尔湾生活真的适合你吗？
哈喽大家好，我是迪赛世界陈森迪，欢迎收看我迪赛世界的第一百五十期节目。大家都知道尔湾是一个非常受移民宠爱的热门城市之一，它不仅仅是受到了海外全世界各国的居民的宠爱，移民来到南疆尔湾居住，同时也吸引了美国境内的其他州的居民迁徙来到尔湾定居。
当然也受到华人移民最爱的城市之一了，可以当属是不是top one is top three，至少是。所以尔湾集千万宠爱于一身，因为它有很多的优点。当然也有缺点，水满则溢吗？不可能，世界上有完美的事情。虽然尔湾有那么多的优点，但是它到底适不适合于你？话不多说，开始今天的分享。
首先看一下在美国境内从外州迁徙到one的居民，可以从这张图上看到，从九零三迁徙来的是最多的，因为橘黄色的线是最粗的。然后就是从纽约还有从华盛顿这些这三个城市迁徙来，湾的是最多的人口。但是从尔湾也有流失的人口出去去其他城市，因为主要是消费水平太高了，而且房价太贵。
但是这个线是比较细，相对来说迁出尔湾的人远远的低于从外奏迁徙到尔湾的人。现在给大家提醒的就是现在观看的节目是体彩世界的sniche realty的主频道，除了主频道以外还有个副频道，从主频道的下面可以找到副频道的链接。如果实在找不着也可以扫上面的二维码，这样就可以订阅频道，及时可以搜到小铃铛，同时要加一个小铃铛，这样能够及时收到更评通知了。
这个就是副频道，因为内容非常多，所以一个频道上放不完，所以在开通了一个新的频道，跟大家分享更多的地产投资和金融知识。
继续聊一个最大的优点，尔湾是在居民在二十五万人口以上的城市里面，尔湾是最安全的城市之一，而且这个是连续十八年以来尔湾都被评为美国最安全的城市之一。给大家看的是在网上给大家扒出来美国最暗的城市排名是怎么样，其中的尔湾是名列榜首。
另外大家如果还想更进一步的了解尔湾的优缺点，可以看第一百二十二期节目，第一百二十二期节目上面就给大家分享了在尔湾买房或在这里投资居住还有七大风险。
所以第二个优点就是出来了，学区是best schools in california，在家中来说是名列前茅，这里给大家提四所最棒的高中，排名第一是notable美木高中，第二个是urban university high school unihai，下一个是woodbridge 木桥高中，还有一个是urwan high school 在urwan 的排名第四位，所以这四所高中都是可以说是米列前茅非常好的公立学校。
·第三个优点是什么？天气一年四季常温非常棒，夏天也不热，冬天又不冷，空调基本上不用开的，一年到头也很难开几次。
·第四个优点是abandoned job 去那里也就是这里的就业机会是非常多的，所以尔湾是从一九七零七几年建市以来的一个新兴城市，这里可以说是南疆的一个生物化学的小硅谷，所以这里晋级了很多的公司，美国的很多五百多强的公司都在这里，不是有总部在这就是有分公司在这，所以这里的就业机会非常多。
人口移民来的population人口也会增长，移民还有supply demand，当然最大的一方面就是房地产，也这证明了就是为什么尔湾的房地产为什么那么多年来都是非常的稳定。
房产泡沫期间尔湾房价也是非常稳定的，疫情就更不用说了，不仅不跌反而是暴涨，这个大家都有目共睹了。
另外一期节目第一百二十三期节目也给大家分享在尔湾买房有哪几个弊端，谁要是想在尔湾买房置业的朋友也可以去关注一下上午地产世界，去看这一期节目一百二十三期，然后继续聊尔湾的优点，还有是location，我特别喜欢location的就是因为它非常方便，不管是去南边的city ago还是去北边的洛杉矶就都非常近，可以早上去冲浪，下午去滑雪，所以这里的气候真的是一个得天独厚的优势。
我给大家展示一个地图，可以看到尔湾离洛杉矶和city ago基本上是在中心地带。
·第六个优点就是尔湾是美国最干净、最健康的城市之一，这里有两百七十七个公园，环境好、空气好，就社区的环境规划井井有条，能想到的它都有，没想到的它也有，所以这种生活就非常的方便、便利。
这么多的公园就什么它的公共土地信托被评为美国十大就是环境最优美的城市之一，所以这个不是浪得虚名。
