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提问：房姐，首套首贷，手上500~600万，孙河有什么一手盘推荐的？
回答：顺义，土著区＋望京卫星城，部分产业支撑，老城区阻碍多，孙河已经提前透支是目前问题。 自住看你自己的喜好，天瑞宸章附近的几个盘可以看看。 投资望京更好。
提问：房姐你好，九龙山平乐园中间的东方雅苑（cbd传奇）05年之后的大开间你觉得怎么样？还是农光里00年后的一居？ 我知道房姐不推荐一居，但一居跟开间比，怎样？
回答：都不怎么样，不知道你首付什么情况 CBD传奇属于偏小户型的小区，都同样面临户型小，面积浪费，单价高的问题。 天之骄子，九龙花园，华腾园都是更好的选择标的。
提问：房姐好，和女朋友有两个首付首贷名额，到明年8月份可选择北京一套，深圳一套或者深圳2套方式购买，届时现金在160万左右，月供可承受2w-2w5左右。想咨询房姐1. 是选择2套深圳还是一套深圳一套北京； 2. 是否还有提高首付金额的途径，有3张信用卡，在3万1张，20w一张； 3. 怎么最优化购置这两套首付首贷的房？
回答：优先主场建仓，你的主场在北京还是深圳？目前来看，北上都在赶人，深圳一直在鼓励落户，短期内深圳是更好的选择。亲戚拆解，信用卡，信用贷，都可以用上。
提问：房姐您好，娃在海淀清河上学，改善消费型需求，想选择140平米三居房型，现有房票650W。踩看了观澳园，芳清园，美欣家园，强佑四个盘的房，观澳园楼龄新，但感觉挨着林萃有些溢价；美欣户型较好，比较中意。请专家帮我分析点评一下，添麻烦。
回答：这4个楼盘比较，我更推荐美欣。 单价低一些，户型还好。 楼龄在15年左右时，品质和社区环境会退化的比较快，观澳等的楼龄优势过几年就不明显了。 美欣现在均价是观澳的85折，未来无论房价是涨是跌，美欣跟其他小区的价差都会拉进。
提问：房姐您好！新华联丽景珊瑚湾最西边紧挨酒店4层173平4室，二暗卫，第4个小房间无窗，北向两次卧视野稍欠，公司产权，含佣金税费6W內。请权衡上述各因素情形下入手合适吗？感谢不尽。
回答：不适合。 珊瑚湾这类改善型房产，本身不适合带有硬伤。 越是刚需下沉的产品，硬伤的接受度越高。 另外公司产权的房子，隐藏风险的概率更大，交易的复杂性更高。
提问：叔叔你好，首套，首付预算在160w到170w。最近看了北店嘉园，云趣园，风雅园这几个小区。80平米左右在400w左右。北店嘉园房本面积会小一些，实际面积差不多。请问这几个小区如何选择。或者这个预算还有其它推荐的区域么。 另外几个问题 1，房价未来一两年会有较大的波动么。是现在上车还是可以在观察一段时间 2，房贷占工资的多少会好一些，当前环境下，首付资金是否不适合加太高杠杆呢
回答：那边已经溢价，如果考虑投资看看天通苑，四惠，甘露园，金台路，石佛营，十里堡附近 可预见的财政压力，未来1到2年可能会回暖 最好不超过家庭收入1\/3，极限不超过1\/2
提问：新人首问，房姐好，深户，京户要在3月才能开始申请，我想要在北京和深圳各购入一套400万以下房产，首房首贷应该用在深圳还是北京？听闻深圳金融环境更宽松，是否深圳全款抵押，保留北京首房首贷
回答：你好，sfsd尽量用在北京，深圳的金融确实比北京更宽松，所以深圳二套资格能融资的方法也很多，甚至可以操作首付D。 深圳全款抵押，保留北京首房首贷可行。 如果能找到老手信贷员，可以试试*款贷**并发，2边同时首付3成入手，就更好了。
提问：房姐好，目前住在海淀区西三环北路56号院60米两居室，因为孩子在花园桥附近上小学，所以计划在周边置换个小区环境好，楼龄较新，高层带电梯的小区。卖掉这套后首付能凑600万，月收入5万，现在考虑中海雅园，中海雅园是高层塔楼，楼层和户型好点的总价都在1000万以上，二套首付不够。关于中海雅园和周边其他小区推荐，以及首付和*款贷**方面有什么解决办法，请房姐指导，谢谢！
回答：别用二套资格买，直接全款抵押，找垫资公司配合，最多可以抵押7成，相当于首付3成。 自住可以选择中海雅园，原则上单价控制在7万内。
提问：请问逸翠园二期大平层如何？单价多少合适？
回答：逸翠园的环境居住很好，有不少消费的自住，早年环境太偏，近来慢慢好点。 纯投资的话，挂牌价贵了，如果同时兼顾自住需求可以考虑。
提问：房姐您好！感谢百忙之中关注。夫妻俩三十出头，毕业后落户，一方在西城，一方在望京工作，今年有要娃计划，目前家庭年收入税后80万左右。2016年底因房价暴涨，着急入手了亚运村安慧里小两室，目前中介估值450万左右，*款贷**200万，手头存款差不多可以还清房贷。有再买一套的需求，解决父母养老问题，一并解决学区有点信心不足。请问1.是否需要尽快准备买二套，还是可以继续存钱观望？2.本打算本小区周围购入二套，方便走动，但是房姐认为亚运村附近溢价，是否有其他区域或者合适小区推荐？感谢指点迷津！
回答：如果二套就看你们是否着急，现在的市场不会大涨大跌 正适合淘笋，安慧里本身价格就偏高，不适合再入，不如看看千鹤家园或者罗马家园这一片
提问：感谢您回复了我上次的问题，不知道您还记得我的问题吗？因为我是房产小白很多不懂的地方，但是从您的回答中我有几点考虑1:买了投资房后，老人居住问题还没解决，是在亦庄我们现在居住地附近租房吗？然后把投资房再租出去？这样操作有利吗？不能实现以租养贷啊？2，全款抵压*款贷**后房产我们要持有多久才能获利或者说是卖出去？这个怎么算啊？*款贷**要等额本金吗？
回答：对，你理解的没错，职业多军大多都投住分离。 以租养贷需要看具体标地，目前北京还能实现以租养贷的，也就是天通苑大面积了。 北京现在还是逢笋入原则，只买性价比高的盘，市场 价的 8-9折左右，买入即赚，横盘期也有确定收益。 *款贷**一定是等额本金，年限越长越好。 小白建议把圈子的精华内容先学习下。
提问：昌平有两套回迁，老人名下，价值800w＋，家里有俩儿子，老大4年纪，老二明年上幼儿园，注重学校，考虑海淀，看您文章不推荐，为了孩子和将来，反正就是考虑换到市里，毕竟昌平太远，看不到发展空间，求推荐小区和最佳方法！本打算换黄庄，老公不同意，说全力以赴换小学区房，万一不成才，房也拼没了，将来儿子都没地儿住了
回答：如果目标是海淀区，由于海淀整个带学位，所以部分学区溢价是逃不掉的。其次海淀区的综合小区品质比朝阳低，尤其老公房偏多。另外商业和交通整体比朝阳低2-3个梯度。最后海淀区的学区已经多区划片，如果一定要买对口的学区，西城是更好的选择，建议买个老破小，把风险控制到最低。你的首付是多少？收入情况和负债情况怎么样？
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