时光飞逝，1983年，已经是40年前了！彼时，桂林第一个商品房小区诞生。
住房的变迁，就像是一面镜子，照出时代发展的影子，折射出几代人的回忆，也道出了行业发展的故事。
1983年
故事从这里开始 桂林跨入商品房时代
1
那是一个“有房住”就很幸福的年代
萌芽与过渡阶段（1983-1998年）
1983年，桂林成立第一家房地产企业（中房桂林公司），正式宣告进入商品房开发时代。
桂林最早一批商品房，主要有 铁西小区、篦子园、安新小区、桂青园、同心园等，当时的房价几百元每平米，月工资也只有几百元。
铁西小区实拍图
如今提起这些小区，桂林人印象最深刻的应该是那些垂涎欲滴的美食，如铁西的香辣蟹、篦子园的油条和包子、安新小区的烤鱼……
当时，这些小区让桂林人真正实现了“有房住”；如今，有些房子仍然住着几代桂林人。
铁西小区，是桂林市第一个商品房小区 ，由中房桂林公司开发，这个小区有着这个时期最典型的户型代表：两室、三室的设计，面积控制在50-90㎡之间。当时的房子，客厅、厨房、卫生间等公共空间被弱化，卧室空间更为宽敞和独立。
铁西小区俯瞰
篦子园 ，是桂林第一个示范小区，1989年获得桂林市优秀设计一等奖，部分户型中体现出了“动静分离”；部分楼栋整栋楼均为50㎡的二室一厅，设计中采用了平面大进深、小面宽的格局，布置的小天井解决了通风采光问题。
篦子园实拍图
篦子园 的社区配套，有幼儿园、环卫用房、商业中心、菜市场、粮店等；小区内建造小广场以及雕塑小品， 迈出了桂林住宅小区打造园林景观的第一步。
篦子园实拍图
1989年，广西规模最大的住宅小区——安新小区破土动工， 这个占地600亩的小区，规划、设计均按当时最高的标准，配套有小学、幼儿园、粮店、煤店、邮局等，并留有公共绿地3万多平方米。
安新小区实拍图
值得一提的是， 安新小区开始了尝试增加“半地下室”的规划，用途是增加储物空间和停放自行车，后来停车功能增强，成为最初的车位雏形。
1990年，桂林户型发展迎来一个重要里程碑， 香江花园 的一个户型只有一个房间，但整体层高较高，可以分为上下两层，下层是客厅、上层为居住空间，每层层高2米，这其实就是桂林首个创新的“LOFT”的原型。
1992年开发的 七星花园 ，规划相当前卫， 首次在小区设计中融入“园林设计”，还配备超市、泳池、网球场、幼儿园等配套。
1995年，七星花园被建设部评为14家全国城市物业管理优秀示范小区之一，是广西第一个获此殊荣的城市小区。
七星花园实拍图
桂青园 ，则在 桂林首个采用新加坡底层架空层设计，首度引入飘窗设计 ，将高度为90厘米的窗户降低至30-40厘米，增加观景效果。
桂青园架空层
此前，没房住、挤着住、凑合住是常态，“鸽子笼”“筒子楼”是桂林人的典型记忆。
商品住房出现后，桂林人才真正实现“有房住”。
不过，由于当时处于起步阶段，开发商们经验不足，商品房建造比较粗糙，房子面积、空间不大，布局也不是很合理。
但欣慰的是，在逐步解决了“有房住”的问题之后，一些开发商在物业管理、园林景观和社区配套上开始了新的尝试。
2
个体买房时代来临，从“住得下”到“住得好”
发展阶段（1998-2008年）
1998年，街头巷尾都在传唱王菲的《相约98》。
这一年， 对于桂林来说，也是载入史册的一年：桂林地市级合并。
这一年，也是桂林商品房发展的一个重要转折点。
1998年的桂林， 福利分房寿终正寝，开始逐步实行住房分配货币化，桂林人再也不能靠工作分配房子，一夜之间，房子变成了香饽饽。
个体买房时代来了！
那时候，桂林市区普通住宅约1500元/㎡，当时的房地产广告显示，漓江花园980元/㎡起售，桂青园1560元/㎡起售，樱特莱庄园1298元/㎡……
那个年代， 桂林也有天价豪宅盘，名叫 卧龙山庄 ，售价约5800元/㎡，一套300多平方米的别墅，总价近200万元。 20多年前，这就是个天文数字。
卧龙山庄航拍图
那时候，桂林人并未意识到，之后的许多年，房子会对自己产生多大的影响。
住房全面商品化之后，越来越多项目涌现， 许多创新的技术、材料和理念应运而生。开发商开始从户型设计、小区配套、园林景观、建材用料等方面提升居住体验和舒适度。
1999年， 彰泰澳洲花园启动，引入了 欧式风格园林建筑 、 外飘窗设计、坡屋顶设计 等。
澳洲花园实拍图
