大家好，这里是全哥说学区。
学区房，一直被炒得火热，价格一直居高不下，依然是被抢着购买。
今天，便给大家分享洪山区的学区房现状。
洪山区因为区域内缺乏优质高中，且挨着武汉教育强区武昌区，导致优质生源被大量分流，早些年也一直流传着洪山区是“教育洼地”的说法。
在洪山区的2020年中考平均分，在九大主城区中排名第七，仅仅强于青山和经开区。
在全市2020年中考平均分排名中， 普高线（384）上线的学校洪山区有6所学校。其中公办学校华农附中（419.9）、华一初（403.9）、洪山实验外校（398.8）、卓刀泉中学（397.1）、地大附校（384.4）这5所学校，剩下一所杨春湖实验（403）是民办学校。
除了普高率和示范率，优质高中的分配生指标也是初中实力的一种体现。
洪山区的优质高中，现阶段只有洪山高中和华一高。华一高在洪山区只有华一初可以拿到28个分配生资格；洪山高中的分配生，卓刀泉中学有52个分配生，给华一初35个名额，鲁巷中学31个，杨春湖实验11个名额。
华农附中在2020年仅76人参考，办学规模较小，仅招收华中农业大学子弟，普通家庭基本不用考虑率。
杨春湖实验学校是9年一贯制的民办学校，自主招生，近年上升势头强劲，不想买学区房的家长可以重点考虑。
而余下的华一初、卓刀泉中学是洪山区老牌名初，都是公立学校，可以对口划片入学（面对区内生源也会优录，例如参考成绩、获奖情况、艺体特长生等），对口这两所初中的学区房是洪山区最值得买的。
这两所老牌名初中里，因为华一初有华一高的分配生，因此更具优势。
从2020年对口划片上可以看出，华一初对口鲁巷实验小学、卓刀泉小学、华师附小、南望山小学等学校。而这些小学对口的大多数是高校、机关事业单位子弟。那么，普通家庭的孩子要上华一初，就只有学区房这一种选择。
目前，洪山区比较受家长认可的“小学＋初中”的学区房组合有：
1、鲁巷实验小学+卓刀泉中学/华一初
2、鲁巷实验小学一分校+华一初
3、卓刀泉小学+卓刀泉中学/华一初
4、广埠屯小学+卓刀泉中学
如果从双学区来考虑，洪山区升学表现最优秀的小学是鲁巷实验小学，根据生源的户籍，对口初中是华师一附中或卓刀泉中学。因此，对口鲁巷实验小学+华师一附中的小区值得优先考虑。
对口鲁巷实验小学+华师一附中的小区有：保利华都、尚文创业城
保利华都小区建于2012年，在贝壳上目前的挂牌均价在27733元/平，近三个月成交47套。
网站上挂出来的57套房源中，总价最低的为53平的一居室，总价200万，挂牌单价37127元/平。
网站上挂出来的57套房源中，总价最低的为53平的一居室，总价200万，挂牌单价37127元/平。
关注人数较多的是一套118平的3室两厅，有336人关注，总价322万，挂牌单价27252元/平，100-110平的房源关注度很高，单价在2.6-2.8W之间。
从成交数据来看，4月份成交单价，从22107元/平到32621元/平都有，价格弹性较大。
尚文创业城是新建于2002年的老小区，房龄较老，居住舒适度相比次新小区较差。这个小区相应的价格也便宜不少，目前贝壳上的挂牌均价约19290元/平。
对口鲁巷实验小学+卓刀泉中学的小区有：东湖御院
东湖御院新建于2015年，在周边学区房里算是比较新的，贝壳上挂牌均价为27007元/平，近三个月成交15套。
对口鲁巷实验小学一分校+华一初的小区有：三金雄楚天地、关西小区
三金雄楚天地位于杨家湾地铁站附近，小区建于2015年，目前在贝壳上有79套房源，小区挂牌均价在27546元/平，近三个月有6套成交。
关西小区新建于2005年，房龄也比较老旧，不过挂牌均价15731元/平，85-105平的挂牌房源较多，总价在135-179万，入手门槛较低。
