牛奶厂可能是最近几年整个广州房价上涨最快的板块之一。2017年该片区开发接近尾声时，片区内龙湖、华润、金地、招商四大项目的主流价格大约4.5万元/㎡，2019年陆续收楼完毕，目前片区内二手价格已经超过了9万元/㎡，而同期开始开发的广钢、广纸板块目前的二手房价格都还是6字头。牛奶厂片区内目前还有合景、合生两个高端项目等待入市，价格预期也是稳超10万+。实际上，一直到现在牛奶厂片区的生活仍非常不方便。反观广州另一个当红板块番禺万博，交通便利商业繁荣高楼林立CBD气象峥嵘，奈何品质二手楼价也是7字头一大关不抵牛奶厂。牛奶厂何以如此？
上半年二手单价已经破9万元
首先是大天河价值加持在先。牛奶厂板块在规划上实际是承接了天河智慧城-高新区以及黄埔科学城广州这两个最重要最成熟代表了广州新经济方向的产业人群的居住需求，并且是条件最好的板块，还是四个品质房企抱团开发，有房有地有产，不是其他仅有房的房地产板块可比。其次就是教育配套驱动，尽管没有万博板块那么好的商业和交通配套，也没有广纸广钢老城区的醇熟，但这里有执信中学（完中）、清华附中湾区学校（12年制）两个教育大IP，区内还配有体育东、华阳旗下的灵秀小学和奥体东小学，这就戳动了千千万万个中产家庭父母的心窝。再者就是这个板块普遍容积率2.5以下的开发强度，远远小于广钢、广纸、万博等板块，加上覆盖率超高的植被，环境优美舒适度高，是广州市区内为数不多能连片打造高品质居住社区的板块。
随着执信和清华附中今年开学，牛奶厂片区的入住率已大幅提升，区内小学高年级学位已开始不足，这已成为很多今年入住新业主的疼，需要天河区政府重视，避免出现广钢板块学位严重不足的情况。
12345上天河区教育局的机械回复
无奈家长的叹息
此外，区内学校教育口碑的建立、悦景路状况的改善以及增加高品质商业配套这些都是牛奶厂板块亟待补上的短板。