前言
限购新政实施已经整整过去一个月了，市区三县出现“冰火两重天”。今天我们就来说说合肥的西南板块:政务、经开、肥西。据统计，10月份肥西共计备案554套，政务和经开区共计96套，差距明显。
三县在不限购的前提下，异常的火爆。和昌中央悦府2、7、9#楼88-108平米372套于10.28日全部卖完 ，文一名门绿洲10.22日加推22#楼120套，全部卖完。包括昨天刚刚开盘的华南城开盘524套，2500人抢，场面很壮观。
目前肥西处于一个高烧不退，供不应求的状态，买房不仅要靠钱，运气还得靠关系，出现一房难求。而政务区主要以二手房为主，经开区在售房源比较少，土地稀缺，关注度也很高。
西南板块肥西1热盘
点评:肥西的楼盘主要划分为两大板块，繁华大道板块和金寨路沿线板块。
目前关注度比较高的有和昌中央悦府、文一名门绿洲、信地华地城、禹洲天玺以及华南城，都是刚需盘，除华南城外其他四 盘都位于同一板块，位于繁华大道边上，位置优越，性价比高，值得刚需入手。华南城位置相较偏远点。
位于金寨路沿线的华地紫金府以及文一西溪湾品质相较周边略高，预计价格在1.2万/㎡以上，适合刚改客户。
2二手房
由于肥西的新盘多，二手房的关注度不是太高。二手房均价在11575元/㎡，主要有瑞泰翰林水岸、中街水晶城、绿地新都会等。
3规划
规划以城区为老城综合服务区、城北产业园、滨河生活区、城南生活区、新港南区、产城融合示范区、西部生态控制区
空间布局结构规划形成“大城大乡、双轴五区”
“大城”即以肥西城区、桃花镇、紫蓬镇、花岗镇形成近主城连绵发展区
“大乡”即外围乡镇与山水田园共融共生
双轴：合安发展轴、合六发展轴
五区：主城连绵发展区、西北部生态控制区、紫蓬山生态旅游片区、西南部生态控制区和巢湖西岸生态示范区
依据《合肥市城市快速轨道交通建设规划》，规划形成7条主干道，包括金寨南路、翡翠路、宿松路、方兴大道、深圳路、三河路和创新大道。4土地
1-10月份肥西共出让纯居住地块433.91亩，9.28土拍融创肥西地块楼面价达到12681元/㎡，后期入市价格预计在1.8万/㎡左右。
其中丽丰·铂羽公馆，文一西溪湾都是即将上市的纯新盘，城建项目目前案名刚定为城建琥珀御宾府，融创地块暂无动静。
后期出让土地
| 肥西 | ||
| 区域 | 位置 | 面积 |
| 肥西县 | 翡翠路以东、仙霞路以北 | 78.26 |
| 总面积：78.26亩 |
后期政府肥西会有一块土地出让共计78.26亩，出让地块不多。
前期出让的地块已经相继入市，价格都不低，所以后期肥西的价格还存在上涨空间，由于ZF限价的原因，肥西价格基本维持在1万元左右，刚需可以入手。
西南板块政务区1热盘
在售纯新盘主要就有融创壹号院，目前主推40年产权公寓，价格未知。住宅洋房平推均价3.5万/㎡，高层2.9万/㎡。
2二手房
政务区二手房的价格基本在2万+/㎡，因为环境、配套等促使政务区的价格居高不下，投资当选政务的话还是会经常听到。
3土地
后期政务区会有4块地块出让，共计出让234亩。政务区目前地王融创壹号院住宅楼面价17099.91元/㎡，商业楼面价15267.78元/㎡，后期入市地块价格应该不会超过融创（限购期间）。
西南板块经开区1热盘
经开区目前在售楼盘不多，没有纯新盘，都是在不断的加推中。
综合比较以上4盘，笔者推荐世茂翡翠首府，环境紧邻翡翠湖，学区为剑平小学。华邦观筑里周边配套更加完善。
2二手房
目前经开区的二手房的价格14568元/㎡，主要在翡翠湖板块和南艳湖板块，基本为湖居住宅，环境相对较好。
3规划
从上图可以看出，经开区的土地使用规划主要以工业用地居多，住宅用地主要集中在两湖板块。
后期经开区暂时无土地出让，土地十分稀缺。
总结
综合合肥整个区域看来，西南板块更加适合居住，环境更加适宜。政务区和经开区配套都已经相对成熟，肥西目前的配套以及规划还在不断的完善中，笔者相信后期发展会更好，刚需入驻高性价比的肥西完全可以。