又到楼盘测评时间，今天测评的这个楼盘，从17年一期开盘到现在三期剩下不多房源，已经卖了快两年了，价格也从不到9000元/㎡，涨到了目前的10000元/㎡左右，这个盘就是万科太原小镇；今年年初的时候价格一度飙升到11000元/㎡，但依然有粉丝问叔关于这个盘的问题，万科太原小镇的物业类型是比较全面的，有普通住宅、公寓和别墅，叔今天主要说的还是大家最关注的三期住宅。

项目概况：

项目总面积263077平方米，总规划楼栋54栋（三期占4栋），总户数3332户，容积率2.20 ，绿化率35%，车位配比1:1，物业公司是北京万科物业服务有限公司太原分公司，物业费2.48元/㎡·月 ，三期属于小高层，1#、2#、4#号楼18层，3#号楼15层。项目体量大，密度低，楼间距也比较宽，小区内配有商业街和运动场，舒适度是比较高的。

区位点评：

项目位于尖草坪区三给片区金桥西街和平北路口往南300米，对大多数人来说，这个位置属于非常偏僻的了，但从尖草坪区河西的发展来看，这个位置属于大热的区域，目前摄乐公园、省人民医院新址和一外北校区等大家关注的项目已陆续选址或建成，项目北侧金桥公园已建成投入使用，整体环境不错；三期位于项目东南角，与一期、二期隔着和平北路，距离汾河公园只有不到400米；这一片区目前已经有万科、恒大、富力等品牌楼盘入驻，是目前刚需楼盘较为集中的区域。

交通评价：

自驾交通

项目紧邻和平北路，北侧金桥西街和柴村桥直达河东，东侧滨河东西路驾车不到20分钟可以到达市内繁华区域；项目周边有在建道路，附近居民区也比较少，基本没有道路拥堵状况，自驾出行非常方便。

轨道交通

距离规划中的地铁3号线柴村站在300米左右，但3号线是否建设目前还没有消息。

公交出行

这个地方虽然偏僻，但公交还算发达，周边公交站点比较多，途径12路、322路、821路、833路、835路公交车，可以到达下元公交总站和胜利桥东公交站。

人居环境：

项目周边经过几年的发展，除了上文说到的金桥公园、汾河公园，铁路遗址公园和西渠公园也在规划中，项目西北侧不远处还有金桥街游园和体育馆，项目三期东侧紧挨着太原市篮球训练基地，整体环境是比较适合居住的。

项目周边只有社区医院，距离最近的大型医院是河东的太钢总医院，属于三级甲等综合性医院，有直达公交车，驾车大概20分钟左右；周边规划有区中心医院，南侧1.5公里处是省人民医院新院和一个专科医院，同样还未建成。

商业配套：

商业配套是这个项目的短板，周边没有大型商超，距离市内的几个商业中心也比较远，购物主要依靠项目自带商业街，富力在三给片区规划的商业综合体目前规划未定，推进比较慢。

教育资源评价：

项目自建幼儿园，位于三期东南角，小学为万科实验小学，位置在二期北侧的学校用地，目前规划都已确定；配套中学要看教育局划片。

户型评价：

目前主推113㎡户型，其他户型已售罄，一期和二期已经有二手房在售，设计中规中矩，没有太大的亮点，精装修交付。

两居室A户型，建筑面积约85㎡，两室两厅一卫，卫生间无独立窗口，但做了干湿分离，一南一北两个卧室，次卧通风良好，主卧的通风会有一点问题，阳台两面玻璃，客厅的采光非常好，目前已售罄。

三居室B户型，建筑面积约113㎡，三室两厅一卫，全明户型，卫生间干湿分离，主卧带飘窗采光最好，整体通风也没有太大问题，但厨房紧挨次卧会有噪音问题，是目前唯一在售户型。

三居室G户型，建筑面积约126㎡，三室两厅两卫，三面朝阳，南北通透，采光良好，全明户型，主卧带飘窗，目前已售罄。

三居室C户型，建筑面积约147㎡，三室两厅两卫，三面朝阳，全明户型，南北通透，北侧消防平台可以当阳台使用，但要注意不要堵门，目前已售罄。

四居室D户型，建筑面积170㎡，四室两厅两卫，与三室C户型的设计没有太大区别，北侧多了一个卧室，目前已售罄。

价格评价：

这个项目价格最高的时候是11000元/㎡，目前回落到10000元/左右，片区内楼盘价格相差不大，品牌楼盘的价格也都在10000元/㎡左右，本土开发商的楼盘售价在9000元/㎡左右。

万科的物业一直做的不错，在全国的物业公司综合排名中连续数年获得第一，老牌物业公司管理经验也比较足，综合周边环境和项目配套设施来看，入住后整体舒适度会比较高，虽然目前楼层和户型不全，但在刚需盘中热度不减。

施工进展：

一期预计今年6月30日交房，二期预计2020年6月30日交房，三期18年9月7日获预售证、9月9日开盘，交房时间预计在2021年6月30日；目前二期主体结构正在施工中。