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首先以下仅是郡叔自己的观点，个人认为2021上海楼市暴涨的概率并不大，但是一些前期涨幅不大的优质标的会迎来一波补涨。
首先，我们回顾20年这波涨幅，学区是一个绕不开的因素。我自己也关注学区房，重点看着张江汤臣豪园、御桥海传和大宁的慧芝湖这几个小区，也都是今年机具代表性的暴涨的学区房。观察中发现学区房也是一个轮动上涨的过程，每个小区都有一个集中快速上涨的阶段，这个阶段特征是标杆户型被清空，导致每出一套就会迎来一波上涨，带动整个小区的挂牌价上升。
但是每个小区基本也是有自己的价格顶点，不可能无休止地涨上去。所以最近会发现这些小区的上涨已经明显放缓。不排除明年还会爆出一些惊人的成交价格，但是我相信上涨空间已经不大了，毕竟再涨高点，你脱离了学区的束缚会发现有其他很多更好的选择。甚至这些学区溢价都够去读个很厉害的的私立了不是吗？
其次，是因为上海的新房并没有明显放松限价的信号，只要新房的限价还在，楼市的价格锚点就还在。虽然新房难摇，但只要把区域放宽一点，从概率上讲摇个半年一年的总能摇中的，何必多花几百万给二手房东呢。
看了一年楼市，也看到很多人评论上海的房子越涨越贵，根本买不起。其实楼市是有很多炒作情绪在的，无法维持快速上涨，热情自然就降下来了，这一年看到很多人样板间售楼处都没进过直接来摇号的，有些项目一期维权都快打起来了，摇二期的居然都不知道。真的是很魔幻，简直是不把钱当钱。
真实情况是上海还是有很多便宜的房子，也有很多的价格洼地，总有适合你能上车的选择。以上是我的个人感受，希望可以帮助到你。
提问：郡叔，2021上海买房，1000万左右预算，最好是学区房一步到位？有没有什么楼盘可以推荐的吗？
回答：个人觉得可以买万科新里程，1000万可以买个100多平三房了，对口明珠c校，初中已经圈地在建了，不是大同中学就是格致中学。初中一旦建好就是双 学区房子，房价还要上去。
提问：郡叔，上海现在这种市场适合买房吗？
回答：刚需新房上车，二套可新房上车或持币观望，学区持币观望。
提问：郡叔，我是置换的，现在银行放款吗？
回答：银行放款额度受限，建议拉长付款周期、
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