最近滨湖两个盘，一个是淮矿东方蓝海，一个是云谷，前者1.41万元／㎡，后者1.35万元／㎡。几乎每天都有人问我：这两个盘能不能买？能不能买到？
今天，我问了下滨湖的朋友，有一些最新的消息。
1、淮矿东方蓝海目前还剩1000套的体量，现在还是比较“神秘”。2016年以来淮矿东方蓝海不断被卷入“号头费”风波，现在售楼部基本没有“号头费”的说法了。也就是说，以前登记的或者关系户，如果要开盘了，通知你你必须要来签合同，不能更名！
目前F区就剩3#楼，10月30日交房，是现房。E区还有7栋楼，估计12月份左右开卖，目前在做绿化，估计也是现房销售。
至于能不能买到，去年已经登记楼几千组客户，概率不大。但是，只要有机会就应该去试试。
2、合肥云谷，目前12#、14#，8#毛坯高层，384套在预约登记，均价13500.42元/㎡，面积97㎡、111㎡，目前在预约登记，预计10月20日左右认筹，月底开盘。因为调控政策的持续，很多客户失去了买房资格，加上预期下降，板块1.5万元／㎡的房子推货，这次合肥云谷是最好买的一次。
▲ 合肥云谷开盘现场
3、关于滨湖的二手房，滨湖10月二手房均价16762元/m²，环比下跌2.37%，同比下跌10.67%。7、8月份上涨之后，滨湖二手房价格又跌了！主要原因有几个：1、调控的深入，投资客撤场，市场观望情绪越来越浓；2、严格的限购政策，很多想买房、或者有买房需求的人却没资格买房；3、金融后台基地板块3个低价限价房入市，二手房客户外溢。
“富贵险中求”，如果能看清楼市的深浅，就能找准机会下手。调控之后的市场火热，一般都是昙花一现。而真正的冷，却是倒春寒。
关于现在买滨湖，我说下我的看法：
1、过去的发展，是滨湖快速发展的10年，目前很多配套正在建设中，加上省府的搬迁，滨湖的未来还是毋庸置疑的。但是，滨湖有自己的“软肋”，一个是投资客比较多，对调控最敏感，如果调控周期长，肯定会有开发商和投资客抛盘，导致价格波动；二个是利好出尽之后肯定是利空，一直处在“风口浪尖”的滨湖，风吹草动也能掀起大风浪。作为买房人，要做好长期、中期和短期的准备。
2、是买新房还是买二手房，这个是依人而异。新房产品好，二手房是现房；新房物业服务更佳，二手房配套一目了然……当然，最重要的是配套、产品与房价对比。
3、目前滨湖位置最好的二手房，万科蓝山、中海滨湖公馆和保利海上五月花，品质和物业也不错，入住率高，价格波动不大。而几个降价严重的二手房，入住率低，投资偏重。
4、未来3年，房价上涨可能性不大，也不排除个别房子价格会下调，但还是那句话，好房子永远是好房子，稀缺的永远是值钱的。如果你自己都不想接盘的房子，那你买的只是一堆钢筋水泥而已。打折大甩卖，自咽苦水；等下一轮房价暴涨，可能需要很多时间。
5、对于真正的刚需，买房逻辑没有变，综合考虑生活圈和升值潜力，赶紧上车。对于投资来说，要量力而行，要把杠杆控制在安全范围之内。