宁波鄞州公园豪宅江山万里昆吾又以总价1438万，成交了一套18楼的205高层户型。遇冷一年多的宁波房产市场行情分化，让许多人开始进行两种选择。一种是置换改善型购房需求；另一种就是把多套房子整合成价值稳健的房产。置换改善比较难，要面临几种压力，诚售房产价格是的心理承受压力；态度是否能保持坚决；房子出售中的具体销售策略。其实态度足够坚决这一项就可以，就怕业主心态反复。
在房产优质整合中除了态度外，还会面临几个价值判断问题。
一、地段等级和预期的分析。级别越高的城市经济越是靠第三产业支持，主城区更是如此，没有那个城市中心会长期存在过多污染环境的制造业的。互联网经济、文化产业、金融服务业，三大高利润第三产业宁波都缺乏，所以宁波的地段等级划分比较清晰。东部新城核心区第一级将多年无法撼动，剩下明湖板块、鄞州公园、中河街道等板块依靠自己的特点优势成为主要地段。
二、品质和设计。因为面粉价格导致最终面包销售价格会受限制，而且能制成优质意大利面的高纬度硬质小麦优质产区越来越少，宁波现在每年大约只能有一两个顶级产品项目。也许两年前琅峰、凤起潮鸣、天一晓著、江万府四大顶级一线品质项目同时在售的场面只会存在于记忆。像昆吾这样顶奢级品质的楼盘更难再现，试想像懿秋苑这样优质地块，如果全装修销售均价达到六万三四，销售情况会怎么样？这也是为什么主要一线城市的富人都买市中心的现房豪宅。他们傻吗?只能说人群在思维层次的距离。
三、产品设计理念。现在新建项目在外立面和户型都是无风格化设计，在光、动静区空间和生活方式变化上做文章。对于某些重要设计存在不足，好在宁波人只喜欢看样板间、客厅宽度、通透和阳台。
四、面积段。许多人认为只要面积超过180就不会过时，忽略了地段、品质差距和设计理念。现在许多中高端项目存在产品设计局部增强和缩减，这是许多人不注意或者很难有能力观察到的地方。
我们看最近一个多月成交的高端和顶级住宅的量与质，宁波楼市行情的状态已经暗流涌动，式将逐级传导到下级市场。对于这次普惠式的良机，许多置换改善的家庭都很难抓住这次机会。对于寻求房产优质整合的人却更难，不但要有决心，还要有选择能力。
