"投资讲的是时效，光画饼有啥用"，日复一日，钱塘新区大江东楼市彷佛能够一眼望尽，偌大的一个板块，项目也不多。
在【钱塘新区规划＆房产交流群】内，众房客也对大江东前景各抒己见，"长期看好"，大家一致认为，塘主觉得：用本土眼光去看待未来几年的发展和升值空间，也许是最理性的。那么，下半年大江东楼市将呈现怎么样的走势，塘主也拜访了多位业内人士。
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大江东义蓬某地产公司创始人 周经理，拥有多年市场实战销售经验，并在新区开设了地产公司，对本地市场有着独立前瞻性。
下半年大江东楼市趋势？
专治楼市过热的两管“猛药”来了，双限也意味着，在未来一段时间内，房价都将被控制在一个稳定可见的范围内，无论是推盘量还是摇号登记情况来看，7月的市场都有明显下滑趋势。对于普通购房者来说，这“猛药”是治疗房价焦虑的强心剂。这意味着，房价在一段时间内保持稳定。
7月开始，正式开启2019的下半年，但从楼盘的中签率来看，却有了较大的回落，热情如火的楼市逐渐开始回归理性，新房呈现两极分化的状态也越来越明显，但随着利好红盘的入市，还是创造了不少低中签率，其中大江东的德信·大江壹号，房源均价16700元/㎡，共3201组家庭报名，中签率低至2.56%。大江壹号也成为大江东甚至钱塘新区中签率排名第三的楼盘，从中也可看到价格在2W左右的刚需楼盘还是很受喜欢，整个市场导向还是以刚需客的需求为主。
从2018-2019二手房成交量统计，发现相比去年的大起大落，今年的成交走势相对平稳。2019二手房市场整体没有去年上半年火热，但行情出奇地“稳”。
上半年，大江东二手市场为何"稳"？
一方面是挂牌房源与日俱增，房东议价空间增大，部分房源不得不降价成交；但另一方面成交量不跌反涨，也反映了在“没什么新盘好摇”的情况下，部分刚需折返二手房市场，自住购房者依然较为活跃。
建议
下半年，给投资客何建议？
行情走势难以预判，但选择好地段, 近地铁或者是好学区的房子 ，相对增色许多。此外，在如今装修质量参差不起的现状下，尽量选择较好口碑的开发商楼盘也会更有保障。
下半年，给普通购房者何建议？
7月30日的政治局会议重申了“房住不炒”，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。在楼市政策从严的大背景下，对于普通购房者反而是好事，意味着可以静下心来慢慢挑合适的房子。
如果投资大江东，如何推荐？
大江东的区域范围很大，我们现状的焦点主要在核心区，主要标识点是龙湖天街、宝龙广场、融创城以及钱塘新区管委会。目前下沙的居住属性显然远远超过大江东，但当大江东的龙湖天街、宝龙广场都起来后，居住氛围也会逐渐深厚起来，甚至还会把人不断吸引过去。就大江东这个发展趋势来说，我们有理由相信，大江东的未来是非常值得期待的，对于投资来说，无论是一手房，二手房，公寓还是商铺都非常值得关注，我们希望众多投资者来此共同建设大江东。
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大江东义蓬某房产资深职业经理人 淼经理，专注本地市场，拥有数年职业生涯的他，在一线关注着大江东楼市最真实的变化。
下半年大江东楼市趋势？
二手房会呈现下跌的趋势，几乎每年行情都是如此；新房，还是一如既往的火爆，因为政府限价，导致二手房倒挂严重。
大江东核心区三大开发商，龙湖、融创、卓越将相继开盘，建筑面积约50万方以上，这大体量会对二手房会有不小的冲击，未来包括宝龙、东湖城等相继交房，也会导致房源剧增。
建议
下半年，给房客何建议？
对于投资客来说，新房摇号或者杭州周边一手房都可以优先考虑，单价、总价都低于二手行情价；对于刚需客户不存在投资客这种风险，二手房可以入手性价比高一点的房源。
个人觉得，有闲置资金的可以考虑公寓、商铺、住宅！在大环境的影响下人民币必定会越来越贬值，可以小投入一部分探探底。
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大江东义蓬某房产营销策划公司木易总，与多个楼盘项目有合作关系，对大江东本土市场有着深入了解。
下半年大江东楼市趋势？
双限之后房企将面临拍地的抉择，毕竟土地价格太高，房企也很难赚到钱，土地价格将影响房企是否进入市场的一条杠。
新房双限意味着购房者在未来几年不用担心房价这一问题，二手房的话如果自住有了，剩下一套可以持有（丽郡，相贤府，江东府，星悦湾，江与城，大江东宝龙广场，融创城）。
另外，由最近大江东整体趋势可以看出，大江东的二手房正在回暖中，现在出售的二手房源中，我了解到的是，基本上是房东想置换大平方，而手中又没房票了，这一来不得不出售小面积住宅。
在上述提及的小区项目（相贤府地铁风井），均为是地铁房，为什么不提及琅琴湾呢？我觉得，该项目价格体系已经有点发展为畸形了，特别是，前段时间，二手房东接手之后觉得自己应该最少赚个20万出售，导致了价格上涨离谱。
下半年，给房客何建议？
给投资客：警惕苏州5年政策，有房票的可以持有90方左右刚需房；无房票的考虑外市或者外省，因为开发商拿地不会盲目去拿项目。
给普通购房者：自住的话看你喜欢程度，有7成喜欢就可以出手了，因为没有十全十美的商品。
总结
7月的房地产市场，在一次重要会议后迎来收官，这次会议不仅再度强调了“房住不炒”，更指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，可以预见楼市调控政策将不会放松。
如果，你对大江东楼市感兴趣，也想加入【钱塘新区规划＆房产交流群】，请后台私信，一起探讨未来吧！