如果说谁第一个带高了蚌埠市房价，那肯定非“沁雅花园”莫属，他也是第一个给蚌埠市民带来了“小区式”楼盘的概念。当别家楼盘卖1000元左右时，他家已经1700元以上的售价了。 记得2006年-2007年，蚌埠市一直较为平静的房价出现了明显上涨，特别是淮河文化广场周边，从最初的2000元-3000元左右的价格，一路冲向4000元以上，围绕着“经济开发区”、“新城区”、“未来的市中心”等一系列概念，价格上涨迅速。当时的“华府天地”、“沁雅锦绣城”、“阿卡蓝天城”，各大开发商惜售捂盘，制造热销氛围。之前2000元起的“新新家苑”、“金山花园”、“紫荆名流”也很快清盘售毕。
伴随着房地产市场的火热，蚌埠房价快速地上涨。同样，房价的低谷也紧随到来。2008年、2009年，蚌埠市房价进入低迷，各大开发商如过寒冬。契税减半、房贷利率七折，一成首付等等，各种政策开始“救市”。很多市民在此期间买到了相对划算的房子。经过前期的“透支”，接下来，蚌埠市楼市开始了长期的缓慢上涨。2013年、2014年随着各大外地开发商入驻蚌埠，“瀚林银座“、“恒大御景湾”、“天湖国际”等高层电梯房进入蚌埠市场，也带来了一段时间的热销。其后有过一段短时间的低谷，很多市民在4000元-5000元左右，买的““瀚林华府“、“海亮天御”，这也将是迄今为止，蚌埠楼市刚需们的最后一次末班车。
时间到了2017年，荣盛地产在龙湖边的“荣盛华府”开盘，从最初大约7500元左右小道消息开盘价，一直蓄客不开。等到正式开盘时，蚌埠从此进入万元时代。“洋房”、“改善盘”这些字眼又给蚌埠市民上了一课。
2019年蚌埠市房地产GDP占比全国第一，整个上半年，蚌埠房地产开发投资占GDP比重高达40.4%，经济对房地产依赖度位列全国第一。城南热销，各大楼盘门庭若市。
蚌埠市人口增长非常有限，同时还不断被省会城市“虹吸”。短时间内依靠大量房地产投资来拉动经济，在不久的将来必然会被打回原形。
2021年蚌埠市 GDP 增速为 0。
同年恒大地产相继爆雷，各大地产商资金压力隐现，高端楼盘偷工减料，城南各大楼盘掀起了“维权潮”。随着“房住不炒”政策的落实、房企“三道红线”的确立和疫情的多重影响下，蚌埠市房地产市场一蹶不振。
蚌埠究竟有没有炒房团或炒房客呢？一线城市限购政策严厉，房价高不易操作。炒房团或者炒房客一般会选择三四线城市，没有限购、限贷、限售等政策，他们会选择多年没有明显上涨，房价低于其它板块很多的新区、新城等所谓的价值洼地。用最擅长的手段炒作概念，无中生有，把设想、政策以及规划当成现实，同时各大媒体和网络论坛都会成为炒房团和开发商的喉舌，共同煽风点火，虚张声势，大肆宣扬，从而获利。而最终真正的刚需成为了最大的牺牲品。
蚌埠市的发展必须要有经济支撑，而房地产可不是带动社会经济发展的真正动力。
或许蚌埠市场最大的炒房团就是开发商自己，它炒热了市场，获得了利润，最终留下一地鸡毛。