经过近几年的高歌猛进，安阳楼市终于在今年年中放缓了前进的脚步。对于一座中小城市来说，古城认为安阳的楼市也是时候歇歇脚了。
从房地产开发投资的角度看，前九个月无论从总量还是增速上看，安阳都位列全省第12位，对比2018年同期数据，总量下降1个位次，增速提升6个位次。其实去年同期房地产开发投资暴跌39.1个百分点，也就基本确定今年的楼市不会继续高歌了。
数据来源：安阳市统计局官网
从商品房销售面积的角度看，前九个月销售总量位列全省第11，较去年同期下降2个位次，而增速为-24.2%，数据还没有去年同期的-19.9%好看，但排名都是第18位，因为河南省只有18个地级市（含济源）。
数据来源：安阳市统计局官网
从商品房房价的角度看，全市房价整体趋于稳定，甚至在上半年还有小幅度上涨，不过到了下半年，多个城区的均价都有所下跌，市区均价基本保持在7500元/每平米上下。
数据来源：安阳信息网房产频道数据统计中心
接下来，咱们简单分析一下，为何安阳今年的楼市会出现这种局面。古城抛砖引玉，说说自己的看法：
首先，城市就这么大，人口就这么多，无法形成持续刚需的局面，尤其是前几年楼市太热，导致一些本来打算缓缓再买房的人（如我）最终没忍住，最近一段时期销售量下降也是不可避免的；其次，今年国家开始进一步重视对老旧小区的改造，棚改没有之前那么热了，前者能打消一部分居住在老旧小区的市民购房的打算，后者则能打消一部分住在棚户区的市民购房的打算，所以即使现在公积金支取更方便了，额度更高了，依旧抵不住市民购房热情的减退；最后，安阳城市框架就在这里放着，好区位、好地段的房子也是有限的，这类房子越卖越少，而很多市民还在犹豫要不要往高铁站周边、宝莲寺片区、洹北新城、龙安新城等地方置业，所以也会在一定程度上影响安阳的楼市。
图片来自：语然惊宇
那么，安阳的楼市还有多少潜力呢？
古城认为，潜力一定是有的，但是最好均匀释放出来。从上述数据来看，安阳房地产的投资额其实保持的还是较为稳定的，且增速有所上升，这就证明安阳楼市经过调控保持在了一个趋稳的水平。此外，根据全市的棚改计划，今后几年都会有部分棚改项目上马，外加上居民正常的刚需以及有钱人习惯性的任性，市场需求也不太可能有太大波动。与此同时，安阳商业地产萎靡多年，很可能在明年进入到一个新的发展轨道，如果龙安万达、吾悦广场、爱琴海购物公园等品牌商业最终落地外加上一批之前烂尾项目的盘活和社区商业的建设，也会在一定程度上影响房价以及市民的购房热情。但切记，一定要均匀释放出来，因为大起大落不仅可能导致抗压能力较弱的本土房企面临危机，对全市经济持续稳健高质量发展也会带来不利影响，所以路途遥远，还需脚踏实地、一步一步来呀。
那么，各位朋友，您觉得安阳楼市还有多少潜力呢？