·第七个优点是尔湾有各种各样的餐馆和超市，这个杂志给大家说的虽然说旧金山被评为美国也是加州就是美食城，食品是全美国也是全加州最好的，但是洛杉矶也是紧随其后了。在过去的时间里面发展特别快，所以它的名称也是紧随叫也是美食城。
·第八个优点就是它是尔班纳是美国拥有最好的购物和娱乐中心的城市之一，而且购物中心的环境不仅干净整齐，里面吃完都给你占满了，就是你吃也吃的好，玩也玩的开心，里面都给你配套服务设施都给你安排好了，所以这里的真的非常适合在这里生活养孩子。
可以这么说，这里给大家提醒一下，除了我们旅馆频道以外还有一个就是我们还有好些那些短视频平台，具体有哪些？有tiktok、抖音、小红书、西瓜、头条都有，你可以找到我们看的更多的精彩的内容，精彩的分享。
我刚才聊的是八个优点，现在接着给大家聊的是什么？尔外生活有哪些缺点？
·第一个缺点，其中我觉得就是他的生活消费水平太高了，超越了美国的平均指数的百分之五十一，所以说这里的确是贵。
·第二个缺点是什么？是traffic congestion，这里堵车真的是头大，说实在我是上下班高峰期就坚决不出门，我要出去在尔湾转悠干的或者办事，我都基本上是尽量避免高峰期十点以后，三点之前，这个时间段是我会在尔湾活动，除此以外我拒绝出门，因为太堵了，所以近年里看到就是尔湾有些高速也加宽了，加多了一些泪。
所以说总的来说政府也在尽量的缓解堵车的情况。
·第三个缺点就是limited public transportation，这个公共设施比较薄弱，基本上你要是说自己没有私人私家车出行是非常非常不便，不方便的，或者你就要租房或者是买房，买在有什么有公共交通的那些地方，但你这样你买房的选择就比较受限了，所以这个优缺点你要自己要去衡量一下。
·第四个缺点就是lack of nightlife，虽然说尔湾的晚上夜生活没有那么多，但是它离新港cosmesa都不远，所以新港cosmesa这边的夜生活相对就丰富多了，所以说不完算是一个缺点，但不完全是那么大的一个缺点，也就说不是个硬伤，可以这么说。
·第五个缺点就是h，其实我在之前的节目中给大家分享到尔弯的一个最大缺点就是huv，喜欢有hv什么？它能够让整个小区看上去很规范，但是缺点就是有些小区hv管的实在是太严格了，就是几乎想让你窒息的那种感觉。
有朋友我不想交hv费面容，这是额外每个月多出来的持有成本，但是你要的确想找也可以去看我的一百二十三期节目里面给大家推荐了，万这个社区是没有hv的。
这是第五个缺点，在结束之前我给大家先讲一讲我们的网站。
send it to realty这个网站是我们花了很多时间精力，不包括金钱，我们的去精心打造的一个多功能多元化的网站，上面有很多的功能，具体我就不跟你说了，你可以看看左边的截图，各种各样的信息都在我网上你可以找到。
这里是给大家举两个例子，一个就是做边的房产的评估报告，右边是按揭计算器。尔湾也有朋友跟我抱怨说亚洲人实在太多了，压抑已经达到了将近百分之四三，特别是华人追宠的社区基本上全都是华人，有好处也有缺点。
所以比如说喜欢和华人扎堆生活的，喜欢有找个人打牌、搓麻将，尔湾的确适合于你。但是你要是说想融入美国的主流社会的生活，那可能尔湾不一定适合于你。
然后这一张图就告诉你就是什么，明明来到美国的人口里面将近百分之三十的人口直接来的是我们加州，而且来到加州的大多数人来的是南加，因为北加气候没有南加好，人口是源源不断的来。所以说担心房价掉的人，我觉得你不要过滤了，只要这个趋势人口population在不断的增长，经济不的发达，我觉得这个担心是多余的。
然后最后要给他分享一个是这个数据，美国的一个杂志从二零零五年以来就被评为最安全的城市，同时也被评为美国最幸福的城市之一。但我刚才给大家提到他的一些缺点，最重要的是大家是要全面考量，why到底适不适合于你，这才是最重要的。
然后到最后的最后要跟大家讲的是我们的节目是每周三，每周五的下午美系时间三点和大家如约而至，不见不散。再次谢谢你观看我们的节目。这里我要说的是知识就是力量，信息就是财富。点赞关注不迷路，低产世界来带路。我是低产世界城市里，我们下期再会。