最近，太阳宫地块火出了圈。但你知道吗，中建拿的这个项目叫木星园。经过一周的调研，领先楼盘将把太阳宫的前世今生，20年的风雨历程，爆火背后的原因，以及未来的产品形态一一展现在你面前，为你解读木星园的价值逻辑。
木星园的来历
它的火热，早有预兆。20年前，这块地已经是人们眼中置业安家的一块“旺地”。但由于当时人口密度大，*迁拆**起来比较困难，如果没有相当强的实力，无法承揽全局性的大项目，所以陆陆续续只有零星的小型楼盘隐现其间。
经过十余年的发展，太阳宫的热度愈演愈烈。爱操心的网友连它的案名都想好了，有的说北京城又要增加一座金茂府了——太阳金茂府，有的却不看好，认为一定是太阳瑞府。一时间，太阳拾光里、熙悦太阳、太阳橡树湾……争论不休。
其实，太阳宫的案名早在10年前就尘埃落定了。
彼时，太阳宫要建一个超大型社区，这个社区被分为金、木、水、火、土五个园。金水火土都已建成，但由于种种原因，木星园——如今的香饽饽太阳宫地块没建起来，所以就有了后来的故事。
开拍前，众位准东家就已经等的望眼欲穿。拍卖现场，果然上演了一出神仙打架。围猎阵容很强，有单打独斗的实力型选手金茂，还有中海、中建一局、中建二局靠人多势众，齐上阵的中建系三兄弟，也有以组合拳出现的中粮大悦城＋厦门国贸、城建+华润、首开+保利+建工。
瞄准这块地，各家开发商都势在必得，通过摇号，最终花落中建二局。
太阳宫为什么火了20年
地段、地段，还是地段，神盘的真香定律永远万变不离其宗。
太阳宫位于东北三环，被CBD、东直门商圈、亚运村和望京四大成熟区块紧紧地包围在其中，四处沾光。
商圈内四横三纵交通网络，出门即可上京承高速、机场高速，地铁10号线、17号线太阳宫站步行只需要三四分钟就可到达。说是北京第一超级梯队板块也不为过吧。
更难能可贵的是，住在太阳宫附近的居民，可以于繁华中尽情享受园林之美，生态之鲜。因为太阳宫附近有约6500平方米的莱太花卉城市公园、安馨花园等78个公园景点。
小编上大学时，想和朋友们约个三环不堵车，又能方便赏景的地方，太阳宫永远都是首选。
项目附近还有朝阳最好学校人大附朝阳分校，和北京朝阳师范附属小学。毋庸置疑，学区一上，黄金万两。
太阳宫周边的房价也的确验证了这个板块的价值。
周边新房缦合北京（现房）售价约16.7万/平方米。次新第一梯队也是最豪的两个项目红玺台和太阳公元，均价都在16万+，楼龄均在10年以上，户型比较老旧；中间档是一路之隔的，楼龄10年+的丰和园和火星园，均价在13万+；第三梯队是金星园、水星园和UHN国际村等，单价在10-12万左右。
领先楼盘不禁要吐槽，金水火土这种户型陈旧、10年+楼龄的楼盘也能上10万，就是吃了区域价值的红利，更别提即将上市的新盘。
中建的产品揭开神秘面纱
区位优势独一无二，产品和价格也经得起推敲。
既然最终是由中建揭开这块地的神秘面纱，那么，领先楼盘可以肯定地告诉你，木星园绝对不会成为金碧辉煌的豪宅。更不会卖得特别贵。
第一，中建是央企，央企的责任是让更多的人都能买得起房子，让尽可能多的人住有所居。
第二，央企不以利润为导向，自然就不会专门为有钱人量身定制。它的使命是以安全和解决民生为主，性价比才是中建做产品的核心要义，所以注定不可能贴金贴银，做高溢价。 第三，中建就没有做豪宅的基因，但你也不要因此而担心产品质量。中建其实代表的是中国建筑界的标杆，全世界只要有中国人的地方就有中建。如果你对中建的品质还没有概念，可以对标它的兄弟单位中海，中海的品质映射的就是中建的品质。
如果你是不差钱的那部分人，不要对这个地块抱有做豪宅的厚望，但中建的产品也绝不会让你失望。
第四，它的价格基本被锁死了。该项目属于新型共有产权房，政府持有比例10%，销售指导价13万元/平方米，去掉政府持有部分，实际售价在11.7万元/平方米左右。这个价格绝对倒挂周边一众二手房。
关于产品户型。据可靠消息，本次产品不会有小户型，最小170平方米、往上还有200平方米和220平方米，总价2100万起。
寸土寸金的东北三环几乎要绝版。谁都没想到，最终这块地让中建拿了。也只有中建操盘，才会有你我这样的买房人伺机而动的捡漏机会。
所以，如果你想选个三环大平层，又恰好你手里的钱比较充足，那么恭喜你，可以准备上车了。
建议：别把太阳宫当学区房 它是资产配置的北京顶流
这里还要重申下学校的问题。
根据2021年4月28日朝阳发布的入学新政：2017年6月30日之后拿到房本的家庭，今年要执行多校划片。
经过协商，政策又做了一些妥协：在学位充足的情况下，630之后买房的，还是尽量保证大家单校。但如果学位实在不够，会通过扩校的方式来保证入学，这就是 “一校多址”。
另外，据知情人士透露，太阳宫地区的公立小学、初中基本都爆满了，今年开始就要有一部分新生调剂到远处，地块旁边的人大附朝阳分校是摇号入学，并非划片入学。
领先楼盘要告诉你的是：这个位置的房子有没有学区早就不重要，争先恐后等着上车的购房者看重的是它超值的资产配置价值。
小编身边就有一个朋友在海淀有一个60平方米的学区房，还有一套别墅，现在他准备把别墅卖掉配置太阳宫的房子。这样的情况大有人在。
在当前限价政策下，很多资产都被明显低估。再加上近期国家出台了不少利好政策，信贷政策松绑，房贷利率下调。连北京这种坚挺的地方都下调了房贷利率，所以今年无疑是优质资产抄底大年，是加杠杆的好时机。
所以领先楼盘奉劝大家，遇到好资产千万不要犹豫，毕竟可以抄底的太阳宫只有一个。
