| PART 1 |
△西溪诚园
外立面用材对楼盘第一观感及品质感具有决定性的影响，在杭州楼市，石材一度统治了豪宅市场。
但双限下，加快资金回笼及控制开发成本是汲取利润的两大抓手，双限大概率持续的情况下，石材立面大概率将退出新房的市场舞台。
石材干挂外立面因其高成本的物料成本及施工成本，在今天双限的挤压下，石材立面大概率将退出新房的市场舞台。
仅剩部分在限价尚不明朗时定位较高的改善及豪宅在使用，如凤起钱潮、滨江悦及西溪公馆等。
与装修、公区较隐匿的空间用材下沉、降标不同，外立面的演化更为清晰，肉眼可见的变化中，石材到铝板、铝板到涂料、真石漆。
外立面用材的下沉固然是降低了开发企业成本，但对于城市面貌的影响却是不可回撤的。
| PART 2 |
△奥克斯缔壹城
真石漆为代表的涂料外立面虽在近年进步明显，但真石漆的特质导致极为考验施工工艺，对墙面基层的施工平层度要求极高。
墙面施工平整度如果不达标往往会出现凹凸起伏、如褶皱纸张般的效果，进一步影响外立面的观感。
同时，真石漆受温差影响明显，热胀冷缩下真石漆等涂料外立面容易出现起鼓等现象，严重的出现脱落，有明显的安全隐患。
丁桥的汀兰府、江河汇的御道路一号便是较为典型的案例，外立面施工不达标，呈现较差，维权也就跟随而来。
△融创金成未来海
当然，做真石漆、涂料也不乏佼佼者。
滨江、融创、万科旗下楼盘在施工工艺的把控上明显更为成熟老道，但却也避免不了部分楼盘也出现了零星的脱落。
真石漆、涂料材质外立面后续维修也难以做到与当初外立面保持一致，修补部分往往会出现可见的色差，外立面像是长了疮疤似的。
相比施工难度所影响的平整度，真石漆由于材质特性，其光泽度、品质感也是明显弱于石材、铝板。
涂料外立面对于城市界面影响也是立竿见影的，在钱江世纪城及钱江新城两大城市中心表现明显。
众多原地回迁的安置房普遍采用了涂料材质外立面，如和谐嘉园、利一家园、利二花苑等CBD核心区安置房。
特别是市民中心旁的和谐嘉园，外立面漏水、脱落情况频发，极为影响中心城区的城市界面。小修小补难以根本性的解决，只能外立面重做，成本反而大幅增加。
综上，双限下外立面用材下沉至真石漆、涂料，不仅会带来后续更高的维护保养成本，对城市界面的隐性伤害更是不可挽回的损失。
双限持续，房子是最差的，城市界面也将受到明显的冲击，这个弊端难道是无解的吗？
余杭区做了一个相对较好的范例，这个范例大概率也会将余杭核心区的颜值推向杭州的高点。
| PART 3 |
△钱江世纪城回迁房与商品房
如果将一个中心城区单独拎出来看，其中最丑的大概率会是掺插在其中的居民住宅楼盘。
老旧的面砖、涂料外立面，伸出阳台、窗台的晾衣架，像是一个个未经修剪生长出来的残枝败柳。
与之相反的是石材、玻璃、铝板外立面的公建，两者之间尽显外立面材质对于时光的不同免疫力。
办公楼等公建楼幢对于时光的抵御、抗衰老能力明显强于住宅。
那么为什么不把住宅立面公建化呢？而余杭就是这么做的。
先来看一张余杭近期出让的“未来科技城81号地块规划技术指标图”。
△未来科技城81号地块指标
在第六大项的第二小项清晰的表述了：建筑外立面材料不得采用涂料、面砖材质。
地块的指标进一步细化，外立面用材在开发前端就已被限定。
那么该地块未来造出来的房子外立面就逃不掉石材、铝板、玻璃等公建材质，保证了楼盘外立面后续将呈现出的品质感。
对于购房人而言，楼盘公建立面自然是件好事，所能买到的房子更漂亮了，未来的溢价相对非公建材质外立面的楼盘更高。
公建化立面对于城市界面的观感好处那就更多的， 更高的颜值，更持久的观感品质延续，作为城市的重要组成部分，楼盘外观的跃升意义明显。
未来科技城三兄弟便是一个非常好的例子。
未来科技城核心区早期开发的楼盘外立面材质大多数为真石漆、涂料或局部的石材，目前观感虽还尚可，但与公建化立面的竞品相比就相形见绌了。
△未来科技城三兄弟
后期开发的未来悦、印未来、樾府等楼盘外立面的观感明显是跨越了一个时代，不仅没有对城市界面产生负面影响，对城市界面的观感的正面效果提升明显。
未来科技城核心区后续出让的中梁地块、134号金成地块、81号绿城地块等住宅用地在地块指标都继续延续了公建立面的指标要求。
文二西路南侧多块储备宅地大概率也将延续公建立面的指标，未来文二西路西段沿线将会完成全公建立面的升级。
在全杭州范围来看也是少有的，住宅再也不是那个拖油瓶，逐渐成为城市迭代升级的加分项。
不止在未来科技城，北部新城核心区的幸福里、前宸也是极好的例子，不仅立面需要公建的指标，甚至还将包阳台的痛点解决了。
在东湖新城、临平新城，公建化立面的指标也越来越频繁的加入到出让地块指标之内。
在土地出让前设定相关土地指标，对开发商而言，成本虽然有一定的增加，但都可在拿地之前进行测算，可做到心中有数拿地不慌。
前端控制的作用在慢慢体现出其正面价值，对城市的规划管控将变得更加的精细，余杭显然走在了杭州的前列。
短期内这个变化虽不能快速的体现出来，但随时间向前，余杭各大核心区的城市界面品质、观感大概率会引领杭城。
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文/荆轲 编辑/荆轲