首入成都的开发商，都会搞个大新闻！

融信也是如此。

项目实拍

2017年4月6日，融信以16900元/平米的地价高调入蓉，竞得一环附近百寿路16.6亩地块，打造融信公馆（备案名：融信锦溪花园）。这个楼面成交价也成为了2017年成都土拍市场楼面地价TOP3。

除了地价高调，融信的动作也麻利。

去年，当个别高价块还在长草之时，融信公馆的外立面都修得差不多了。

日前，项目拿了预售。27000元/平米（含精装）均价，又让它高调了一把！

昨日，我们来到项目进行了实探。

亮点—— 地块位置霸气，售楼部现场人气较足

据了解，融信公馆位于金牛区百寿路18号，西1.5环，地处开发较早的城西白果林片区，除了地块较小之外，地块及区域优势不言而喻。

单从地块的地段和位置而言，一环旁的位置绝对称得上霸气。

医院方面，项目周边有四川省人民医院和中医大附属医院。

还有白果林幼儿园、白果林小学和金牛实验中学等教育资源。

交通方面，融信公馆周边有多条地铁，距离2号线白果林站、4号线中医大省医院站、在建5号线中医大省医院站均为几百米。

因此，地理位置或为该楼盘的主打亮点之一，冲着这方面来看房的人不少。

日前，我们来到融信公馆进行现场实探。

现场可见，项目人气较高，前来看房的意向购房者不少。

对此，一位置业顾问表示， “不好意思，今天人太多了，我们置业顾问都在一对一跟客户，你可以稍微等一下或者是你自己去看样板间，今天有很多客户都是自己去看的。”

最后，我们还是没有等到繁忙的置业顾问，索性就自己去看样板间了，的确遇到了不少“自由”看房者。

不过，在踩盘以及和看房者沟通交流的过程之中，我们发现项目“槽点”也较为明显。

槽点——窗外皆为“老破小”，多地维权，精装等承诺待观察

到了售楼部门口，我们就后悔开车了。

项目紧挨的百寿路是单行道，道路很窄，车流量一旦较大就会堵车。如果早晚高峰开车上班，拥堵的几率极大。

在融信公馆的样板间里，只要拉开窗帘，望向窗外，延绵不断的“老破小”一览无遗。

项目周边实拍

甚至，项目部分区域与“老破小”仅一栏之隔，触手可及。

样板间实拍

所以，人家精装豪宅看风景，你只能看“脏兮兮”的老小区？

站在一旁的置业顾问连忙解释道，“周围老房子基本上是六层，这个样板间在4楼，可以选择楼层高一点的嘛！”

项目周边小区实拍

项目总平图

另外，楼盘总共3栋，就不要对中庭及园林景观等有太大的指望了。

价格方面，融信公馆含精装均价约为27000元/平米，清水均价约23400元/平米，精装标准为3499-3699元/平米，在多个楼盘精装维权之后，融信公馆的精装价格让一些购房者持怀疑态度，担心精装价格与实际装修品质不符。

一位购房者则对楼市牙尖帮表示，“虽说（融信锦溪花园）在一环旁，但均价27000元/平米，还不如找个三环的房子。”他觉得该楼盘虽然地段好，但是价格还是偏高了。

项目外围广告

据了解，融信公馆是区域内房价的天花板，周边楼盘多为老小区，价格尚在1万多，而融信公馆地块较小，113-140平米的面积区间，令其价格达到300万-380万左右，但是面积区间仅是普通改善，又有多少购房者愿意为此买单？

升值空间方面，项目同样受区域“老破小”、户型、地块小、新房价格高等因素影响，升值空间较为狭窄，不作投资建议。

除此之外，楼市牙尖帮还发现，融信在其它城市发生多宗业主维权事件，开发商给出的精装标准等承诺，到底能不能实现，还有待后期观察。

例如，2017年5月，近两百名厦门融信海上城业主，自发聚集售楼部讨要说法。最终，融信承认其违规行为导致一千四百户家庭利益严重受损，并给出按原价退房等几种处理方法。

2017年6月，融信杭州公馆的业主们称该楼盘涉及虚假宣传、建筑垃圾填埋、顶楼漏水严重、防水措施不到位、下水管破裂等六大问题。