皮裤套棉裤。必定有缘故。邯郸眼下这楼市行情，一个月能卖上10套，大份楼盘都要烧高香了。但东区新出来的天凤鸣凤九章，据说一开盘就卖光3栋楼。今天睿睿带着严苛的"新盘评测标准"，来看看它到底凭什么？
·首先，这个位置我反正挺相中的，能给4.5分。在丛台路东延，高铁站往东1.5公里，城市界面已经有新区那味儿了。售楼部北边是已交房的万浩红玺台。再往北就是东区核心CBD，从入口这就能看到城发大厦，离万象汇也很近。南边是规划东湖公园，北接CBD南瞰东湖，简直美滋滋。美中不足的是王安堡村，迁不知道要到猴年马月。
东湖公园也有待动工，要想实现理想中的观湖效果还真得多等些日子。售楼部门口就是景观示范区，做了一些镜面水景，搭配龟背造型，规模不大，但是做的还比较精致。售楼部外立面依然是天玑代表性的仿铜不锈钢全包覆加挑檐，这玩意花费甚巨兄弟们，哪花钱哪好。邯郸多少老百姓被这一招吃的死死的，交房后这会作为商业使用。二楼做成了样板间，透过落地窗能直接观察工地，敢把工地直接亮出来的值得鼓励。示范区打4.4分。
规划方面3面小高层，中间4栋，8-9层洋房。想看湖优选一二三号楼，景观设计能看得出要走精致路线。很努力的设计了涌泉水景等一系列小节点。东北仿铜大门，目测要比天玑之前的项目更高大，回家的排面全靠它了。4.4分，户型从148平米到330平米，还是熟悉配方，熟悉的味道。
说起来，这套大面宽短进深，宽厅落地窗的设计，就是天正带过来的。在君悦府一经面世就广受好评成为众多开发商竞相模仿的对象。现在哪家没个落地窗出门都不好意思跟人打招呼。这套户型经过这两年的改进在舒适度和合理度上几乎无可挑剔，可以给4.8万。
至于一单元一梯一户330平的大平层，富人的世界我不懂。评论区留下你的看法。说到销售价格天正真是飞机上挂暖瓶玩的高水平。
要知道荀子大街这块地方，可是传说中的富人区在售的几个楼盘均价就没有低于1万3的天秤好家伙，开盘价直接干到148㎡2均价11700、175㎡均价12800，越大越贵不坑穷人。说的好小面积户型低价跑量冲击市场回拢资金，大面积户型高溢价保证利润，定价这一块算是让你玩明白了5分，收下我的膝盖。
重点聊聊天这个开发商，总部在衡水，项目也大都在省内，跟恒大碧桂园这种宇宙房企比不追求把摊子一下铺多大，也不依靠外部资金拿地开发稳扎稳打，抗风险和穿越周期的能力比较强。
同时在品质方面有自己的追求和特色，这也是众多房企纷纷爆雷退出邯郸市场乃至美的都不得不收缩的今天，它依然风生水起的原因，可靠度可以打4.5分。
在邯郸的第一个项目君悦府10月份就要交房，交房品质究竟如何，能不能对得起自己？"改善大师"的宣传是骡子是马，马上见分晓。
最后小总结，在改善板块能用更合适的价格买一个更靠近核心CBD，品牌更有保障，品质表现和后期物业更稳定的房子，天正凤鸣九章这波属实是拿捏了。这样务实的开发商可以再多一些。