如果要找一个区域，能代表海珠从过去到现在的转变，那么一定要在工业大道上找，而在长约5.5公里的工业大道上，究竟哪一段最能代表海珠历史的变化呢？可能在每个老海珠心里都有自己的答案，但是工业大道沙园这一段，肯定是有一个位置的，本期商圈测评，我们将会进入海珠区 沙园 ，感受人间烟火和小资情调的交融。
一、商圈区位：
地处海珠区西部，见证广州工业的繁荣历史
沙园是海珠区下辖的一个街道，位于海珠区西部，始设于1960年，辖区总面积1.44平方公里，共有10个社区居委会，是海珠区历史悠久的行政街道，曾是一代老广追梦打拼的地方，是一个饱含广州味道、并且记录广州工业历史的地方。
上世纪50年代，工业大道可谓撑起了广州工业的半边天，是广州的工业“龙头”，聚集了 万宝牌电冰箱工厂、虎头牌电池厂、五羊自行车厂、双鱼牌乒乓球厂、造纸厂、第一橡胶厂、造船厂等 ，如今在爷爷奶奶辈的老广们口中，依旧是值得炫耀的“威水史”。
工业大道历史照片 来源：网络
曾经的沙园，烟囱耸立，机器轰鸣，但在重工业时代的繁荣后，广州城市发展引来了新的变化，城区的范围在扩大，需要有更多的土地和空间，“ 退二进三”的实行，工业大道上的厂房陆续退出历史，随即而来的是各种小区的兴建，生活的喧闹声代替了机器的轰鸣声。
从五一新村看沙园鸟瞰 来源：贝壳找房
为纪念工业大道曾经的峥嵘岁月，在地铁沙园站C出口旁，建了一条全长133m的主题文化墙，墙上挂满一些珍贵的历史旧照，还有精致的艺术浮雕， 用无声的方式向大家讲述了工业大道的光辉往事，站在墙前，就能感受到那段激情飞扬的岁月，让人肃然起敬。
工业大道纪念文化墙 来源：网络
在海珠“十四五”规划里，官方口径不见了“一区一谷一湾”，取而代之的是“一区一谷一圈”，即在 东部建设琶洲人工智能与数字经济试验区，在中部建设中大国际创新生态谷，在西部建设海珠新活力文商旅融合圈 ，而位于海珠区西部的沙园板块，就在这个新活力文商旅融合圈里，整体定位为广州历史文化传承地和品质消费体验地，简单来说， 这里未来主要承担的是吃喝玩乐。 而就目前来看，沙园板块也已经有了 太古仓码头 这个知名的文创新地标，已经形成了吃喝玩乐的氛围。
海珠“一区一谷一圈”
二、商圈现状：
既有满满人间烟火，也有独到小资情怀
如今的沙园，依稀能见到过去的岁月留下的痕迹，但也有的自己不一样的风情。在沙园的这段工业大道，你会发现路的两边，是截然不同的城市面貌和生活方式，一面充满了人间烟火味，一面又带有点小资情怀。
在工业大道的西边，是以 五一新村、广重社区、沙园西华苑社区 等老工厂宿舍为主的居民社区，居民楼林立，生活气息浓厚，街道错综复杂，数量多不胜数，光是沙园街就有八条，还有 缘觉路、五一二街、五一大街、西华街、荔福路、菩提路 等等。
沙园五一新村
在这一片内，居民以工厂的 老职工为主，老龄人口众多 ，走在沙园街上，都会看到许许多多公公婆婆，他们都说着流利的粤语，老广味十足，如果碰上健谈的老人家，随便找个角落坐下来，就能滔滔不绝的把工业大道历史，像讲故事一样告诉你。
当然最让沙园居民骄傲的，应该就是 沙园西华市场 了，虽然市场的建筑比较老旧，但是它堪称海珠区最大的市场，由几个小市场组成，横跨整个沙园， 连通工业大道、宝业路、宝岗大道荔福路和昌岗路，虽然市场没有公交车经过， 但是从宝业路、宝岗大道、工业大道的公交站下车，到沙园市场步行也非常方便，至于方向也不用太担心，跟着带着小推车的人走，基本也能找到沙园市场。
沙园市场 来源：网络
这个市场的特色是没有你买不到，只有你想不到的，吃的、用的、穿的、玩的、植物盆栽一应俱全，特别推荐的是这里的海鲜和烧腊，而且关键是价格还比较实惠，砍砍价往往有意想不到的收获，难怪会让很多广州师奶，听到沙园市场就眼睛发亮。 很多远在广纸社区、昌岗社区、新港西路，甚至住在芳村那边的老人家 ，都会一大早来沙园市场买菜，也有不少年轻的家庭，周六会在这里买足两天的菜，另外，在沙园市场周边，也有很多的食肆，不乏地道广州味的美食，养肥了一代代的沙园人。
来到了工业大道的东边，就是乐峰广场了，与沙园市场比，这里会时尚和潮流一些，拥有 永旺超市、飞扬影院、反斗乐园、Zara、优衣库 等知名主力店。
乐峰广场 来源：网络
自2013年开业，凭借着良好的业态和品牌组合，乐峰广场吸引了周边众多消费者，并迅速成为沙园一带最繁华、最旺的商业广场，而且与江南西商圈，仅仅隔着一条宝业路，步行就能相互联通。
沙园地铁站 来源：网络
