回顾2021年上半年河南省房地产市场，年初受到“就地过年”政策引导，省内多个地市返乡置业一定程度上受到影响，但得益于国家疫情防控效果显著，市场2021年开年整体平稳运行；在“金三银四”的传统销售旺季，河南各个重点城市房地产市场加快了推盘节奏，各大房企积极营销，全省整体市场表现出良好的发展态势；而经历了“小阳春”的市场成交热度之后，重点城市新增供应逐步放缓，全省市场回归理性。那么在此背景下，河南本土房企在2021年上半年的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
河南省2021年上半年房企销售业绩榜单
数据来源：CREIS中指数据
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
➤ 中指解读
全省房地产市场稳健发展： 河南省本土房企TOP20在2021年上半年实现总销售额1210.9亿元、总销售面积1411.1万平米，其中TOP20门槛值为13.0亿元、14.2万平，TOP10门槛值分别41.1亿元、37.7万平米。金额和面积双榜单前三名依次为建业、正商、康桥，前三的门槛值分别为162.7亿元、126.5万平。其中，建业集团以309.0亿元、400.1万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜冠军；正商集团以178.5亿元、196.9万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名；康桥集团以162.7亿元、126.5万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。
典型样本楼盘解读
数据来源：CREIS中指数据
丨郑州市 · 康桥香麓湾
项目点评： 康桥香麓湾位于金水区鸿发路与博学路交汇处，项目总占地133亩，容积率为2.0，总建筑面积24.6万平米，物业形态包括16栋小高层、2栋洋房、5栋叠墅，面积涵盖142-282平米的四房到六房。项目地块方正，为纯改善小区，大户型产品占比较高。外立面采用了大面积玻璃幕墙和铝板搭配，呈现超高窗墙比，极具设计感。景观方面，项目临近贾鲁河，毗邻北龙湖，景观资源优秀。
丨洛阳市 · 中成九都城
项目点评： 中成九都城位于涧西区九都路与珠江路交会处，地处涧西核心区，项目依托洛阳地铁1号线牡丹广场站和七里河站两大站点，以及珠江路、九都西路、南昌路、王城大道快速路构建的交通路网，交通便利。项目周边有万达广场-长申国际、南昌路王府井-丹尼斯等多个商圈，购物、逛街、娱乐、餐饮配套完善；另有西苑公园、上阳宫、洛浦公园等几大公园环绕，区域内有涧河、洛河两大水系，生态景观资源较好。
丨许昌市·恒达•金汇文教艺术公园
项目点评： 恒达•金汇文教艺术公园位于八一路北关大街东北，地处魏都老城区，东达东城区，北接许昌新区，地处三区交会之处，规划总建筑面积约62万㎡，涵盖1栋6层的购物中心、18栋住宅、1栋写字楼、2栋SOHO公寓及商业街五大业态。项目毗邻汽车站、火车站，紧邻八一路、天宝路双城市主干道，对接京港澳/郑尧高速及许昌候机楼、高铁站，满足城际省际高效出行。项目创新规划胖东来MALL 、童梦天地等业态。致力于打造许昌商业新封面。
2021年上半年全省土地市场解读
2021年上半年，河南全省共成交各类用地1721宗，合计建设用地面积5963.18万平米，规划建筑面积11003.78万平米；其中住宅及商业/办公用地成交1000宗，成交用地面积3101.11万平米，总规划建筑面积7544.90万平米。
全省上半年共成交住宅用地754宗，总用地面积2649.68万平米，规划建筑面积合计6622.34万平米。
按时间来看，全省前三个月土地市场稳定向好的发展态势，成交规模逐月小幅增加，4月起受郑州集中供地政策影响，全省市场成交规模有所减少，6月份受郑州市首批集中土拍带动，全省成交总量及成交楼面单价均整体升高。
数据来源：CREIS中指数据
分城市来看，全省各市上半年住宅用地成交规模方面（按规划建筑面积计算），郑州市上半年共成交109宗住宅用地，规划建筑面积138476万平米，位居全省第一，占全省总成交规模的20.9%；商丘市以757.64万平米位居第二，洛阳市以633.12万平米位居于第三，周口和驻马店分别以517.75万平米和397.02万平米位列第四、第五位。住宅用地成交价格方面（按成交楼面价计算），郑州市首批集中土拍使得上半年整体成交楼面价上升至4745.3元/㎡，第二至第五分别为：洛阳市（2020.33元/㎡），济源市（1959.46元/㎡），焦作市（1803.36元/㎡），开封市（1489.56元/㎡）。
数据来源：CREIS中指数据
总结与展望
展望2021年下半年，随着郑州集中供地政策的落实，势必影响全省房企的竞争格局，本土企业无论深耕地市或开展省域化、全国化布局，均需根据自身特征选择合理战略，科学决策论证适合企业发展方向。在契合行业宏观发展和中央政策导向的前提下，集聚各项有利资源加强市场占有率，优化土储结构，做好企业品牌发声和城市市场精准研判。在管理红利时代，房企需持续提升公司经营管理水平，实现企业持续稳定、有质量的发展。