粤港澳大湾区房价
东莞这个城市放在全球都是一个独一无二的存在，属于全球城市里面的富二代，老爸广州做为中国首富广东省的省会，其政治影响力和经济协调能力可想而知，大哥深圳目前国内经济实力第三，有冲刺国内经济第一的潜力，科技创新实力第一，六大特区经济之首，社会主义先行先试示范区，粤港澳大湾区龙头。远房的老表香港全球金融中心，国内经济的窗口，隔壁的小弟惠州虽然不是很富有，但是家境丰厚，土地面积大湾区排名第二，在国内三四线城市土地也许不值钱，但是在寸土寸金的大湾区，土地就是发展的资本。所以东莞的区域位置已经决定了无论怎样都是躺赢，更何况做为世界工厂的东莞本身就实力非凡。
东莞2019与2020年房价对照表
东莞土地面积2460平方公里，人口1047万，今年GDP肯定破万亿，大概1.08万亿左右，大湾区排名第四，国内经济实力排名二十四，东莞区域位置得天独厚，被深圳广州两个一线城市包围，占据着广深港科技走廊的中轴位置，拥有高新技术企业6385家，产值超过1.2万亿，城市建成区面积达到1195平方公里，目前土地资源开发率达到了48.55％，高于深圳0.47％，全国第一。做为国内七个特大城市之一的东莞，下辖28个镇区，其中有20个镇属于国内百强镇，占据了国内百强镇20％的份额。其中排名第一的长安镇2020年GDP达到802亿元，其经济已经达到国内地级市的实力，排名最后的望牛墩镇GDP也已破百亿是101亿，放在国内也已经相当于一个经济中等县级市实力。
东莞2025年地铁通车表
房地产价格短期看金融，中期看土地，长期看人口，粤港澳大湾区做为全球金融最活跃的区域之一，东莞刚好位于大湾区的发展中轴，土地资源极度紧张，外来人口占比75％，而且每年增加人口达到30万。现在东莞房地产均价在2.3万左右，而价格最高的松山湖、南城、东城和莞城，价格区间在4万左右，价格最低的区域主要是在东部的桥头、企石和谢岗等镇，价格在1.5万左右。所以要想在东莞买房首先要先弄懂东莞这个城市，而要想真正的了解东莞楼市就必须要把属于惠州的石湾、园洲、龙溪和罗阳四镇整体纳入东莞考核，为什么要把这四镇纳入，因为东莞楼市现在价格已经不低了，均价已经达到了2.3万左右，而对于普通的工薪族如果资金有限的情况下为什么不可以选择与东莞一桥之隔的惠州。毕竟过座桥价格便宜一半，目前靠近东莞位置的惠州四镇价格在8000－12000元／平左右。
我观察到很多东莞的中介或者一些分析东莞楼市的人都是解议客户不要选择东部镇区的房子，因为和东部镇区交界的惠州有天量的房地产影响了其价值，推荐的区域基本上都是围绕着城区几个镇和松山湖及临深的几个镇，一个城市哪个区域最好其实人人都懂，但是区域代表价格，每个人经济、家庭和所从事的职业都不一样，十个手指分长短，高个子里面也分高矮，我个人觉得这是一个错误的思维，特别是对真正刚需买房的人产生了一种误导，造成的结果就是错失了买房的最好时机，比如2019年我一朋友准备在东莞买房，当时手上现金30万左右，看了桥头镇的峰景台，当时价格刚刚1万左右，首付刚刚好，他当时在松山湖上班，松山湖周边价格最低的常平、东坑价格差不多都是在1.6万－1.8万／平左右，100平的房子首付价格差不多都是55万左右，所以资金不够，当时其实最适合他的就是企石和桥头，但是由于觉得桥头隔松山湖太远，受一些思维的影响放弃了桥头的房子，等资金充足了再买东坑。2020年东莞房价迎来一轮暴涨，涨幅近50％，全国第一，现在东坑、常平房价已经达到了2.4万元／平左右，而桥头也基本上达到了1.6万元／平左右，现在30万元的首付在东莞基本上已经找不到楼盘了，这就是机会的错失。
所以我的解议是在东莞买房宜早不宜迟，不要指望东莞的房价下跌，价格的调整只是暂时的，东莞的区域位置已经决定了其房地产的价值，东莞虽然不是一线城市却胜似一线城市，如果目前东莞的房价已经远超你的收入水平，请果断选择隔壁的惠州，未来整个粤港澳大湾区就是全球最发达最繁荣的区域，这边的工作机会是其它地方无法比拟的。买房就是为了更好的工作和生活，那选择东莞你觉得未来会错吗？