依水而兴、倚山而栖，正在建设中的城阳东部，将崛起成为一片宜居新城
近年来，城阳区正按照青岛北部门户、北部副中心稳步发展、总部商务城、先进制造业基地、生态宜居新城的发展定位稳步建设。
据预测，至2020年，城阳区人口规模将达到120万人，城阳城区作为城阳区中心区域，过去十几年间市民居住分布也演绎着自西向东，从传统区域到新兴区域的变迁。
过去、现在、未来，向东再向东，城阳区政府部门对城区东部发展有什么解读，城区东部片区的交通、教育、医疗、商业等配套建设发展如何，房地产行业从业人士又对该片区未来的发展都什么展望，向东再向东，让我们一起来了解。
1 城阳区
生态宜居北部副中心，交通纵横发达
城阳东部未来繁华夜景效果图 青特小镇提供
据了解，城阳区的目标定位为青岛北部地区重要的科研创新及商务会议中心，城阳区重要的现代服务业集聚区，城阳区实现产业优化升级，提升现代服务业发展水平的重要空间载体。重点发展方向为科研创新、商务会议、生态休闲以及特色餐饮娱乐、特色商贸、生态居住等。
畅通发达的交通体系为城阳市民的出行居住生活提供了巨大的便利，作为城区，城阳街道的各项配套设施正在原有基础上逐步提升完善，城阳街道东北部片区对外交通系统包括青银高速、烟青一级路、青威路，对内道路系统现为“三横二纵一环”，即正阳路、春阳路、硕阳路、安城路、驯虎山路、沿北部东部山体的环山景观路。而慢行交通系统由城市支路、滨水景观路和环山景观路构成，慢速交通与城市主要的活动地区（滨水景观区、公共中心等）紧密结合。
2 城阳城区东北片区
各项配套将逐步完善到位
城阳街道东北片区控制性规划之“三心” 城阳区城建局提供
据了解，在教育设施规划方面，城阳城区参照青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则，片区需配套的教育设施有高中1所（占地18.4公顷）、新增九年一贯制学校3所（占地11.9公顷）、新增初中1所（占地2.9公顷）、新增小学3所（占地2.9公顷）、新增加幼儿园3所。
城阳街道东北片区控制性规划之“多组团” 城阳区城建局提供
在医疗卫生设施方面，城阳城区参照青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则，片区需配套的医疗卫生设施有仲村片医院：400床（占地4公顷）；新增卫生站2处（占地0.8公顷）。在文化及体育设施方面，该片区参照青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则，片区需配套的文化设施有新增文化活动中心3处（占地2.6公顷）；新增体育活动中心2处（占地3.8公顷）；于此同时，此片区的虹字河水库、白云山公园、国学公园、驼船山、驯虎山、凤凰山等公园也将该片区置于一个个生态板块环绕之中，可以说自然条件非常优越。
专家视角
时代纵横张百忍
刚需与改善型需求都在向此聚集
目前，城阳东部多个在售楼盘，皆引得市场广泛关注。 万科金域华府提供
对于城阳宜居空间向东扩展，时代纵横总经理张百忍表示，这是城区扩展中的正常现象，城阳作为青岛北部的副中心，近年来刚性需求稳步增长，外来人口迅速增加，城区东北部片区自然成为新的刚需满足地。“仲村一带等地北与寂寞接壤，向东靠近夏庄惜福镇板块，早在好多年前就已经开始兴起了，这几年万科、宝利、龙湖等外来大型开发商都开始入住此板块对此片区的整体层次提升与物业质量提升有了巨大影响，随之近几年来改善型住房也在此区域占据了一定比例。”
