昨天的推文数据很不错，感谢大家的支持。

不过有朋友质疑保障房助手：你这么鼓吹买人才公寓好，你不也是为了卖房子赚钱嘛？

在这里我必须要澄清几件事，首先小助手确实不是卖房子的，谁买不买保障房，对我都没有收益可言。

其次说人才公寓等保障房好，是因为确实有很大的优势，

在这个经济大环境不景气，青岛前景又不算明朗的时候，选择保障房是非常稳妥的。

为了客观公正，既然大家想了解得更全面一些，

那小助手今天就从申请难度、标准合理性和投资属性三个方面聊聊：

青岛人才公寓有哪些缺点，这些缺点是真还是假？

01 配置不均衡：有人无地和有地无人

对人才公寓感兴趣的朋友，想必最关注的就是申请难度的问题了。

小助手每天都能接到好多朋友的私信：

"老师你好，我按照评分表算了一下我大概是XX分，你看这个分数能申到人才公寓吗？"

能不能申到，小助手也说不好——先别急着说我不专业，主要是情况确实比较复杂。

首先人才公寓是分区的，而且禁止跨区申请，比如你社保交在市北，那你就不可能跑李沧去申请。

小助手当然有办法能帮你把社保挪到别的区，但终究还是自己在自己的区申请最方便不是？

可是青岛这么大，各个区的发展、土地状况、企业密度……根本就不一样。

所以就产生了这么一种极度不平衡的状态：人才多的区，没地盖人才公寓，有地的区，人才不爱去。

咱远的不说，就说今年刚结束配售的高新区人才公寓，几乎是本科就能申请到，均价5600一平，

门槛够不够低？价格够不够便宜？五六十万全款在二线城市的开发区安家，说出去都没人信。

当时来找小助手咨询的粉丝们，特别是本科、硕士学历的，

我都推荐过："你这个条件市南市北崂山真没啥机会，去高新区申十拿九稳"

可惜大家的反应基本都是没兴趣……"高新区？我不考虑的。"

02 门槛问题：人才公寓最后都被什么人申走了？

除了区域发展和人才公寓的数量，评分标准里也有问题。

因为申请条件和评分标准本质上是有些许矛盾的，但是这个矛盾目前来说又比较无解。

举个例子，上个月刚发布的最新评分标准里，分数最高的是正高职称人才。

说实话咱心里都明白，都混到正高了，谁还没套房子啊……

再比如创业和高管人才，对企业规模、年缴税额、社保情况都有清晰的界定，

那么符合这种标准的人才，他们又怎么可能没房子呢……

再比如说高级技师，对工龄、工种、证书都有很多要求，能拿到高级技师的，年龄基本小不了，待遇也少不了，

那这些人，他们又真的缺房子吗？答案还是显而易见。

于是第二个问题又变成了：想要房子的申不到，分数够高的没资格申。

青岛2020号称要建10万套人才公寓，给谁住呢？

值得一提的是，崂山某人才公寓配售时，排名前列的一位人才，身份证是110打头的。

03 关于投资属性的谣言

最后再聊聊大家特别关心的话题，人才公寓的投资属性。

但凡有人来问小助手，我都告诉他"人才公寓投资属性比较差，刚需优先考虑，炒房子的还是算了。"

其实也怪我，这种描述还是太模糊了，这几天小助手找了找资料才发现，

外面一些自媒体，为了自己卖房子赚钱，啥话都敢说，恨不得把人才公寓渲染成谁买谁吃亏的陷阱。

我给各位列几条外面抹黑人才公寓的谣言，大家仔细分辨。

一、"人才公寓只能卖给同等人才，出不了手赚不到钱的。"

事实上，人才公寓的出售限制是，5年内不能交易，5-10年交易只能卖给同等人才，10年以上出售就不限制对象了。

二、"人才公寓出售要原价卖给政府，投资属性为0"

这又是一种经典谣言，只有在申请人因个人原因调离本市等情况下，才会按照原价收回人才公寓。

三、"人才公寓不能落户，孩子还不能上学。"

这又是纯粹的胡说八道了，人才公寓只是名字叫"公寓"，本质上跟商品房差不了太多。

而且有意思的是，现在青岛落户的门槛多低啊，还有人才来了青岛申了人才公寓，结果落不了户的？

说这话的人连基本的常识都没有，实在是可笑。

四、"人才公寓优先出售给政府，政府还不承担涨价的部分。"

优先购买权是有的，但"涨价"这个说法就太不专业了。

土地增值收益一般来说指的是土地属性发生变化导致的升值，这个概念最早大量用在农村*迁拆**上。

本来是农业用地，一*迁拆**变成商业用地了，那价格自然水涨船高，这时候就产生了土地增值。

十几年前的经济适用房就是最好的例子，当年那些买经济适用房的，现在住的是不是很舒服？

就算要交易出售，还是十几年前的原价往出卖吗？

所以总结一下就是：人才公寓的投资属性确实差一些，有各种出售限制，但是并不等于投资属性为0

（以上言论如有反驳，请拿出相关文件来，别拿小道消息当证据）

04 尾声

总的来说，人才公寓的优缺点都非常明显，对于偏刚需的群体来说，还是非常值得购买的。

至于还有一些诸如户型、楼层、位置等不良因素，小助手以前就给大家介绍过，

反正在我看来，在绝对的低价面前，一些小瑕疵都不是什么大问题。

天上固然不会掉馅饼，如果谁以为买人才公寓就真的等于打折买商品房，那未免天真了些，

说到底，该不该买还是要看各位自身情况和需求，因人而异。

关于人才公寓，以及其他种类的保障房，如果你有兴趣深入了解或者有不懂的地方，都可以随时来联系保障房助手，

我们会为你解答困惑，并定制申请方案，帮你用有保障的价格买到心仪的房子。