我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“星叔房谈”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问： 星叔好，首次投资买房，看房区域如何选择，个人觉得选择本市看好的区域精看比较好吧。一个区域要怎么看才能构建该区域的价格判断体系。
回答：要精看！ 看200套，踏进门槛算起。写看房报告，高品 中品 低品，同类列表格横向比较。 表格填写至少20个变量：单价，总价，面积，房龄，朝向，户型，装修，绿化，物业，学区，车位，赠送面积，到地铁站距离，生活配套，出售原因，获取源头，商业，写字楼，空余地块，未来规划，优缺点。找出差异化和共性，分析原因。
提问： 请问红本在手的房产证，准备婚内夫妻更名，从现在单独一方更名到另一方名下，在预约去不动产登记办理前，必须要先去地税局核税吗？如需要的话，税局核税这一环节需要提前网上预约吗？还是去现场取号也可办理？税局核税夫妻双方都必须到场办理还是其中一方持资料（含户口本、结婚证）去就可以办理了呢？
回答：1、婚内房产更名要房子是红本状态才能更名，2、拿着房产证，结婚证，身份证，户口本，去税务局核税，3、提前预约不动产登记，约二手房转移，税务局可以现场取号。
提问：星叔怎么看福田新洲片区的发展潜力。
回答：1-目前属于福田的二梯队，并不算价格洼地，但7-8万的价格也不便宜； 2-地段位置好，配置发展成熟，未来变化较少，因此预期大涨的可能性较低。
提问：星叔请问房企大小、强弱分化仍在加续，大房企、超大房企渐成垄断之势，是好事还是坏事？
回答：不单是房地产行业，整个市场竞争都是优胜劣汰！传统房企若不转型，那么所走的路会越来越窄。
房地产市场集中度上在一线城市比较突出，增量市场空间越发狭窄，对于中小型房企而言，已经很难进入，将来绝大部分中小型房企都会被时代抛弃。现在，市场对房地产企业的品牌建设提出了更高要求，大部分房企会塑造好企业形象，专心把楼盘质量做好，对购房者来说或许是一件好事！
一线城市，土地供应特别是纯住宅用地供给有限，加上房企争相回归，让这些城市地价居高不下，从而影响当地房价，不过影响房价的因素还有很多，这只是其中之一。
房地产市场洗牌加速态势之下，未来龙头房企的市场占有率将进一步提升。香港1980年前有3000多家地产商，现在呢，比较大的才10家左右。有人说过，到2020年，中国现有的20强房企的市场占有率很可能会接近百分之七十。
提问：星叔好，坐标合肥，1.中海岭湖湾，高层94平和109平，均价14800，总价在140万和160万。2.乐富强悦湖熙岸，高层97平和115平，首开毛坯，均价15200，通过摇号选房，据说会有名额给zf人员，很难买到。3.高速蜀西湖畔均价18500，最小面积105平，总价约190万。4.中南樾府均价约18000，还有一些小高层，有96平的，总价约180万。最多能有110万的首付，这四个盘应该怎么选择呢？100平以上的是否值得买？此外中南樾府销售人员称他们的精装修成本约2000，可信吗？
回答：100平米以上的也可以考虑，总价看起来也不是很高。首先乐富强悦湖熙岸肯定是首选，这个价格有绝对优势，但就如你所讲的那样，应该会很难买。其次应该考虑中海岭湖湾，我估计94平米的会很难买，109平米如果单价不高，也可以考虑。高速蜀西湖畔105平米的单价在1.8w，而且位置要比中南樾府相对更好一些，可第三考虑。
蜀西湖周边新房投资性价比分界线是1.8w，中南樾府接近1.9w的价格，应最后考虑。中南樾府精装修成本在2000，无论如何我也不会相信，我倒愿意接受买毛坯送装修这种想法，最后交房时能给我们一些惊喜就万幸了。
提问：星叔 请问温江 杨柳河地铁站 明信城装修1.1-1.2的话投资能入吗？是不是离四环太远了？ 相比 郫县 犀浦那边滨江彼岸、后花园 装修1.2 和龙泉大面 百悦城装修1.2咋样呢？ 主要自住加投资。
回答：你问的这几个楼盘所在片区，都属于成都二圈层，对二圈层而言，最大的甚至唯一的利好，只有地铁站旁边，价格接近、楼龄10年以内的小区，只用地铁站这一个标准去判断就好了，所以选择明信城。
提问：叔请教一下3栋楼（每一栋共40层）选哪一栋好一些？还有选什么楼层好一些，四川人选楼都喜欢中间楼层（16-30） 4号楼客厅座西朝东（临小区街道、转角又临次干道）:开发商这栋楼所有楼层卖得最贵 3号楼客厅座西北朝东北（临次干道）：开发商这栋楼所有楼层卖得次贵 7号楼客厅座东南朝西北（小区内，朝中庭，楼间距最大）：开发商这栋楼所有楼层卖得便宜
回答： 1-这个问题涉及户型的朝向、临路造成的噪音、景观等等，是非常因人而异的； 2-所在地区对朝向的影响是最大的，在北方一般朝西西晒或朝北的房子折价严重，但是深圳就不会，所以朝向你要结合所在城市市场的共识去考虑； 3-临干道一般会有噪音干扰，但是小区花园的遮挡、窗户墙体的质量等可以改善这些干扰，道路本身的繁忙程度也不同。你可以多次不同时段去房子了感受一下，自己是否能接受。 4-楼层的话，高层选择中高段的楼层不会有错，看喜欢高层景观还是小区花园吧
提问： 请问星叔，相城活力岛有没有投资价值？单价2.5万精装雅戈尔盘 苏州北站规划建成国家级枢纽，会不会带动相城片区的上涨？ 谢谢
回答：活力岛因为一些历史包袱，涨的比较慢，自住不错的，投资回报率相对差了点。高铁新城的核心就是高铁北站，会带动高铁新城片区的发展，其他板块属于再溢出。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。