北京的高房价让太多的购房者望而却步，但是每次提到房山，大家都说那里是“洼地本洼”， 房山区的房价是北京整个近郊区最低的，是为数不多的首付百万以下即可“上车”的区域，即使是这样很多人也提出房山 虽然房价低但是不能买，没有投资价值。
很多人不知道的是10年前，房山的房价曾经和石景山一样，2010年房山区域的住宅成交均价为1.27万，而当时石景山的房价也不过是1.36万；到了2020年，同样的位置房山的住宅均价为3.98万，可是石景山已经达到了6.14万，十年间，房山楼市到底发生了什么？为什么房价会落后这么多？未来还有没有上涨的机会？今天我们就来说一说
首先，一个城市或者一个区域，拉动房价的第一要素就是产业，产业是发展的命脉，有一句老话说得好，“产业强则城市强，产业兴则楼市兴”，有产业才可以吸引到名企、高素质人才、高薪人群、才能为楼市带来购买力，才会有支撑房价上涨的强劲动力，从房山周边的区域来看，大兴引入新机场，丰台科技园、丽泽商务区迅速发展让房山显得毫无“进取心”，一直在原地踏步，2003年就落位的良乡大学城虽然引入了众多名校，每年培养出几万名优秀大学生，但是却一直没有合适的产业可以留下人才，这对于房山来说是一个很大的问题。
2012年规划成立的中关村房山园，虽然规模看似很大占地1500万平方米，但是产出非常有限，例如2019年房山园的企业总收入为500亿，这相当于昌平园的十分之一，怀柔园的企业总收入是575亿，企业收入低，怎么开的起高工资呢？没有高工资，怎么会留住人才呢？同理房价也会在同区域中最低。
这几年，房山一直在寻求产业方面的突破，扩建大学城、转化高校科研成果、提供科技实验、轻量级的生产空间，产学研用一体化融合，建设“城南硅谷”，另外还在规划高端制造业基地，包括北京金融安全产业园、中关村氢能产业园、京东方生命科技产业园等，引入600多家企业，提供上万人的就业机会，再加上新一轮的城南行动计划，未来房山在产业方面会逐渐发展起来，房价也会水涨船高。
第二就是交通，借助“城南行动计划”，房山地区先后开通了房山线和燕房线，但是与北京轨道交通路网的接驳并不顺畅，直到2020年年底，房山线北延的四站才刚刚通车，终于可以直接换乘北京十号线，才算是解决了轨道交通的“病根”，当然作用立竿见影，立刻让地铁周边的长阳和良乡房价上涨了一波，销售了将近1000套房子，可以看出房山楼市开始有了上涨的底气和趋势。
第三就是配套，要说房山的生活配套，首先在教育和医疗方面，长阳引入了皇城根小学、北京四中和首师大附中等名校，还规划了三甲医院，良乡也引入了首师大附中和北理工附中，还规划了北京中医药大学房山医院，目前已经开始动工建设了，另外房山距离丰台科技园、丽泽商务区都比较近，还有龙湖天街等等，因此从配套方面来说，房山地区的未来发展是非常可观的，目前很多新项目的住宅均价都在4-4.5万之间，六环外甚至到了2.6万左右，未来房价上涨空间还是非常大的，长阳和良乡首当其冲，也会带动其他地区协同发展起来。
例如位于房山长阳的中海寰宇视界项目就值得我们关注，项目位于地铁金房线稻田地铁站南侧200米，拥有双重发展战略支撑，占据双高速，双地铁，双学区，双公园罕有，稀缺城市资源。
项目优势：
1、中海开发，寰宇系3.0产品，纯商品房，产品迭代升级
2、14栋小高层，53-280㎡一居至四居，精装交付
3、*轨双**交通。房山稻田地铁站南侧200米，未来利好有金房线（规划中）
4、园林有特点，打造京西先锋园林，北京首个STEAM儿童活动区
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因此在我看来，目前房山大部分区域的问题在于资源不均衡，产业发展强的地方配套还没有跟上，配套齐全的地方产业一直没有发展起来，随着两者逐渐均衡，未来房山地区的楼市前景是可见的，也不会一直都是楼市洼地，所以准备在城南购房的朋友，关注一下房山地区的新楼盘，把握好上车机会，抓住机遇。
楼市有风险，购房需谨慎。