当今的蓬江主城区 ，新盘数量一直也不多，刚需产品供应较为稀缺。
但凭借着肉眼可见的吃、喝、玩、乐、医、教等成熟生活配套，令不少偏爱 “楼下可以吃肠粉、买豉油” 的购房者，更偏向置业主城中心。
最近，凤凰君踩盘发现，“上新在即”的港口路，两大新盘建设进度喜人，具体情况一起来看看。
碧桂园、帕佳图2大盘蓄势待发
14栋新楼涌入蓬城！
位于迎宾大道中的 东湖碧桂园 ，地块前身为玻璃厂旧址，总规划建设 9栋高层住宅 及 1所幼儿园 等，分两期建设。
从航拍来看，现时项目整体小区的布局轮廓已成型，其中地块二已有 3栋住宅楼体冒出 ，约建至 4-5层 高，其他楼栋亦陆续开挖基坑施工。
项目建设进度
根据规划显示，项目楼体多为 蝶式设计 ，另有3栋呈 “T”字型 。
此外，在两幅地块之间的潮江路，还规划建有 “延长线路” 接驳至炮台路，对于业主日后散步到东湖公园，也是非常方便。
产品方面，项目定位为碧桂园 “府系” 新中式改善住宅，面积段主打 约94-143㎡三至五房 ，目前已在丽宫、潮江路等开设城市展厅。
看回周边，项目邻近育德、汇悦城等商圈，1公里范围内，生活所需便利基本配齐。
尤其位处东湖公园一带，可以说是不少地缘情结街坊的心头好，加上现周边新房很少，因此项目关注度较高。
图源江门发布
按照目前建设进度来看，有业内人士透露，项目预计最快在 一季度末 开波，具体时间，咱们再耐心等等~
另一边，相隔不远的 帕佳图·光辉岁月 ，目前亦在加快建设。
项目位于白石大道与港口路交叉口，靠近白石正骨医院，为本土房企帕佳图的旧改之作，总规划 4栋19层住宅楼 、 1栋13层服务型公寓 及沿街商业等。
从航拍来看，地块整体形状呈现“7字型”，背靠“鸡爪山”的两栋住宅楼体已冒出，整体工程进度还不错。
项目建设进度
根据效果图，邻近白石大道的公寓楼体，布局呈L型设计，其余4栋为一字楼设计。
事实上，项目早在2019年已备案，虽后续工程进展一度缓慢，但胜在位置优越，加上周边多数都是旧式步梯楼，相信不少街坊亦期待项目入市。
蓬城焕新不断，商业、旧改陆续有来...
近年来，蓬江主城中心冒起的新小区，大多数集中在港口路、白石大道一带，两条重要道路，几乎串联周边齐全的配套。
虽然能开发的土地已接近饱和，但蓬城中心面貌，亦不断通过旧改或焕新升级，去继续呈现更好的一面。
商业方面 ，位于丰乐路与白石大道交汇处的 丽轩广场 ，总建面7.2万㎡，现主体施工已封顶，有望在今年全面建成。
据悉，项目以商业广场为主，将重点引进 大型连锁超市、特色餐饮、国际名牌服饰、大地影院 等项目。
丽轩广场效果图
江门利和希尔顿酒店 （原逸豪酒店），于早前进行项目备案，拟将原酒店内部约7.3万㎡进行升级改造， 预计2023年12月竣工 。
据显示，改造后酒店客房数量约 280间 、配套约2000㎡的酒店大堂及1500㎡的大型宴会厅，可同时容纳1000人就餐及会议开展， 并与全新的购物中心利和广场相连 。
凤凰君走访现场发现，现时该酒店以及原益华百货一带已进行围蔽，目前暂未见有动工翻新迹象。
不过，对于益华商圈的新旧交替，相信不少街坊都希望它能真正地再度“焕新出发”。
旧改方面 ， 蓬城旧改“巨无霸”之一——白石保利城 ， 待改造总建面约781亩 ，共8宗建设用地。
据航拍可见，其中群众豪庭旁的 15号地 地块已动工平整。
保利白石旧改范围
据了解，白石旧改项目将分三期进行， 计划6—8年完成 ，除房地产项目外，还计划连片规划建设商业产业等。
初步概念设计蓝图（最终请以官方发布为准）
新盘方面 ，目前周边在售仅有帕佳图·六里、粤海城，均为城区旧改项目。
其中 帕佳图·六里 ，现建有的3栋住宅均为准现楼，在售 约95-124㎡ 三至四房户型，打出 精装“9”字头 优惠。
位于甘化板块的 粤海城 ，在售建面 约95-185㎡ 户型，毛坯均价 约1.08-1.68万/㎡ 。
旧城中心VS新城区，你会怎么选？
就买房而言，不论在江门哪个城区，都离不开“新城”与“旧城”之间的抉择。
对于两者间的区别，只能说各有各的优势，正所谓老城为魂，新城为身，若非要比较，也只是因人而异的差异化而已。
从蓬城各个“上新”维度来看，无论是新房或城市配套，仍有不少值得我们期待与关注的项目。
至于即将入市的两大新盘，将给街坊们带来怎样的产品，我们不妨拭目以待！