我是上海楼哥，魔都屯房15年，值得信赖的购房导师，手把手教你买房，一如既往带你赚钱！ 关注“上海楼哥” ，加入星球提问，有问必答，专业指导。以下问题精选微信公众号:
问：楼哥，上海内环公寓房、松江车墩次新商品房、泗泾*迁拆**安置房，哪个更优质呢？答：内环公寓房和车墩都不看好。泗泾机会更大，处于农村边城区的质变期，是上海市区的西门户。 近年来，随着大虹桥板块与佘山度假区板块的崛起，作为虹桥板块辐射的泗泾区域发展也较快，目前是承接市区及其它区域转移人口，同时也是上海九大安置区域之一。区域内的人口的不断增多，随之而来的是更多配套拔地而起，轨交、地铁、金融、制造等，未来将是上海周边最具潜力区域之一。那边动迁房如果面积合适，加上动迁房首次交易免增值税，总价和首付要求都不高，性价比还是不错的，预算不多可以考虑。
问：楼哥好，浦东的大华斐乐公园的别墅怎么样？答：大华并不是一个非常擅长做豪宅和别墅的开发商，从历史上它主做刚需楼盘，上一期大华斐勒墅被维权的情况就能看出，它并不是以产品擅长。但是大华锦绣华城这个位置还是很不错，中环内的别墅的确也足够稀缺。如果是自住需求，可以果断下手，然后降低预期。
问：楼哥，想在静安区买房，老静安和老闸北相比，哪里更值得买房呢？答：静安区的房价差距较大，总体呈现南高北低的趋势，也就是说，老静安的房价要高于老闸北。其实老闸北地区也有部分房子的价格要高于老静安区，不过从具体数据来看，老闸北地区房价的上涨幅度要高于老静安区，老静安区甚至有部分楼盘是处于下跌的状态中。 在静安区，可以关注一下一轴三带地区，一轴主要是指南北高架地区，三带主要是指苏州河两岸，中环两翼及南京西路。带动静安区发展的主要有几大因素，首先就是科创城的建立，其次就是商圈的完善，最后是轨道交通的建设及周围良好的生态环境。
问：楼哥，静安府和金融街，从投资角度讲哪个更值得买？答：当然是金融街。两个小区品质接近，位置差得太多了。金融街的位置更靠近市区，交通更为便利。
问：楼哥好。本人在上海工作，打算买一套房子自住+投资。预算在300万左右，有没有可以推荐的优质板块？答：300万左右预算想要在上海买房，可选择余地不多，而且能买到的也大多是一些老破小、无学区、地段差、配套少的产品，这类房产自住与投资价值都不尽如人意。但也还有一些板块有不错的房子可以选，如果拥有上海购房资格，首先考虑学区，浦西的长寿路、曹家渡、黄兴公园以及曲阳等板块还有一些适合预算的双学区房，有意向可以尽快入手，这些板块低洼期不长，后期也会补涨。其次是热门板块周边优质区域，江桥、周浦、九亭、赵巷、杨思等板块位于大虹桥、前滩、张江周围，享受热门区域辐射，也不失为不错的选择。
在“选择大于努力”的时代，买对一套房，赶上一波房价上涨，胜过上班十年。买房投资比拼的是专业性、前瞻性。专家订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。 星球部分内部资料：
《大国大城——中国最具投资价值城市名单》
《一二线城市买什么房才能赚大钱？》
《2021年上海楼市投资指南》
《为什么投资首选这类产品？》
《房产如何裂变，1套变N套实操》
《城乡结合部，你不知道的价值洼地》
《二套房首付变3成，怎么操作？》
《教你如何高价、高效卖二手房》
《0首付+0月供，究竟该怎么玩？》
《楼市提款机—如何把房子里的钱套出来？》
《干货！做银行眼中的白富美，养出完美的流水》