对口卓刀泉小学＋华一初的小区有：领秀城
领秀城一期新建于2007年，二期新建于2010年，贝壳上挂牌均价为23937元/平，近三个月成交了29套。
对口卓刀泉小学+卓刀泉中学的小区有：凯乐桂园
凯乐桂园新建于2012年，贝壳上有10套房源出售，挂牌均价为24445元/平，近三个月成交7套。
对口卓刀泉小学+卓刀泉中学的小区：保利大都会
这个项目的优势在于小区新，居住环境好，对环境比较注重的家长可考虑，但是前期新房的价格就高达27200元/平，目前二手挂牌都3W+，是那一片为数不多的品质新小区，周边高校多。
新南湖片也是洪山区教育崛起的一个重点区域，这里汇聚了很多高知群体，例如：以大华南湖公园世家和金地格林小城为代表的小区，一部分业主就是水果湖省直机关单位的职工。而随着生源的结构性调整，相信区域内学校后期在教学成绩方面会迎来一波爆发。
新南湖片的洪山实验外国语学校，是由武汉城投集团与武汉外国语学校联合创办的一所集初中、小学于一体的现代化全日制寄宿学校。
该校最近几年也一直很给力，普高率和示范率都位于武汉诸多初中的前列，2020年普高率达到了72.41%，排名全市第16名，示范率也达到了62.06%，目前对口的小区有保利蓝海郡等。
另外，新南湖片的英格中学崛起势头很猛，普高率排名全市第25名，示范率也达到了52%，对于家长而言，也是一个不错的选择。该校对口的小学有武珞路实验小学、武珞路小学金地分校和洪山一小书城路分校，但都是部分对口。
以部分对口武珞路小学金地分校的金地格林小城为例，小区建设于2005-2008年，房龄比较老旧。但小区附近有家乐福和沃尔玛，去武汉理工也非常近，生活比较方便。金地的物业在武汉口碑也一直不错，自住的话物业品质有保障。
在贝壳上，该小区近三个月成交也有21套，目前挂牌均价为24297元/平，总价最低的房源，87平仅180万，门槛也不高。
除了以上光谷片和新南湖的优质学校，目前洪山区白沙洲片区新建成的华师一附东原启城分校和卓刀泉中学张家湾分校也有不少人期待。
华师一附东原启城分校，系洪山区与华师一附*共中**建学校，是武汉三环以内校园面积最大的单设初中学校。2020年正式招收7年级学生，服务范围为广埠屯小学清江锦城分校全部毕业生。
卓刀泉中学张家湾分校为原址重建的新校区，2020年投入使用，设计规模为24个教学班，提供1296个学位，服务范围为本校小学部全部毕业生、华师附属万科金色城市小学全部毕业生。
白沙洲作为曾经的刚需圣地，有不少新武汉人在此聚集，后期教育发展成效如何，还要看家长们和学校共同努力。
现阶段，洪山区的学区房基本上都是靠近光谷片的那几个组合，在洪山区买学区房选择也不算太多，很多小区挂牌的房源，在做各种排除法之后，真正符合自己条件的屈指可数。
对于有学区房想法的家长，全哥有几点建议：
1、尽量选择华一初和卓刀泉中学，第一梯队的名初抗跌能力强，即使老破小也都卖得出价。当然如果条件允许，能去武昌区和江岸区就更好，毕竟一所洪山高中也很难满足区域内的需求。
2、比较在意价格的，可选择房龄相对老一点的学区房，例如：尚文创业城、领秀城一期、关西小区，对口的卓刀泉小学/鲁巷实验小学＋华一初，都是洪山区最顶级的学区组合。
3、买房时要重点考量是否有占用学位的情况，尽量把学位相关条件写到合同里，避免后期产生交易纠纷。
有人觉得洪山区有华一初，分配生可以优录华一高，未来发展大有可为；也有人认为洪山区子弟学校居多，学生基数大且真正能打的公办初中就华一初和卓刀泉，娃多学校少，上个学不容易。
但是归根结底，教育的成功本质上还是学生、家长和学校一起努力，不能单单指望学区房，赢在了起跑线，也还要赢在终点。