沙园地铁站就在 乐峰广场 和 五一新村 之间，从乐峰广场就可以进入沙园站，而且沙园站有 8号线 和 广佛线 经过，从这里往北可以到 荔湾、白云 ，往东可以到 珠江新城、琶洲 ，往南则可以到 工业大道南、南洲 ，往西可以到 芳村广钢 、甚至是 佛山 ，轨道交通非常方便。
在乐峰广场旁，就是 光大花园组团 了，几乎占了沙园板块的一半，占地43万平方米，总建筑面积约109万平方米，总投资额约为50亿元人民币，容积率才2.32，绿化率为33.5%，是广州市区少有的低密度、高绿化的超大规模住宅小区。共有六期， 一期包含有A区康榕苑、亲榕苑、华榕苑，B区翠榕苑，C区榕上居组团，二期为D区榕景四季，三期E区榕岸，四期F区和榕风景、K区水岸榕城，五期J区锦榕湾，六期H区橡园国际。
光大花园鸟瞰 来源：贝壳找房
这个区域生活配套已经是非常成熟，除了有海珠区街市的扛把子沙园市场外，紧挨着橡园国际的乐峰广场，是开在家门口的大型商场。另外， 金沙路、榕景路、水榕路、革新路 上，还有各种临街商铺，买买买、吃吃吃都不是问题。
光大花园内部 来源：贝壳找房
穿过了光大花园，也就基本到珠江边了，这里是海珠区的最西边，与荔湾芳村区域隔岸相望，在这里最值得一提的是 太古仓码头 了，该码头由英国太古洋行于1904年~1908年间修建，供太古轮船公司使用，在20世纪二十年代的广州来讲，是比较完善的仓储码头。
太古仓由3座T字形栈桥式混泥土码头和7栋砖木结构的仓库组成，离白鹅潭只尺咫之遥，经过活化改造后，如今的太古仓已被用作 餐饮、酒品展销、设计等 ，码头上共有八个仓，一字排开，设有 酒家、电影院、清吧、火锅、茶饮店、办公区 等，T字型码头上也停着着众多的游艇，加上红墙工业复古风，成了初次来到广州的年轻人必打卡的地方。
太古仓码头 来源：网络
这里也是一个越夜越美丽的地方，傍晚时分，约上知己好友，来这里的靠近江边的餐吧，点上一杯东西， 看着太阳西下，然后欣赏珠江夜景，远眺白鹅潭 ，就是这份独有的小资情怀，让人难以割舍。
看完烟火和小资味，来看看其他公共设施。
教育方面，沙园板块有 菩提路小学、宝玉直实验小学、广州市为明学校、广州市四十一中学 等优秀学校。
菩提路小学 来源：网络
医院方面，三公里范围内则有 海珠区妇幼保健院、广州市红十字会医院昌岗分院、南方医科大学珠江医院。
休闲娱乐配套方面，除了太古仓码头，沿着 太古仓路、环岛路 走，就是 广州志愿者公园，分为南北两个 区，中间隔着太古仓码头，在这里散步、看江景、锻炼都是可以的。
广州志愿者公园 来源：网络
很多朋友之所以喜欢广州，就是因为它能包容万象，现代都市感和烟火气两个看似背离的特征居然在这座一线城市表现得淋漓尽致。而沙园板块，就是广州的缩影。
好了，来个灵魂拷问：如何入住沙园？沙园的楼市行情如何？有什么适合刚改人群关注的楼盘？
马上安排起来！
三、商圈小区：
楼盘置业门槛悬殊 刚需改善都有选择空间
沙园片区，交易市场人气最高的大型社区当属 翠城花园 和 光大花园 组团。
翠城花园 位于沙园和江燕路板块交界地带， 地理位置优越 ，附近有燕汇广场、信和广场、好又多、柏丽酒店、海珠购物中心、宝业路饮食一条街、 南方医科大学珠江医院 等配套，生活方便。
整个小区都是商品房，于1999年批地。小区分六期开发， 四期楼下的北2门距离8号线宝岗大道地铁D口300米。
小区是封闭式管理，共有24栋楼组成， 均为电梯房 ，干净整洁，园林超5万平米，绿地小山坡起伏有致，也设有儿童游乐设施，周边有穗花幼儿园（翠城分园）、广州昌岗中路小学（翠城校区）等学校，教育资源丰富、居住舒适性强。
在售户型有50-225㎡一至五居，可满足各类人群需求。翠城花园目前有64套房源，货源充足可选空间大， 挂牌均价62464元/平 ， 近30天带看451次 ，可见在二手楼市中备受追捧。
不过小区周边多批发市场、车流人流较杂，临宝岗大道的楼栋单位可能受噪音影响，朝翠宝路则比较安静，在购房选择上需要慎重。
光大花园位于工业大道北和沙园板块交界地带、珠江后航道东岸。
小区内绿树成荫、清爽舒适，被称为 大榕树下的社区 ，住户流动性低，安保严密，出入小区和楼栋都需要打卡。
由于光大花园由多个组团构成， 户型选择面大 ，目前在售户型有37-198㎡一至五居室。 挂牌均价为64317元/平，191套房源，近90天内成交10套，近30天带看1370次，交投活跃。
小区周边配套完善， 从东门到8号线和广佛线双地铁口沙园仅200米，乐峰广场距离光大花园70米 ，生活方便。
教育资源方面，小区内部有 光大同福幼儿园 ， 北大附中为明广州实验学校 距小区330米， 宝玉直实验小学 和 广州市第四十一中学 距小区1公里左右。
光大同福幼儿园