宝鸡市区东西狭长的地缘特征，让城区发展在一定程度上受限，近年来 无论是西府老街带动北坡文旅的发展，还是“北上”蟠龙塬的战略，都是城市向北扩张的一种尝试 ，如果可以有所成就，对宝鸡来说，无疑是极大的利好。
经过这些年的发展，两个塬确实也有了很多崭新的变化，发展定位也呈现出比较清晰的脉络。
一、西府老街二期地块即将动工，胜利塬再添重磅商业体
近期在中国土地市场网上看到 西府老街二期的地块成交公示 ，地块分别紧邻西府老街一期的东侧及南侧，总建面约45144㎡，土地用途为其他商服用地。
这块地围挡圈起来也有很长时间了，近期时有拉土的大车进出，跟相关负责人沟通后得知， 该地块预计将于今年的6月份动工建设 ，目前处于规划方案报审阶段，未来将打造以营地元素为主的体验式商业街。
继续往东，是盛凯置业的胜利塬田园综合体地块，近期也似乎有动工的迹象。西府路以南，东晖街以东范围400余亩土地依次排布西府老街一期、二期以及大型田园综合体，重磅商业组团发展。
由此，胜利塬的发展定位更加鲜明， 整体打造民俗文化、观光旅游、体验基地、美食等业态为主的市级乃至省级重点文化旅游打卡地 。
新房市场方面 ，仙逸兰亭项目在区域内一枝独秀，收割周边板块的购买力。不过后期仙逸兰亭一路之隔规划有星御山舍平墅、洋房项目，目前尚未开工。
仙逸兰亭1.0超低容积率，绿化率45%，采用龙湖物业服务，打造徽派中式院落的圈层高端住区，目前在售联排和叠拼产品， 叠拼主要在售上叠，均价约6500元/㎡，计价面积约197㎡，套总价130万左右 。
据悉，项目近期对园林整体进行升级改造，样板间也将在4月份开放参观。
二、教育、商业、住宅、产业，蟠龙塬多元全面发展
相比起胜利塬，蟠龙塬的定位更加全面多元，打造的是 集产业园区、商业综合体、田园综合体、教育、居住等功能与于一体的“塬上新城” 。
蟠龙塬地域面积更辽阔，适合大规模开发，同时，区位上直连行政中心板块和高新区，位置也更优越，因此成为城市北扩的主阵地。
宝鸡政府从没有吝啬对这个区域的重视与偏爱， 从最开始的对标雄安新区，到金台区政府搬迁，再到产业、商业、教育等配套陆续入驻 ，在这个区域上投入了大量的资金与精力。
从目前已经显现出的成果来看， 教育发展打头阵，地产开发、产业园区紧随其后 。
目前已经投入使用的学校有蟠龙第一幼儿园、蟠龙第一小学、蟠龙二中、新希望中学、方塘高级中学，宝鸡文理学院新校区、陕师大实验学校、北师大实验学校等院校也落位于此，教育资源的密集程度无可比拟，同时也将为区域带来极大的人流量。
产业园区方面 ， 蟠龙高新技术创业服务中心 作为蟠龙高新区产业发展的“拓荒者”，成立以来已入驻多家名企，在金台区今年的一季度集中开工仪式上，超过80%的工业项目位于蟠龙新区工业园区，对区域经济、就业都有促进作用。
在新房市场方面 ，目前绿地珑邸、蟠龙观邸、蟠龙观山堂三个在售项目，华星地产旗下的天颐华府别墅项目即将面世，还有高力雲悦府、春风华里等多幅住宅地块在筹备中。
除此之外， 炫境·曲江城市未来谷、青禾塬尚田园综合体、蟠龙之眼 等新颖的商业、文旅配套均已签约落位，只是目前尚不是动工建设的好时机，等到学校、住宅、产业园等汇聚起一定的人流之时，相应的配套也将随之完善。
写在最后：
能不能发展起来是一回事，除了因地制宜的规划以外，还需“天时地利人和”；但想不想让它发展起来是另一回事，是个人主观的偏好。
楼叔还是非常希望北上阵地能够火热发展的，一方面宝鸡目前的“东扩”已经足够“东”了，继续扩张，意义不大， 一味向东延展的线性发展，远不如多点组团的面状发展有优势 ；
另一方面，目前宝鸡城区南北有效距离仅5公里左右，对于长期居住在城区的人而言，也难免压抑无聊，北扩在一定程度上也将缓解这种情况。
所以，北部两塬如果能够融入城区，是件非常和谐的事情。 当然，这种融入，不仅是地缘上的融入，还有产业、配套，更是人们心理上的融入。
转自：宝鸡新楼市