我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。
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问：楼哥，纯投资，预算300万，宁围和丰收湖，哪个更适合短期投资？
答：现在杭州新房想要短期操作，难度很大，稍微好的房子都要限售八年了。尤其是宁围，现在多次摇号都在10%以下，丰收湖虽然还在10%以上，但也差得不远了。 从投资角度，丰收湖依靠钱新二期的外溢，等龙湖天街和南北快线落地，就会迎来一波价值提升。宁围主要靠近奥体和亚运村，配套稍弱，长远看更有想象空间，但等待的时间会更长。 如果想要回报快一点，更推荐丰收湖。
问：楼哥，本人杭州无房家庭，在江河汇附近工作，孩子2024年入学，预算500万，兼顾孩子上学和上班。目前在看濮家附近的天运花园和万家花园的二手房，可以入手吗？还有其他新房或二手房推荐吗？
答：孩子教育是家庭的大事，买学区房自用有必要。 濮家天运花园和万家花园对口濮家小学和采荷中学，确实不错。随着城市的发展，学区也是动态的，郊区的学区也在逐步成长。如杭师大东城实验开始逐步进入二梯队，采荷澎致学区预期也不错，推荐杨柳郡。
问：楼哥好。预算400万，有一张无房户的房票，目前主要做投资。现在有什么推荐的吗？
答：400万无房，有很多区域可以选择。比如说城北，运河新城和祥符，限价3.6-4w，目前中签率是个位数；城西有未来科技城和三墩北，尤其未科是无房和人才专属，未来潜力巨大，估计很快有很多楼盘要开。 城东方向主要是笕桥和艮北，城南则有萧山科技城、市北、宁围等，选择很多，投资建议都去摇，不要挑三拣四了，具体楼盘详见知识星球《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。
问：我有套下沙保利东湾的135方，以及浙二附近的70方老小区，没有好学区。考虑资产优化，是卖掉一套还是两套都去置换呢？
答：可以先卖掉一套，没必要急着卖两套，容易踏空。 没有好学区的老破小优先卖掉，长远来看升值潜力不大，居住体验也不好，很难有人接盘，具体操作详见《教你如何高价高效卖二手房》。
问：楼哥，最近有个现房高运尚悦府在登记，单价只要1万，这个可以入手投资吗？
答：高运尚悦府在萧山益农镇，位置快到绍兴柯桥了，目前没有地铁和大型规划，周边还有大量的工厂，买的基本都是本地人。 这样的房子，更适合自住，不适合投资。
问：楼哥你好！手上有130万，杭州没有购房资格，请问杭州周边哪里可以投资？
答：杭州周边的嘉兴、湖州、绍兴与杭州联系紧密，属于杭州大都市圈范围。随着地铁、城际轨道、高速和快速路的建设，逐步与杭州融合成为一个整体。 环杭的房子随着杭州房价的上涨而上涨，具有较高的投资价值。
问：楼哥好。以前上学时家人用我的名字在南京买过房，现在已经卖了，杭州算二套房吗？ 答：在房票上不算二套，在*款贷**上，看你南京的房子有没有贷过款。如果有*款贷**记录，首付六成。 城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。
知识星球部分内部资料：
- 《中国最值得投资城市名单》
- 《如何快速获取杭州购房资格？》
- 《开启长牛，杭州2021年楼市行情前瞻》
- 《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》
- 《杭州第一梯队公办小学名单》
- 《经济形势不好，该买房吗？》
- 《投资优先选择哪类房产？》
- 《教你如何高价高效卖二手房》
- 《房产税来了，家庭资产该如何配置？》
- 《空手套白狼：0首付+0月供怎么玩》
- 《二套变首套，首付只要3成，怎么操作？》
- 《楼市提款机——如何把房产里的钱拿出来》