相较于新区狮山板块就10盘争霸，今年园区楼市显得有点落寞，不过也还是有4家纯新盘有望开盘入市，包括园区地王中海港田路项目、园区房价限定项目。
小胖群友爆料，朗诗湖西项目的外展点已经开了，预计在年中开盘入市，价格预计均价3.25W，建筑面积段89-169平，精装修，有“恒温、恒湿、恒氧”。
据悉，朗诗湖西项目，是苏州3个房价限定项目之一，最高备案均价3.25W，最高备案单价3.48W，装修标准不低于1500元/平。
那么，你会期待这个项目吗？
价格限定！3.25W
2019年苏州楼市调控再次升级，在土地市场上开始实行“限房价、限地价”的出让方式。
2019年，3宗地块被选为了“双限地块”：苏地2019-WG-32号、苏地2019-WG-33号以及苏地2019-WG-42号。这3宗宅地均底价成交。
朗诗湖西项目，就是苏地2019-WG-32号地块。
该项目位于苏州工业园区工业园区东兴路南、常台高速西（南），是建屋以底价25.98亿拿下，成交楼面价20500元/平。
从目前来看，该项目应该是朗诗和建屋共同开发，由朗诗操盘。
根据原先要求，该项目的备案均价不得高于3.25W，备案单价不得高于3.48W，需为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500 元/平。根据要求，该项目预（销）售许可建筑面积60%的房源为人才优购房，符合园区人才优购房政策的人可以申请。
与此同时，与其一路之隔的星翠澜庭，其备案均价也为3.25W。
那么，基本上，朗诗湖西项目未来的备案均价大概率也是3.25W，其最高备案单价3.48W。
项目已经动工
朗诗湖西项目，占地面积63367.92平，总建筑面积182694.8平，计容建筑面积126688.54平，容积率2.0。
根据规划，拟建17栋17-18F小高层，其中，4#为17F，其余的16栋均为18F。
项目目前工地已动工，挖掘机已经进场，部分楼栋地面已经十分平整，而部分楼栋地块仍需要再次平整的。
从目前来看，1#、2#、3#、配套房（预计未来售楼处）的工程进度是相对比较快的，地面已经平整，并打好了地基，开始浇灌。
据悉，项目有可能会将全部房源一次性开盘入市，也有可能分批开盘。
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建筑面积89-169平，6种户型
朗诗湖西项目，打造的是建筑面积89-164平的小高层，目前户型图已经公开，一共有6种户型：
- 建筑面积89平，3房2厅1卫；
- 建筑面积109平，3房2厅2卫；
- 建筑面积133平，4房2厅2卫；
- 建筑面积133平，4房2厅2卫；
- 建筑面积139平，4房2厅2卫；
- 建筑面积164平，4房2厅3卫；
根据先前要求，项目应当规划建设有套型面积为 70-90 平方米和 90-110 平方米的房源，其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的 40%和 20%。
从目前公布的户型分布位置来看， 建筑面积89平的占比是最大的，一共分布在12栋住宅楼的中间户。
从各户型的分布来看，从配比上来说，建筑面积89平＞109平＞133平＞139平＞169平。
建筑面积89平，3房2厅1卫
建筑面积89平，3房2厅1卫的房屋套型，3开间朝南，阳台在客厅，注意该阳台为封闭阳台销售，朝南的主卧和次卧均有飘窗设计，有一定的赠送空间，北向书房有一个可利用的空间（原规划为北阳台）。
总体来说，该户型还是较为方正、南北通透，基本没有浪费空间。
建筑面积109平，3房2厅2卫
建筑面积109平，3房2厅2卫的房屋套型，3开间朝南，阳台在客厅，注意该阳台为封闭阳台销售。主卧是套房设计，有衣帽间和独立的卫生间。
该户型的赠送面积其实不是很多，主要是朝南卧室的2个飘窗。
建筑面积133平，4房2厅2卫
建筑面积133平，一共有2种户型，该户型位于14#、16#的中间户，4房2厅2卫的房屋套型，4开间朝南。主卧是套房设计，有独立的卫生间。阳台的客厅和一朝南阳台打通，另外2个卧室以及北向的书房有飘窗设计。
建筑面积133平，4房2厅2卫
建筑面积133平，一共有2种户型，该户型位于14#、16#的东西边户，4房2厅2卫的房屋套型，4开间朝南。主卧是套房设计，有独立的卫生间。阳台的客厅和一朝南阳台打通，另外2个卧室以及北向的书房有飘窗设计。
建筑面积139平，4房2厅2卫
建筑面积139平，仅位于15#，4房2厅2卫的房屋套型，4开间朝南。主卧是套房设计，有独立的卫生间。阳台的客厅和一朝南阳台打通，另外2个卧室以及北向的书房有飘窗设计。
整体来说，该户型较为方正，呈现大开间、短进深，采光和通透会相对更好。
建筑面积164平，4房2厅3卫
建筑面积164平，4房2厅3卫的房屋套型，4开间朝南，双套房设计。主卧有独立的卫生间和衣帽间，一朝南次卧也带有独立卫生间。客厅的阳台和一次卧阳台相通。另外的2个卧室以及北向书房均有飘窗设计。
整体来说，该户型为宽厅设计，大开间、短进深。该户型也可以称之为终极改善户型。
周边界面
最后看一下项目的周边界面。
项目的东侧是常台高速，相对来说，会有一定的噪音干扰，南侧是住宅区，东侧目前是空地，北侧则是新希望33号宅地，目前已经开始建设，将拟建拟建18栋17-32F住宅。
总体来说，目前周边界面其实相对比较一般。
- 交通配套：东环快速路、独墅湖大道、苏嘉杭高速、东兴路，轨交3号线和轨交7号线虽然在附近有站点，但是距离项目还是有段距离的；
- 教育配套：周边3公里内有文萃小学、葑谊幼儿园文萃分园、娄葑实验小学、苏州大学附属中学、苏州工业园区第一中学等；
- 商业配套：周边有星叶生活广场、双湖广场、金象城等商业配套满足生活需求，更大型的商业则需要前往5公里左右的苏州中心；
- 医疗配套：苏州工业园区星海医院、苏州大学附属第一医院广慈分院等；
整体来看，目前是可以满足日常生活所需的。
朗诗项目周边的主要竞品是星翠澜庭和新希望33号宅地项目。星翠澜庭预计今年6月份就会交房，目前已经是准现房销售了，项目为装修交付，均价3.25W/平。
而新希望33号地块规划也已经出炉，但暂时还没有新动作。
根据规划，项目拟建18栋住宅，其中，12栋17-18F小高层、6栋28-32F高层。
周边二手房的话，目前娄葑板块二手房挂牌均价在3W左右，所以这也是园区极少数的不存在倒挂的板块之一。需要特别提醒的是，朗诗项目周边并没有什么次新房，多是*迁拆**安置房，挂牌价在2.6W左右。距离项目最近的次新房小区栖霞栖庭，挂牌价在3.2W左右，也不构成倒挂。
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