2002年开发的 安厦·世纪城 ，曾获得“国际花园社区”综合类大奖。
这个小区总建面约46万㎡，开发时间长达20余年，产品从最初的普通住宅不断升级到高端住宅、洋房、再到后期的别墅，房价也从最初的每平米2000多飙升到上万元。2004年，安厦·世纪城听涛湾组团复式结构户型，因其每户均设计了具有生态人居特色的空中花园，极具独创性，成功申报了全国专利。
安厦·世纪城江边别墅实拍图
同年还一个小区值得关注， 安厦的新洲花园，这是 桂林第一个实现全部房屋南北朝向和人车分流的小区 ，也是第一个采用高科技多重安全防范系统和一卡通智能化物业管理的小区。
2002年，世纪家园地产落子临桂，开启千亩大盘桂林奥林匹克花园的建设之路；直到2006年，项目才正式开盘，一期“雅典阳光”推出的 情景洋房和花园洋房，采用退台式设计，让每户家庭都有一个露台。
桂林奥林匹克花园“雅典阳光”实拍图
2003年开发的 鸣翠新都 ， 在桂林开创了建筑与园林一次成型的先河，并且做了桂林第一个工法样板间。 这个小区的户型也创新多样，比如有 复跃式结构、入户花园、下沉式客厅、星光阁楼、私家花园等。
鸣翠新都实拍图
还是2003年，麒麟湾别墅区在广西住宅商品交易会上获得“广西十大明星楼盘”称号，名噪一时。这个项目充分体现了超前的理念， 将100多亩土地用作园林景观建设，还把青狮潭的水引入小区，形成山环水绕的园林景观，绿化率达到了70%。
麒麟湾别墅区实拍图
2006年，兴进·上城在桂林率先采用法国ALDES新风系统，为临街户型引入中空玻璃窗，还选用原木双层防火防盗子母门。
2007年，灵川梧桐墅获得联合国颁发的“国际城市花园社区”，这个小区至今仍是区域标杆，产品包括了花园洋房、普通住宅、别墅；配套也齐全，有商业街、医院和学校等。
梧桐墅实拍图
个体买房兴起后，人们对住房的眼光越来越挑剔，不仅要求宽敞、实用，“住得下”；还要求居住环境优美、配套齐全，“住得舒适”。
千禧年之后，改善型置业开始出现，桂林商品住房户型也从最初的一房、两房，向三房、四房过渡，甚至出现了复式和别墅，这个阶段，桂林人的居住条件实现了跨越式提升。
3
从“住得舒适”，到“住得有面子”
黄金时代（2009-2019年）
2009年4万亿计划启动，桂林楼市迎来了春天，从此迈入“黄金十年”。
2010年起，各大品牌开发商进驻桂林，开启群雄争霸模式，桂林住宅产品不断迎来创新。
桂林航拍图
在这黄金十年中，精装房、城市综合体、产城综合体、绿色建筑、低密洋房、公寓、写字楼、空中墅、合院、别墅等产品齐上阵；中式、法式、德式、东南亚、西班牙、托斯卡纳等异域建筑风格更是让桂林人眼花缭乱。
这个时期的住宅产品，越来越“豪”，越来越有“品”。
2009年开发的 合通·巴比伦 ，小区的 情景洋房除采用退台式花园设计外，户型设计还大量引进了入户花园、落地玻璃窗、飘窗、超大阳台等。
合通·巴比伦实拍图
2009年面市的玉柴·博望园，被誉为“品质控”打造的房地产作品，用最好的建材和工艺，打造精品，至今仍被奉为经典。
2010年，第六园荣获联合国“全球生态宜居国际社区”优秀奖，这是桂林首个房价破万的小区，以穿山公园自然景观为主线打造，并且做到了4层带电梯，园林景观也堪称经典。
第六园实拍图
2010年，桂林首席城市综合体花样年·花样城问世，带给桂林人足够的新鲜感。
2017年面市的安厦·漓江院子，可独揽漓江美景，传统院落的布局结合苏州园林，在户型规划上，方正大气、三面采光，送江景露台，送子母车位；社区配套也是顶级的，有社区课堂、社区医疗、社区泳池、社区智能服务等。
在这个百花齐放的时代，桂林楼盘爆发式增长，经典作品不胜枚举，很多小区规划、产品设计、园林景观、社区配套以及社区智能化管理等各方面都迎来了新突破，桂林人的选择性更多了，居住品质也得到空前的改善。
桂林象山区航拍图
但不可否认的一点是，这个时期的住宅产品出现了“同质化”竞争，高周转的市场环境下，很多大集团开发的产品千篇一律。
而且，在这个黄金时代里，房子的投资、增值属性被无限放大，大家争做“房哥”、“房姐”，最关心的是房价上涨幅度。
进入“后疫情”时代，桂林人对居住迎来新一轮的思考，开始重新审视物业服务、居住空间、社区配套、社区医疗等与居住品质密切相关的因素。
现在，你对居住有什么新的想法？欢迎留言
来源：居桂林