说点不一样的，说点你平时听不到的，说点购房人最想听的，熙依评楼专注购房人视角，为你盘点主流楼盘的优劣势，发掘置业顾问不告诉你的那些事。
之前我们更新的踩盘报告主要集中在江北大石坝片区，那么接下来我们将会把目光集中于江北嘴区域，带来这个区域一系列的二手楼盘测评。
众所周知江北嘴区域是重庆绝对的“CBD”；“两江四岸”的核心位置，天生主角光环效果明显，自带流量效应，不仅本地人喜欢，外地人也颇为认可。妥妥的一个“网红”地段。
而今天的主角更是这个“网红地段”中的“网红楼盘”-金融街融景城。
融景城是北滨路上的一个大型的居住社区，期间又分为很多组团，每个组团都有着属于自身的特色：有的以大户型为主，主打改善（郦苑），有主打江景视野的（融御）等。
而据可查数据显示，目前融景城在售的二手房有：297套。
而历史成交记录显示：从2016年1月开始至今融景城一共成交了443套二手房。
其中自2017年开始至今，融景城成交了：390套。
（以上图片均来源于贝壳）
作为一个还有新盘发售的楼盘而言，二手房能卖出这样的成绩，实属比较罕见。
（图片来源于搜房产频道）
我们今天就选择其中的一个组团：金融街融景城尚峰（以下简称尚峰）来一探究竟。
今日测评楼盘：融景城尚峰
项目位置：江北区北滨路258号
主力户型：建面约42-100㎡的高层
梯户配置：看具体楼栋配置
装修情况：精装修，清水均有
价格区间：建面17000-30000元/㎡
物业费用：2.5元/m²/月
接房时间：2015年
01
户型最受市场的欢迎
从地理位置上来看，尚峰靠五里店更加近一些。背后就是融景中心写字楼（江北区房管局就在此），旁边就是融景城的另外两个组团：郎峰和锦峰。
（图片来源于高德地图）
尚峰由7栋高层组成，3T8户，户型多样，方正实用，空间利用率高，均带阳台，其中：
一房面积为55-61㎡左右，占比约25%
两房面积为74-88㎡左右，占比约30%
三房面积为88-100㎡左右，占比约45%
可以看出，这个面积涵盖了现在重庆最主流的购房需求。所以在二手领域，你会看到这么一个数据：
在融景城已成交的443套二手房中，尚峰成交126套，占比约28%。近三成的成交都来源于此组团。
（图片来源于贝壳）
02
入住率高，周边配套齐全
作为一个交房后入住不久的新盘而言，周边配套却十分齐全，这在一些楼龄较新的二手房里面，比较少见。
在生活端:小区周边的社区商业（餐馆，美容美发，便利店，彩票站）已经足以满足日常生活的需求，同时还近轻轨9,10号线的换乘点鲤鱼池站，附近还有一个大型的永辉超市。日常衣食出行没问题：
同时项目周边700米自带两大“网红商业体”：龙湖星悦荟和鎏嘉码头，步行大约10-15分钟。
如果这样都还无法满足你，那么周边3公里以内还有三大商圈环绕。
（图片来源于百度地图：A解放碑， B江北嘴，C观音桥）
有着这样的地段加周边配套加持，自然尚峰的入住率相当高。
03
在售户型分析
随机选取了一套建面87.62㎡的进行分析
优点：
户型方正，无浪费面积
双阳台不错，采光好
明厨明卫，厨房超大
缺点：
利用率较低，（现在的户型此面积足以做一个三房
04
主要卖点梳理
1
先天亮眼
整个融景城位于北区两大“核心”之间（核心CBD江北嘴，核心商圈观音桥），同时周边配套齐全，而且楼龄很新，户型契合市场需求，加上整片开发，房子非常整齐，外立面看上去不错。这样的标的物在重庆不多。
（图片来源于安居客）
2
投资属性强支撑
尚峰的价格表现比较亮眼，在市场如火如荼的时候，它的涨幅比较明显，在市场平稳的时候，它的价格回调也不会太大。加上频繁的二手交易量更加夯实了它的价格基础。用业内的话而言属于“领涨又抗跌”的楼盘。买起来比较放心。
近一年的房价走势：
近三年的房价走势：
（以上图片来源于安居客）
3
学 区
融锦城的学区在北区而言算比较不错的，读新村致远小学和字水中学。（新村小学在江北区是名校，字水中学也算是区重点）
（图片来源于搜狐）
05
客观而言的不足之处
1：租户较多。
尚峰靠近融景中心（写字楼），再加上周边出行，配套很成熟，里面的租户较多。物业管理难度加大。
2：背后有一个小型变电站
这点或多或少会让买房人的心理有一点担心，但实则影响不算太大。
3：进出小区有点不便
小区的大门处有一个较长的斜坡，对于老年人而言不太方便。
（图片来源于安居客）
4：口碑
这点你没有看错，融景城的口碑难得呈现的“两极分化”，喜欢的人觉得物有所值，不喜欢的人觉得买了就是给“外地人接盘”。
当时有批外地客户（主要是上海人），在融景城团购了200多套。那时正处于重庆上涨的前夜，政策也没有如今这么严格，他们入手的价格极低（不到套内10000元/㎡）。
06
个人建议
通过之前的分析，尚峰这个标的物不错，但由于二手交易频繁，价格经过充分换手，“水分”被挤得比较干净，指望该小区因业主不了解市场乱挂价格而“出笋”，基本不太现实。
通过一些讲价的技巧来实现购房总成本降低，反而比较现实（总成本=房价+中介费+按揭担保服务费+税费+其他杂7杂8费用）。
对于投资而言：融景城周边的竞争对手众多（龙湖春森，紫御江山，御龙天峰等），甚至内部之间竞争也颇大（尚峰，郎峰，郦苑等），有志于此的投资购房者而言，建议先去熟悉周边的二手房市场，价格体系。然后再作出选择。
多留意，多关注！选择一套最具有性价比的为佳。
对于业主而言，该小区无特别明显的硬伤，如果你的预算足够，可以纳入购房名单。
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楼 盘 评 分
价格：☆☆☆
地段：☆☆☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆☆☆
物业水平：☆☆☆
投资价值评分：☆☆☆☆
居住舒适度评分：☆☆☆☆
综合评分：3.8分（5分为满分）
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