（图源港务区官微）
有一个问题： 在西安，到底有多少人跑到港务区买房子？
港务区作为西安的新区之一，从一开始至今的发展，都处于高光时刻。
若说先前港务区是刚需购房者的乐园，那么，如今的港务区已是改善购房者目光关注的重点。
说港务区正在抛弃、或已经抛弃刚需购房者，似乎有些片面之词。应该说， 港务区的新房，品质内卷 又攀登上了一个新的高度。
比如说，现在要亮相港务区的新楼盘，不是时下最流行的*四代第**住宅，似乎有些不好意思“露面”。而*四代第**住宅的风，已从港务区刮到西安的各个区域，形成遍地开花之势。
（图源港务区官微）
11月27日，港务区一口气价格公示5楼盘，除 华润港悦城 外， 中国铁建西派麟悦、龙翔奥城云玺、鼎诚御峰里、中粮悦著云轩都是*四代第**住宅。
另外，11月27日，高新区的 绿城海棠三章2期（锦澜园） 价格公示。11月28日，高新区的 中建轨交山海境 也再次价格公示。
1.中国铁建西派麟悦
项目位于西安市国际港务区秦汉大道以南、奥体大道以东。属于 奥体板块，*四代第**住宅，央企开发商，定位改善。
（价格公示6栋楼）
首次价格公示6栋住宅， 11号楼， 总高10层的 洋房，194平米，23648元/平米。1号楼， 总高22层的 高层，143平米，18644元/平米。
2/6/12/13号楼， 总高15-17层的 小高，143平米、173平米，19304-20968元/平米。
（楼栋示意图）
占地93亩，15栋住宅， 容积率2.2，距离西安铁一中陆港中学约200米， 陆港小学约1公里，地铁3号线保税区站约600米。
（铁一中陆港中学实景图）
2、中粮悦著云轩
项目位于西安市国际港务区港丰路以南、欧亚大道以西。 央企开发商，*四代第**住宅。
这回价格公示4栋住宅，1-4号楼，总高18层的 小高，143平米，18406-18869元/平米。
（价格公示4栋楼）
占地40亩，规划8栋住宅，社区不算大，但定位纯粹，只有143平米一个面积， 适合注重品质的刚改家庭关注。
同面积段里，户型设计很有亮点，南向14米的超大面宽，大横厅加独立阳台，还带有南北双露台。
（楼栋示意图）
地段上属于港务区奥体南部，配套较齐全，向北约300米为在建的万象汇， 距离地铁3/14双寨站约500米， 向西1公里是高新一中陆港中学，距离奥体中轴生态公园、灞河幸福岸线也比较近。
项目唯一明显弊端，地块东侧紧邻欧亚大道与地铁高架线，百米的距离，但还是会有一定的噪音影响。
3.龙翔奥城云玺
项目位于西安市国际港务区港安路以南，和悦路以西。 *四代第**住宅，定位改善。
这回价格公示3栋住宅，总高17层的 小高，143平米，19297-19447元/平米。
（价格公示3栋楼）
占地98亩，容积率2.5，品质较高。所在的区域基本是*四代第**住宅扎堆，竞争非常激烈。
地段上属于奥体北部区域，周边有铁一中港陆学校、交大陆港医院，距离地铁3号线新筑站约800米。
（楼栋示意图）
龙翔作为民企，在楼市波动周期内，算是比较稳健，保持着良好的现金流。虽然品牌力稍弱，更需要用首个项目龙翔奥城珑樾府证明产品力与交付力，但目前来说，实力和口碑的前景还不错。
4.鼎诚御峰里
项目位于西安市国际港务区奥体大道以东、港兴四路以北。也是 *四代第**住宅，定位刚改、改善。
这回价格公示3栋住宅，1/3/9号楼，总高16-17层的 小高，127-186平米，19048-21799元/平米。
（价格公示3栋楼）
占地约41亩，社区不算大，容积率2.5，规划10栋楼， 龙湖物业。 想比较而言，弱在开发商的品牌力上。
地段上属于奥体北部，南邻绿城全运村甘棠苑，北邻龙翔奥城云玺，东临绿城全运村丹桂苑，周边还有山东健康同人乐府及中国铁建西派麟悦，是港务区竞争最激烈的区域。
（楼栋示意图）
配套完善，距离铁一中陆港中学500米内，铁一中陆港小学约700米，地铁3号线新筑站约700米。
5.华润港悦城
项目位于西安市国际港务区汇通路以南、融合路以东。 央企开发商，定位刚需。
这回价格公示5栋住宅，1/7/8/14/15号楼，总高12-16层， 89-133平米，14256-15173元/平米。
（价格公示5栋楼）
在*四代第**住宅扎堆，以改善为主流，房价飙升1.8万往上的港务区，华润港悦城算是一股清流，主要 针对刚需购房者，面积小，单价低，上车门槛低，月供压力小。
6.绿城海棠三章2期（锦澜园）
项目位于西安市高新区科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、 皂河绿带以西。地段上属于 高新三期软件新城软东板块，品牌开发商绿城在三环内的住宅项目，*四代第**住宅。
（价格公示5栋楼）
项目总占地222亩，分为3个地块开发。这回价格公示二期5栋住宅，2/8/9/10/11号楼，总高24-26层， 119-173平米，23866-27350元/平米。
（绿城海棠三章的3个地块）
周边毗邻 高新第四完全中学、高新区第十五小学 等高新系优质学校，向东有皂河生态公园，向北是地铁3号线丈八北路站。3公里内还有中大国际、万达广场等大型商业。
（西安高新区第四完全中学）
7.中建轨交山海境
位于西安市高新区高新区科技西路以南，富源三路以东，富源二路以西。由 央企中建和轨道交通集团 联合打造，交付安全性高， 属于TOD项目（地铁3号线延伸线西晁站）。
这回价格公示2栋住宅，15/16号楼，总高26层的高层， 110平米、134平米，23325-23460元/平米。
（价格公示5栋楼）
占地235亩，住宅用地约118亩，规划19栋高层住宅容积率2.6。项目是 软件新城第一个办公+商业+住宅的TOD（地铁上盖的城市综合体）。南侧有高新十九小和高新第四初级中学，都是名校+教育。
距离高新云轨云水一路站约600米，距离地铁3号线鱼化寨站约1.5公里。门口就是地铁3号线二期和地铁12号线的换乘站-西晁站，当然这是规划中，还需等待落地。
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