4月23日上午，沙井网红盘星河荣御开盘，据官方公众号透露，267位意向客户选139套房，开盘去化达到9成，剩下少量125平房源。
除了此前前城滨海花园加推25套房源日光后，这是2022年开年以来去化率最高的新盘。
但回首星河荣御数次开盘：2020年推出三期922套房源，1个月时间即售罄，2021年一期推出的211套大户型产品，开盘当天即日光。
对比来看，这次139套房去化仅达9成也并非星河荣御开盘最好的成绩。
沙井网红盘还“香”吗？
4月20日，沙井星河荣御登记人名册公示，267批客户成功意向登记。
项目于4月21日进行公证摇号，4月23日正式线上选房。
本次现售房源共139套，其中建筑面积约89㎡-125㎡（约89㎡21套、约115㎡58套、约125㎡60套），均为精装交付。
距离星河荣御最近的地铁站是11号线马安山站，约有1.7公里左右的距离。
星河荣御自带COCO Garden购物中心，能满足日常的购物需求。距离项目600米有京基百纳广场、1公里内有新沙天虹，2公里左右还有沙井海岸城，项目的商业配套较为完善。
高价值的区域为热销带来了保证，星河荣御位于沙井片区，沙井将打造成深圳西部文旅名片，区域价值跃升，而近年来该区域楼盘开盘销售成绩都算不错。
4月20日，家在深圳网友@凤凰传奇山爆料，沙井招商雍和府户型图已出，为建筑面积约75-120平2-4房，房源总计303套，预计二季度开盘，到时销售情况如何？可以拭目以待。
最小户型为建筑面积75平2房，对刚需较为友好，不过项目整体体量较小，总建面约5.43万平。
未来周边还有地铁18号线，建成通车后可以实现*轨双**出行。
招商雍和府的前身为瑞远工业区城市更新单元，位于井街道岗头路与岗南路交汇处（宗地号 A311-4295）。
项目规划4栋建筑的纯住宅小区，其中住宅（含保障房）3栋，层高为28/41/43层；自带1栋6班幼儿园，层高为4层、社康中心等配套，属于较纯粹的居住社区。
项目占地0.9万㎡，计容建面5.43万㎡。其中住宅面积4.47万㎡，总户数538户（含保障性住房235户），套内建筑面积小于90㎡共503户。
3月其他新盘开盘结果
2022年开年后，受到深圳疫情影响，新房市场供应处于停滞状态，但3月份新房市场逐步恢复回暖的迹象已渐渐明朗。
据深圳中原研究中心数据，3月，新房市场共网签3587套商品房，环比↑45.0%；住宅网签2859套，环比↑45.9%；豪宅网签1010套，环比↑129.5%；商务公寓网签149套，环比↑8.0%。
其中，住宅成交占比79.7%，环比上升0.6%，但3月入市的项目量屈指可数。
龙岗信城缙悦城，3月29日获批预售，备案住宅522套，住宅建面约78-95㎡，均价约3.95万/㎡，入围138批客户，认筹率约26%，开盘当天卖出126套，去化不到3成。
龙华万科启城家园，3月26日线上开盘，此时正值深圳楼市的“低谷期”，自春节假期复工以来，深圳普通住宅已经断供近2个月。
万科启城家园推出679套住宅和25套商业产品，住宅为户型建面约79-115㎡的3-4房，批售楼栋为1、2、5栋，均价约5.66万/㎡。
3月26日上午9点，万科启城家园正式公证选房，开盘近100分钟销售了268套，虽然去化率只有4成左右，但该盘打破深圳新房零供应。
自从二手房参考价后，深圳市场低位盘整运行了1年多，第一季度深圳全市二手住宅成交量均未超过2000套，2月更是创下了近15年的新低，不足1000套，市场急需提振信心。
3月29日，据财联社报道，深圳市住建局官方针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，表示“会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”
市场持续低位运行下，市场预期走低，观望情绪浓厚，近期，在全国楼市政策暖风频吹下，深圳对于二手房参考价上调呼声也越来越高。
深圳房贷利率下调，放款提速
4月二手或轻松破2000套
据统计，今年以来全国累计超70城放松调控政策，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、放宽限售等。
据乐有家数据显示，目前深圳首套住宅房贷利率普遍为4.9%，二套住宅为5.2%。相较于3月下降了15-30BP。且目前放款速度提速，主流银行一般1个月左右均可放款。
4月12日，深圳住建局发布二季度商品住宅房源信息，二季度计划入市住宅14250套，各区均有不少新盘入市，其中不乏网红盘。
供应增加下，预计会带动一波需求释放。
据深房中协数据显示，4月以来，深圳市场成交量持续上涨，4月第3周，新房、二手房成交量均呈上涨态势，尤其是福田、南山、宝安二手房成交量，环比增长近100%。
4月前三周，深圳二手房成交量已超1300套，因此，深房中协表示，市场回稳势头不减，4月二手房成交量或轻松升破2000套。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房