11月已经过去，2020年 只剩最后一个月 了。

东莞的 房地产市场 ，从年头旺到年尾，一点也不冷清。

11月的数据，再度向我们展示了一个 超火的东莞市场。

今天，让我们一同了解下吧。

东莞城市中心

上榜全国第一，新房、二手房均领衔！

从中指研究院发布的 2020年11月各城市新房价格 来看，东莞再度登顶。

东莞以 1.14%的环比涨幅 ，远超其他城市，是唯一 突破1%涨幅 的城市。

相比之下， 杭州、金华、南京、中山 等城市的房价涨幅都 超0.8% 。

2020年11月全国新房价格涨幅

从二手房来看，东莞 同样排名第一 ，环比 涨幅为1.9% 。

之后的城市为 宁波、深圳、盐城、淮安 ，均为珠三角、长三角城市。

2020年11月二手房价格涨幅

早在5月和9月，东莞的涨幅就 已经成为全国第一 。

东莞房价：9月涨幅全国第一，均价2.4万/㎡，但有15镇下跌

这个城市5月房价涨幅全国第一，超越深圳！谁给的勇气？

11月，东莞再次卷土重来，登上巅峰。

这只是中指研究院调查样本的数据， 具体的市场数据 我们继续探索。

欣欣向荣的东莞房地产市场

新房价格站稳2.6万/㎡，库存只剩3.2个月

根据合富研究院的数据，东莞11月 新房均价为26164元/㎡ 。

这是继10月份东莞房价 首次突破2.6万之后 ，再次保持这一水平。

东莞10月报：新房涨幅25%，二手成交暴跌，7个镇均价破3万

与2019年相比， 同比涨幅为26% ，实在是太优秀了。

东莞11月新房成交情况

虽然房价高企，但是市场去化也并没有止步。

11月份，东莞 供应了53万㎡的住宅，却成交了77㎡ ，呈现出供不应求的情况。

实际上，从3月份之后，东莞就一直处于 供不应求 的状态。

11月份则更加夸张， 成交了竟然是供应了的1.5倍。

东莞月度供求量价情况

如此严重的供不应求，必然带来极低的库存去化周期。

从2020年3月份之后， 东莞的库存去化周期 就一直下降。

到11月份，竟然降到了 只有3.2个月 。

这意味着，如果再不加大供应， 3个月后就无房可卖 。

东莞新房库存去化情况

区域市场：寮步、大岭山保持热销，5镇房价破3万

从各镇数据看， 寮步和大岭山 仍然是签约面积最高的区域。

• 寮步签约 9.9万㎡，973套 ；
• 大岭山签约 7.2万㎡，629套 ；

除此之外，常平、麻涌、长安表现也不俗。

• 常平签约 6.5万㎡，597套 ；
• 麻涌签约 5.5万㎡，569套 ；
• 长安签约 6.6万㎡，533套 。

总体来说，东莞的市场成交仍然呈现分化特征。

前五位 占比达到了全市的48% ， 寮步一个镇占比达到14% 。

东莞各镇成交情况

从房价情况看，11月有5个镇街入围 “3万俱乐部” 。

• 城区片区： 东城、南城、莞城、万江等4个核心区入围；
• 松山湖片区： 大岭山再度入围；
• 滨海片区： 长安镇，唯一破4万的镇街。

除了这些镇之外， 虎门、寮步、凤岗 的价格超过2.8万。

可以说是未来 “3万俱乐部”的种子选手 。

东莞各镇房价情况

市场排名：万科势不可挡，抢下TOP2

从1-11月房企签约排名来看，万科 独占鳌头 。

• 在签约面积上， 实现87.4万㎡，市场占有率11.4%；
• 在签约金额上， 实现241亿元，市场占有率8.7%；

相比之下， 第二名的碧桂园，市场占有率不足9%。

东莞房企排行榜

万科能够取得如此高的成就，离不开 2大红盘的支撑 。

万科汉邦松湖半岛、万科臻山府 ，分别位于大岭山和长安。

网红楼盘+网红区域 ，打造出了东莞市场爆款。

这两个楼盘无论在 签约面积还是签约金额 ，均占据前两个席位。

东莞项目排行榜

火爆了1年，东莞还会涨吗？

• 从上半年涨幅全国第一，到跟随深圳限购；
• 从9月份再度涨幅第一，到打新潮爆发；
• 11月又来一次涨幅第一，是不是有点火热过头？

买房，应当何时？

你认为，东莞房价还会涨吗？

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