张百忍表示，与城阳传统居住地相比，城阳东部宜居空间有着自己的特点，对于该区域的未来，张百忍也表示认可，“此地区接连惜夏板块，有山有水，此片区还需一定的时间来发展，未来前景比较乐观。”城阳东部一句空间拓展历程并不容易，现在仍有包括购房者在内的许多城阳市民对此持观望或怀疑态度，对此，张百忍表示，如果是买刚需型住房，可以购买此片区房屋。
“目前城阳区经历了长足的发展，纵贯城阳生活商业，以吕家庄商圈为代表的消费层次已经很高，城阳消费越来越接近大都市化、消费化、娱乐化，越来越远离农村城市化，向鲁邦风情街每周都有互动，城阳已经不再是大农村。”张百忍表示。“城阳的低价还是很低的，楼市饱和度还远远不够，居民并不贪婪，所以政府不依赖地王，城阳区的房地产平稳涨价，是非常健康的状态。”
城阳东部宜居空间是新的热土
关于城阳东部宜居空间，记者采访了另一位业内人士表示，青岛市规划局针对城阳街道的东部板块，于2015年6月和2016年1月连续发布的两次控规（正阳路南北和春阳路南北），对东部区域的交通（城市干道、城际高速/国道、地铁/有轨电车等公共交通）、商业（蔚蓝的集中商业、蔚蓝/天安/口水街的主题商街、规划的社区商业）、医疗（规划综合性医院、社区诊所）、教育（幼儿教育和初中教育配建完善、小学基础教育的硬件和师资的提升）、休闲（两园一湖）等生活配套完整规划，打造新的城市中心；但从这一点放眼城阳全区都是第一次，可以看出政府对这片区域的重视和发展的决心。
“远景规划不说，2015年开通的春阳路和荟城路，一横一纵直接将东部板块激活，现有的交通路网十分强大，正阳路、瑞阳路、春阳路三纵和G204、荟城路、新青威路三横的密集路网将东部新城与其它区域连接，到流亭机场仅需约10分钟车程，距离城阳传统中心区也就几公里。有青银和青龙高速，到市区及省内出行都非常方便。另外山东省首条有轨电车已开通、国学公园已经开放、城阳区的行政服务大厅已在此落户，韩国领事馆已于2015年进驻，青岛市实验高中计划今年9月招生开学，这些规划利好逐一落成兑现，对于东部新区的价值助理非常大。还有就是9号和15号规划地铁线路都途径该区域，规划中的学校、医院、集中商业、主题商街也都在有序推进，区域的未来发展潜力巨大！”业内人士表示。
采访中记者了解到，对比传统中心区，东部板块的优势是，距离传统中心区10分钟车程，配套尽享，同时新区统筹开发，规划清晰，未来城市界面和宜居配套优势明显，还有就是生态的宜居环境，两园一湖（国学公园、白云山公园和虹子河水库）。另一个层面，城阳区的市场成交仍占据青岛市的前三甲，中心区的市场尤为重要，现在土地供应也都以东部为主，未来开发商为不失去市场机会，进驻东部也是必然趋势。
“相信在东部区域的各开发商都有一种感觉，从去年下半年开始，市场越来越好做，客户认知度在提高，销量大增，价格稳中有涨，效果正在显现。万科2016年3月获取瑞阳路地块，这给东部区域带来极大的发展信心和价值拉升，竞争总是存在，目前区域内各家都下大力气在规划、景观、户型等方面提升，以客户感知价值增强竞争优势。这种趋良的竞合，对于区域人居水平和规划发展都是非常有利。开发商的良好运营也会加大加强对于区域的投资，助力区域发展。”
地产大咖
海都集团王强
东部宜居空间是城阳新名片
正在建设中的城阳东部，将崛起成为一片宜居新城
海都集团营销总监王强表示，地产开发企业选择一个区域进行开发、深度耕耘，主要考虑城市资源属性、区域土地价值、区域发展前景、市场需求容量等因素，从城市资源和土地价值来看，城阳区东部生态水果资源丰富，无论是居住品质还是健康需求来看，可以说这里是一篇媲美崂山区的风水宝地。
