要说南京最会“放风”的板块，当属禄口新城了！
作为南京楼市的新晋板块，禄口新城一直备受关注，买房人伸长了脖子等着禄口新城的项目上市，等的花都谢了，还没等到。
对于禄口板块的项目，小编可真是深有感触，我五月份去禄口探地时就扬言要即将开盘，但是一直有传言要开，却一直没开盘，怎么有种“狼来了”的既视感！
这一次，“狼”真的要来了吗？
实际上，禄口目前共有6家高价地块，楼面价均在万元以上，去掉今年4月出让的弘阳禹洲禄口G12地块（楼面地价11535元/㎡）外，剩下5家项目均为2017年拿地，且均被要求现房销售。
迟迟未开，也是因为高价地开不起啊。高价地能否突破2万限价红线？何时能松绑入市？让很多买房人等到望眼欲穿。
这也导致了：从去年开始，禄口新盘因为在住宅产品的入市节点上多次被迫“放鸽子”，被网友们调侃称为“鸽王”。
但是，据消息称，禄口各大项目都准备在“银十”扎堆上市，并且放风价格都不会超过限价2万/平？
中海云麓公馆打造洋房建筑，最小户型80㎡，预计10月首开，值得关注。
恒大林溪郡，最快月底就开盘，或将成为区域内第一个开盘的现房销售项目。首次开盘推出9、10号楼花园洋房，11-13号楼小高层房源，主力户型113-132㎡，毛坯交付，价格待定。
如意郡和中骏合景柏璟湾同样计划10月份首开，恒大林溪郡计划首开180套房源，建面约85-142㎡。
红豆香江华庭预计10月份首开2号楼88套以及部分小洋楼房源，小高层的放风价不到2万/㎡，洋房放风价在2.2-2.3万/㎡左右，未来毛坯交付，户型建筑面积约79-110㎡。
在小长假期间，小编前往禄口新城，去看了中骏合景柏璟湾、中海云麓公馆、恒大林溪郡几个项目，几个项目本身都不错，但是禄口新城给人感受就是项目众多，规划也很好，就是缺乏人气。
中海云麓公馆
小长假前夕，关于中海铺天盖地的消息，想必大家也都看到，就像宣传中提到的“只要1字头”，在南京，找到1字头的房子已经不容易了，难得有这样的机会，小编得去探究竟！
中海云麓公馆地处信诚大道以南、金德路以东，占地面积为47937㎡，是总建筑面积为82946㎡，容积率为1.36的现房毛坯高层。
由中海企业独家打造，外立面采用真石漆，楼间距大，采光好，主力户型建面约95㎡，总价不到190万元，现房销售，毛坯交付，最迟明年3月交付。
据案场置业顾问介绍，预计10月中下旬首开，672套房一次性全部推出（不含人才房）。均价不超两万。从样板房和户型图来看，房屋南北通透，空间百变享受N中不同生活方式。
总体看下来，中海的房子，品质是可以肯定的，再者得房率也比较高，户型周正，居住体验感较好，非常适合刚需人群，是刚需定位的项目。
小编从售楼处出来，在周边看了看，周边有招商依云郡、朗诗青春街区等小区，都是近几年的商品房，整体环境还不错，没有乱糟糟的感觉。
周边生活配套比较匮乏，商业体较少，各小区有自带的底商，餐厅、药店、菜市场这些也都齐全，基本生活不成问题，如果要逛街可能就得去市区了。
恒大林溪郡
恒大林溪郡就在中海旁边，小编也顺路去了解了一下恒大的项目！
据了解，恒大林溪郡是目前禄口新城板块的地王盘，楼面地价13027元/㎡，但是案场置业顾问表示：“价格不会超过2万/㎡的，当下调控很紧，禄口的限价很难突破。”
恒大林溪郡是目前禄口板块的地王盘，楼面地价13027元/㎡，项目拟建14栋住宅，其中，1、2号楼、11-15号楼为小高层，7-10号楼为洋房，6号楼则规划为会所。
建筑面积约108-129㎡的高层住宅、85-142㎡的花园洋房，现房销售，毛坯交付，物业为金碧物业。
高层户型面积为108-129㎡，洋房户型面积为85-142㎡，高层108起步的户型定位已经很明确了，非刚需。
恒大林溪郡项目整体看下来，算是禄口板块首个改善定位的项目，对比于区域内其他楼盘，恒大楼盘包含了小高层与花园洋房、自带会所、童梦乐园、中央湖等娱乐和休闲的设施，也是比较独特的。
本来还想去看看中骏融信雍景台的，但是站在路口等红绿灯的时候，被以为中骏合景柏璟湾的置业顾问给拦下，很热情的讲解自家的项目，还要开车带我去看看，盛情难却啊，小编也是恭敬不如从命，就随他去了！
中骏合景柏璟湾
实际上，本来我是不打算去的，可听到置业顾问说就在地铁站旁边，我就来了兴趣，小编也特意用导航查了一下，从项目到翔宇路北地铁站差不多2公里，但是据置业顾问介绍，项目旁边正在修路，开通后到地铁站也就几百米。
中骏合景柏璟湾位于禄口空港新城核心区，紧邻如意湖，项目靠近地铁翔宇路北站，可以说是空港新城区域内唯一一家真正意义上的地铁洋房。
值得一提的是，项目紧邻600亩如意湖畔，一线湖景尽收眼底，但是，目前如意湖还在建设，还未完工哦！
据了解，该盘将打造项目共打造11栋低密洋房和1栋商业，建筑面积约85-108㎡的10层低密稀缺地铁洋房，宜居的社区环境加上生态湖景资源，尽享美好生活，引领空港新城人居新时代。
案场置业顾问也跟我说有关价格的问题“应该不会突破限价，我们跟客户都是讲2万/㎡的，具体还得看销许！”
总体来说，小编实地去看的禄口板块的三个项目，比较喜欢的还是柏璟湾，主要还是离地铁站近。目前来看，周边都是在建的学校、会展中心、如意湖等，还都没有正式投入使用。
现在看上去感觉很荒，但是项目身处禄口新城的核心，周边规划也是正在落地，区域未来是不会差的，还会有更多的规划陆续落地。
禄口大量出货，要怎么选？
小编实地探地，看了禄口好几个项目，总体感受就是本地人还是比较多，配套也一般，柏璟湾算是离s1号线地铁站最近的一个盘，其他项目位于禄口老城，配套也一般，但是2万/平左右的价格，刚需也没得选。
交通方面：小编从南站坐到翔宇路北地铁站，花了30分钟，再做公交到禄口恒大林溪郡20分钟，要花50分钟左右，距离虽然不近，但是也还可以，据中骏案场置业顾问解释，后续通往主城的各路线也将会陆续开通，届时，去往主城，将会便利很多。
教育方面：空港第一幼儿园、禄口小学（百家湖小学分校）、禄口中学、赫贤国际学校（在建，明年9月开学）等。
其他配套：其他商业比较一般，但也能满足业主日常需求。商业周边有百利广场、另外规划有禄口奥特莱斯综合体（规划在翔宇路南，预计大于砂之船）、如意湖商圈。
禄口新城板块未来上市的新房项目比较多，可供选择也比较多，但是，我们还是要以自身条件去考虑入手。
小编看了一圈下来，总体感受就是出行不是很便利，目前基本依靠地铁，所以靠近s1号线地铁的楼盘更加吸引我。
柏璟湾的项目靠近地铁站，最小户型85㎡，面积小总价低，比较符合刚需的要求。禄口目前定位也是刚需重地，选择小户型的，之后置换也比较好转手。
但是，归根结底还是看自身条件，选择适合自己就好。