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前言:

万达广场在整个河南的布局仅差南阳、漯河、驻马店三城，还没有在驻马店市区实质性落地，加之今年万达加速了布局三四线城市的速度，落户驻马店市区似乎成了早晚的事儿。由于驻马店市缺少大型商业购物中心，于是万达广场究竟落户哪里，成了近几年驻马店市经久不衰的热议话题。

万达广场效果图

万达究竟有什么魅力吸引那么多流量？说白了买房的希望借助万达的品牌效应升值房源，意向购房者希望购物方便将商业综合体看作购房条件之一，开发商则想借机炒作哄抬房价多卖房，作为普通消费者需要警惕任何以万达作为噱头进行炒房炒地皮的行为，擦亮眼睛加强辨识力，对传闻要用怀疑的眼光去看待，不要尽信之。

驻马店市区先后传出万达落户高铁岽子营、恒大名都北、铁路东前进路与雪松路交叉口等版本，但皆被现实一一否定，随着万达全面轻资产化战略的实施，希望万达拿地自主建设自主运营几乎不现实，进驻遂平懿丰假日广场就是佐证，于是又有万达将接手红星国际广场的传闻，当然最后也不了了之……目前最新的消息有两个:

落户北区

北区商业地块

近期驻马店市官方发布了市区北区部分地块用地性质调整公示，备受关注的洪河大道与文明路交叉口东北侧用地性质由二类居住用地变更为商业用地，这意味着该区域成为北区商业综合体备选用地，也与之前开发区发布的官方新闻内容不谋而合。

北区成为驻马店行政中心已经有十几年的历史，随着时间的推移，如今的北区相关设施已经比较完善，居住人群密度也在不断增加，已经有赶超老城区人口之势！北区具有巨大的商业潜力，却一直缺少大型商业综合体，根本原因在于北区可用商业地块少而小。如今重新调整后的北区商业地块到达了近5万方(新玛特才1万方占地)，预计能够建成15万方左右的大型商业综合体，同时配套了1.7万方的广场用地，为大型商综的进驻提供了便利条件。

洪河大道与文明大道位置极佳，南接行政中心，西连小清河流域，北邻关王庙教职园区，之前曾传出过香港铜锣湾入住洪河大道文明大道附近，而近期开发区新闻提到了就该地块规划曾与万达广场进行洽谈，但是之后就了无音讯……目前究竟是谁要入住还是个未知数，只能等招拍挂的结果落定方能知晓！目前来看北区地块由于需要重资产建设、运营，万达入住的可能性不大。

落户银座广场

银座广场效果图

上周有知情人士爆料，万达广场会落户高铁东区，将与银座广场展开合作，以轻资产的方式进驻，万达负责招商管理运营。

银座广场位于薄山路与淮河大道(置地大道)交叉口东北侧，属于高铁商务区核心区，区位条件毫不逊色北区。银座广场总面积近20万方，包含地下室（共二层，建筑面积4.52万平方米，高度9.8米）、金融中心（建筑面积4.3万平方米，高度144.2米）、商务中心【包括高端5A甲级写字楼（建筑面积2.08万平方米，高度96.9米）、高端商业（建筑面积6.68万平方米，高度23.8米）】、高端写字楼（建筑面积1.47万平方米，高度82.3米）、酒店（建筑面积1.31万平方米，高度82.3米）。银座广场2015年就已经动工建设，是驻马店市高铁商务片区最早开发的几处商业用地之一，也是建设最慢的项目，同期开工的项目都已经交房营业了，银座广场在主体工程空置了半年之久后才开始慢悠悠的贴玻璃幕墙，笔者认为这也是为什么银座和万达合作的原因之一……

根据消息，银座广场和万达合作的有12万方，包括地下两层地上五层共七层的底商＋一栋酒店，计划明年年底开业。当然现在任何有关万达落户开业的消息都是虚的，需要项目挂牌开工取得实质性进展才算真正落地，至于何时正式运营，以目前银座的进度和往期的表现来看，明年年底万达正式开业恐怕不太现实……

总结:

以上就是万达落户驻马店市区的最新消息。笔者不能断定万达真正入住哪里，仅给各位读者一些消息参考。

不论是万达，铜锣湾，还是吾悦广场，亦或是新田360，对于大多数群众来说其实只是一个品牌，大多数人真正看重的是商业综合体带来生活的便利与购物的多样选择性，看重的是品牌入驻数量，特别是首进品牌的多寡！虽然现阶段驻马店很缺少大型商业综合体，但是目前驻马店市区在建和引进的商业综合体数量也超过了近十家，仅高铁站就有建业凯旋广场、环球港、中环国际和华尔奥莱四家，2022年多个商业综合体建成营业后"万达"将不再是香饽饽！

蓝天环球港

当然笔者比较希望万达入住银座广场，一方面可以完善驻马店市高铁商圈，为市民提供多种购物选择。另一方面提升了高铁商务区的影响力，间接提高了驻马店的城市形象，更重要的一点是商业扎堆相互竞争最终受益者是普通老百姓。

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