间扭转乾坤，南宁的造城历程在在缔造神话。
▲凤岭北
金湖商圈、航洋商圈、万象商圈、东盟商圈这四大城市重量级地标级商圈，演绎了一场青秀区商业冠绝广西的现实剧。
更东一点的三岸龙湖天街还尚未开业，但可以以肯定的是，南宁城市东面商圈留白的遗憾，也因此画上较为圆满的句号。
即便是凤岭北腹地，未来可期的还有沃尔玛山姆会员店、汇昌星悦荟等商业体。
▲汇昌星悦荟效果图
除了产业、商圈牛得一批，青秀区最能拿得出手的当然少不了文旅行业。
全市唯一5*级A**景区青秀山风景区单日最高游客流量峰值常年保持在10几万人次。
南宁方特东盟神画仅在今年的五一小长假期间，就接待了6.9万人次来自全国各地的游客，火到不可思议。
不仅如此，投资350亿的南宁牛湾文化旅游岛项目也走马上任，目前预计2025年建成。
▲牛湾文化旅游岛所在地
该项目占地面积约1800亩，总体建设规模约200万㎡，已被列入《2020年第二批自治区层面统筹推进重大项目（预备）进度目标责任表》。
定位以中华玉文化为主题，融合海丝文化、养生文化，涵盖玉文化博览、文化演艺、休闲度假、高端康养、生态居住等功能于一体的文化休闲岛。
可以预测，未来青秀区的文旅产业将有翻天覆地的变化，并拉动边缘板块的均衡发展。
PART.04
yyds会被五象赶超吗？
城市城区之间的较量，并非一成不变，排序，是轮动的，更迭的。
五年前，青秀区GDP超过霸榜南宁N年之久的西乡塘，成就了广西第一强区，登上全国综合实力百强榜单。
那么问题来了，它的江湖地位会被五象超越吗？
▲欣欣向荣的五象新区
答案可能是肯定的。
只是依然需要时间去验证，有人说是10年，也有人说20年，只要五象新区的招商引资、产业引进布局做到位，想象的空间依然很大。
但，挑战不小。
以目前五象的产业实力，想要和青秀区抗衡，简直是螳臂当车，即便和其他城区相比，都非常弱。
但注意看增速，譬如2020年，五象新区核心所在的良庆区GDP（五象新区GDP未出，以良庆做参考）已经超过兴宁区，排名全市第四，增速达到13.7%！
▲2020年南宁12个区县GDP排名（图源：网络）
按照这个速度发展，可能不用两年的时间就能超过江南区。
但以400亿量级追赶1200亿，嗯，就慢慢来吧。
不过，五象新区十年来打的基础也不是白玩儿。
真正的总部基地经济，就在总部基地商圈，打造面向东盟的金融开放门户，五象新区还是能打的。
目前，中国—东盟金融城的集聚效应正在逐步显现，入驻金融企业数量再创新高。据统计，截至2021年5月末，中国—东盟金融城入驻金融机构达222家，年内就新增60家。
▲五象总部基地
广西自贸试验区超级礼包空降后，五象新区吸引企业进驻的速度就更猛了。
累计新增企业总数18219家，2021年1至5月完成9801家，同比增长371.7%，完成全年工作目标8000家的122.5%，提前完成全年目标任务。
招商引资方面，截至2021年7月31日，新设立外资企业数73家，已完成全年任务的91.25％；外资到位资金完成3亿美元。
也是提前完成全年任务。
▲中国（广西）自由贸易试验区南宁片区
吸引投资是创造产能的前提。和其他城区相比，五象新区充分抓住政策红利，先赢的不是后劲，而是起步的速度。
只要够快，确实一切皆有可能。
有人会吐槽五象新区缺商、缺人气，但8月26日宜家不正式开业了吗？万象汇9月开业紧跟其后，未来还有合景悠方这样的超重磅级商业体。
一切都会来。
▌写在最后
头条君不想用高房价来吹捧青秀区的高段位，但无论从产业、文旅、商圈来看，青秀区的yyds起码可以做几十年。
回望南宁高速发展的20年，有从主角掉位的，也有迅速攀爬至神坛。
城市发展风口稍纵即逝，对于我们普通人来说，拥有在这些城区的一套房，或许便是最大的成功。
草蛇灰线，伏脉千里。
所有的结论，都已经写进预判的旁注。
作者|谢金伶、吴晓苑
编辑|刘玉婵
（来源：南宁楼市头条）