众所周知，翡翠大观是已经交付了有一段时间的项目了，第一次交房时间应该是2016年左右，2018年下半年还因为交付时大门与宣传时不一致有过维权，在很多人的印象中翡翠大观都应该全部交付了，最近，翡翠大观为了清空剩余房源与中介进行了合作，中介的朋友圈又开始宣传翡翠大观的信息，因为是现房房源，最近两天很多粉丝咨询，今天我们就来简单看看翡翠大观的现房情况。

位置和交通：

翡翠大观位于花园路与奥体西路交互处西侧四百米左右，项目分为南北两个地块，项目周边均为已经交付且成熟的小区，东侧保利华庭，南侧万科城。

项目北侧为花园路，东侧近奥体西路，交通非常方便；地铁方面，项目东侧500米左右为R3线花园东路站，距离R2与R3换乘站八涧堡站一公里左右；目前公交线路也足够丰富，多达十余条公交线路。

商业配套：

翡翠大观项目有社区商业配建，部分底商应该还没有售出；项目距离洪家楼商圈和高新商圈的距离都在三公里左右，以上两个商圈都已经非常成熟；南侧一公里左右为CBD，综合来看项目周边未来的产业和就业潜力都不错。

教育配套：

幼儿园，历下实验幼儿园保利华庭幼儿园，历下区的福利待遇不错，幼儿园免学费，入学只需要每个月缴纳三百左右的伙食费；

小学，历下实验小学分校弘毅小学；

初中，济南五中分校崇德中学，初中为项目配建，今年会有该初中的第一批毕业生。

现在的翡翠大观其实最大的卖点可以说就是学校，目前已经全部开学且成熟的学区，现房上学时间更早。

医疗配套：

山东省省立医院东院区约五公里左右。

项目信息：

翡翠大观开发商为北科建，全称北京科技园建设股份有限公司，除了在历下区的项目之外还在章丘区建有在售项目泰悦盛景。

项目容积率2.85，绿化率35%，物业公司为中宸物业，目前可以跟随置业顾问进入小区看现房，小区内的绿化不错，物业方面本来想与小区内业主沟通一下，时间原因没有来得及，从小区内卫生等情况来看还不错。

在售信息：

10#：两梯四户，总高34层，公摊约21.7%，户型有92平两室、110平三室两厅一卫、127平三室两厅两卫、139平三室两厅两卫、159平四室两厅两卫，低楼层价格在19500左右，高楼层价格在21000左右；

5#：两梯两户，总高12层，公摊约16%，户型有177平四室两厅三卫、199平四室两厅三卫，价格23000左右；

户型图：

总结：

翡翠大观最大的项目卖点其实就是成熟的学区，从幼儿园到初中全部为历下区公立学校，而且学校已经开学；其次就是成熟便捷的配套，交通便利，距离地铁口不远，周边商业医疗配套都足够丰富；另外一点比较惊讶的是项目的公摊不大，高层的公摊只有21.7%左右，基本等同于其他项目小高层的公摊，另外小区内部绿化还不错；

不过该项目车位的价格比较高，目前在售的车位价格产权车位218000，非产权车位208000，价格还是比较高的；

对比周边在售的归属于历下区的新房项目，金地华著价格在22000左右，万科翡翠公园24000+，济南蘭园25500+，翡翠大观的品质肯定对比不了这三家靠品质站稳市场的开发商，但是价格上还是有些优势的，另外一点比较重要的就是已经开学的学区和现房了。

对比周边二手房的价格，万科城成交均价在两万一左右，成交户型比较一般，万科城二手房目前在贝壳平台上房源价格有所上涨，挂牌价基本上到了22000+；保利华庭的二手房成交价与万科城相似，翡翠大观已经交付项目最近没有成交，但是挂牌价也都在23000+。

总的来看，如果追求学区和相对成熟的配套的话，翡翠大观值得入手，房子看得见摸得着，即买即住，唯一遗憾的是90多平做了两室，另外一点就是物业方面需要亲自体验。

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