从大青岛整体布局来看，在寸土寸金的今天，很难再找到资源价值如此优越的区域。城阳东部区域升级尤为明显，区域内云集了政务、商务、金融、商业、教育、居住等核心资源，是实至名归的城阳最核心。区域商业和居住氛围的日渐成熟，无疑为未来居住人口扩容带来了更大的空间，对于开发企业而言，这也是规划战略版图、耕耘城阳的一大机遇。
“作为城阳本土的领军地产企业，海都集团地产板块涵盖了住宅、别墅、成熟综合体、商务中心、主题商业及医院等多种产品系，开发体量及产品种类列鼎区域前排。精品住宅项目海都汇府入市以来更是得到市场的充分认可，洋房等住宅产品火爆销售，包括海都集团在内的开发商伴同城阳东部区域共同发展，相信城阳东部区域在未来，会走上一条更加美好的发展道路。”
“区域的发展，离不开政府和开发企业的协同作战，城阳区近年来城市改造力度非常大，而城市建设升级的重点恰好在城阳东部区域，并且随着轻轨线的贯通、地铁网络的深入，城阳中心城区和其他区市之间的距离不断拉近，越来越多的青岛市区客群开始将投资、置业眼光放到城阳区域。这个区域是目前城阳区的政治、经济、商务、商业、居住等众多核心资源聚集，同时这个区域也是城阳人口最稠密的区域，这个趋势应该会一直延续下去。”
王强表示，用三个关键词概括东部宜居空间即是新名片、国际化、城阳核心区域，“整个城阳东部区域规划起点高、城市面貌好，作为城阳的资源最核心中心，伴随着区域规划的不断深入，及未来人口不断涌入的利好，区域未来的发展空间与范围必将进一步扩大，汇聚核心资源，代表城阳城市新面貌的新名片；区域内配套完善，商业繁荣。海都集团打造的水悦城更是引进了众多国际品牌商家“必胜客、汉堡王、蟹后、白兔糖咖啡等”，会带动区域从原有的传统百货商业向国际化、时尚化的复合型商业发展；从青岛的规划格局上来看，将向北发展。城阳东部区域作为青岛北部企业与财富的汇聚之地，未来一定会成为大青岛北部发展中的核心”
本土房企与外来房企良性竞争
王强表示，城市形象品牌的升级和区域竞争力的提升，离不开众多城市开发践行者的智慧和汗水。对于万科、龙湖、保利等全国性开发企业进驻城阳东部区域，我认为是一件好事，首先说明城阳东部区域价值广为认可。再者，品牌开发企业的落户，也给整个城阳市场带来新鲜力量，很多国内领先的开发理念和先进经验，都值得我们学习。从这一点上，我认为区域内品牌之间的竞争是良性的，外地品牌和本土品牌不断推动、不断创新，对于城市而言，这是利好。
从城市区域发展角度上来看，这会加快区域开发进度，通过竞合的力量提高区域发展的品质，赢得更多的客户认可，实现区域共赢。同时从房地产市场上的同业竞争上来讲，各家企业都的提升产品品牌和服务品质，才能赢得客户的认可和青睐。促进了房企必须提升内功，为客户奉献更好的产品和服务。从这两方面来看，无论是城市区域自身还是居民都会更好的享受到区域发展的红利。
同时王强表示，从房地产市场上的同业竞争上来讲，各家企业都的提升产品品牌和服务品质，才能赢得客户的认可和青睐。促进了房企必须提升内功，为客户奉献更好的产品和服务。从这两方面来看，无论是城市区域自身还是居民都会更好的享受到区域发展的红利。
“城阳东部将是政府重点发展的区域，区域将会更加的成熟、品质更高、生活环境更好，升值潜力更大，相信区域的未来会更好。区域的发展离不开时间，这是一个过程，同时也是一个历练，只有用心去经营的企业才会与区域一同成长起来。”
文/图 半岛记者赵伟华（署名除外）