地王与豪宅齐出，房价与政策共舞。2015年北京楼市注定不平凡。房企项目千方百计想在北京找到一块能够卖得上价的好地段；置业需求最迫切的人群百计千方想如何才能够买到性价比最高的好项目。那么北京到底有没有这样的好的一个地段？
接近年底，北京地产圈迎来了汹涌的“地王潮”，80多亿的总价地王，7.5万/㎡的单价地王年末的北京土地市场，”疯狂”与“癫狂”已无法去释义。接连出现的地王势必造成未来高企的房价和林立的10万+豪宅。
通过近期数据统计，研究发现北京楼市存在一个黄金分割点——4环至5环之间。据克而瑞北京机构统计，2015年北京楼市环线成交情况中，4-5环为1-5环内项目成交面积、成交套数和成交金额最多的区域。值得注意的是，截止目前该区域的成交均价仅为4.5万/㎡左右。因此相较其他环线区域项目有着更高的性价比，这也是区域项目开盘屡次热销，受到市场认可的主要原因。
实际上，4-5环项目开盘即热销的例子比比皆是，10月中旬地处丰台的公园懿府开盘当日就狂销10亿，造成房源供不应求的现象，不得不在11月份再次紧急加推房源；中冶·德贤公馆等项目也都有非常好的市场表现.......
除此之外，4到5环之间还有着较大的人口优势。据《2015年北京社会建设分析报告》数据显示，北京各环线外来常住人口共有818.7万，其中分布最多的地方就在4-5环之间有290.7万人，区域内的常住人口更是高达360.7万。众所周知，区域房地产的繁荣与否与人口流入基本成正比。想想看，4-5环有360.7万人作为楼市成交的大基数，区域市场表现这么好也就在情理之中了。
4-5环不仅拥有地段以及人口优势，而且其区域内项目升值潜力也同样巨大。据克而瑞北京机构数据统计，截止目前，北京五环内成交均价已达5.6万/㎡，且从最近6年的五环内商品房均价可以看到，整体市场一路走高，从2010年的3万上涨到目前的5万+，北京五环内市场已经进入高端化。且从北京今年出让的土地看，五环内基本地价都超过区域在售房价，而4-5环成交均价仅为4.5万，未来区域项目升值不言而喻。
无论从房企的品牌、居住环境，还是从交通配套、价格品质等因素考虑，4-5环地带是有能力的刚需和有需要的刚改一族置业的不二区域。但就现在4-5环区域楼市的发展来看,区域内的通州、丰台、大兴都是未来北京市场的主战场。
南四环轻奢公园地产——天恒金融街•公园懿府
价格：约450 万元/套
楼盘位置：槐房西路与西红门路交汇处(南四环公益西桥南行3500米)
楼盘推荐：公园懿府以其南四环区位优势、丰沛配套及强有力的产品品质证明，公园懿府，是不可多得的置业选择！也正是基于此点，10月17日，公园懿府首开盘就日销十亿，一府当先，刷新了北京豪宅近15年销售记录。11月中旬第二批加推已完美落幕，现在处于火爆的集中签约中。
东五环新中式御景平墅——泰禾·拾景园
价格约：31000元/平米
户型建面：160平新中式御景3居室平墅
位 置：东五环京津高速通黄路出口2A方向南行800米
楼盘推荐：中国传统文化精髓执着于礼，泰禾·1号院平墅产品的空间营造更深谙礼序情怀，构筑气宇轩昂的新中式御景平墅，以3.3米超高挑空，营造飘逸的仪式与优雅。择世界一线品牌精装标准冠领京城平墅品质。
东坝改善型精装住宅——利锦府
价格约：59909元/平米
户型建面：130平三室两厅两卫，138平三室两厅两卫
位 置：朝阳区东坝中街与东坝中路交汇处东北角
楼盘推荐：项目区位东五环东坝区域，交通网络发展迅速，未来将成为北京东部具有开发潜力的新使馆区。此外，景观资源丰富，规划设计合理，注重建筑细节和居住体验。社区自身配套齐全，生活便利。
东五环外稀贵地缘尽度假人生——V7九间堂
价格约：50000元/平米
户型建面：220-400平米
位 置：通州京哈高速北侧通燕高速与龙旺庄西路交叉口东
楼盘推荐：项目位于通州区京哈高速路北侧，区位优势占据运河CBD头排，北京新城建设重点运河核心功能板块的五河交汇处，紧邻地铁M6号线，立体规划6D交通网络，突显优异交通。以运河文化为依托，传承千年经济、文化，以金融服务区、宋庄文化创意聚集区、京东商务园区等产业功能区相呼应。楼盘意大利风情叠拼及联排别墅，超大私家花园赠送，引优质温泉入户，60000平米集中高尔夫园林景观、浩瀚花海林阵，红酒、香氛、SPA、雪茄，尽享写意度假人生。
来源：新浪房产
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