天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。
进入6月，广州土拍市场又热闹了。天河、荔湾、番禺地块均大受欢迎，多家房企早就盯上了这些热门地块。
与之形成鲜明对比的，原定于6月15日出让的增城新塘广园快速路南侧地块 因故终止出让。 而从化14号线赤草站西南侧地块以及白云设计之都三期地块也面临着 意向房企数量为零的窘境。
无奈之下，白云设计之都三期地块匆忙将竞拍时间从6月13日调整到7月13日。
楼市调整期， 有的地块冷清到没人要，有的地块火爆到摇号。
市场经济下，皆为利来、皆为利往。
01
番禺将产生第三、第四宗摇号地块？
6月13日至30日，广州将迎来新一轮的涉宅用地竞拍。
竞价出让的涉宅用地共有10宗，分布在荔湾、天河、番禺、南沙、花都和从化6个区，总建面超71.5万㎡，总起拍价超108亿元。
而在6月13日，广州将迎来5宗宅地集中开拍，其中番禺占了3宗。
更戏剧性的是， 多家房企将争抢番禺3个地块竞拍， 番禺3宗宅地无一落单。火爆程度延续了今年第一轮的番禺土拍行情。
截至6月12日， 今年广州土拍火到摇号的地块有四个，其中番禺就占了一半。
在今年4月第一轮土拍中，番禺迎宾路地块封顶被南通亚伦摇中，华润长隆联合体摇号拿下番禺长隆地块，一时间，番禺成为广州楼市最热门的话题。
如不出意外，明天土拍，凭借番禺好又多地块（番禺大道以西BC0613006地块）、回炉重造的番禺客运站北侧地块的火爆程度， 番禺将产生第三、第四宗摇号地块。
02
番禺三宗地块，每块都有故事
番禺好又多地块 是番禺本轮出让的三宗地块中起拍楼面价最高的，超2万/㎡。
地块位于番禺广场板块，生活配套成熟，居住氛围浓厚， 将有可能成为本次番禺土拍的黑马。
地块其前身是市桥好又多。2007年，好又多被沃尔玛收购，更名成沃尔玛。作为番禺地标式的购物超市，街坊们还是习惯叫那里为好又多。
▲ 番禺地标式的购物超市
▲ 番禺好又多地块（图源房天下）
▲ 番禺好又多地块效果图
番禺区大龙街番禺客运站北侧地块， 则属于回炉地，曾在去年最后一次集中供地流拍，今年再次出让，条件并无变化。
去年土拍中，番禺客运站地块和白云嘉禾望岗地块，都是前期摸排阶段的大热选手，最终也都因无人举牌而不成交。
如今番禺土拍市场火爆开场，客运站地块价值也有了新“故事”，地铁3号线东延线即将完工开通；旁边的龙湖金地天峯不仅要建天街，还为了引进广外附，坊间传闻龙湖金地花了8000万。
另一方面，白云嘉禾望岗地块在5月26日已经成功出让，最后还触顶摇号。嘉禾望岗地块成功出让在前，相信能给到番禺客运站北侧地块莫大的信心。
▲ 番禺客运站地块与龙湖金地天峯相隔约100米（图源房天下）
番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块 ，位于番禺大道北和迎星中路交汇处，毗邻万博板块。
地块占地面积6.7万㎡，计容建面近10万㎡，起拍总价接近15亿元，折算楼面价1.5万/㎡。地块需配建18班小学、9班幼儿园，南侧市政路以南规划36班初中。
▲ 番禺市桥货运站地块（图源房天下）
03
番禺彻底摆脱“睡城”标签
番禺为什么火？
其实我们从克而瑞的一组数据中不难看出，近年来番禺一手房价格逐步上涨，今年前5月番禺一手住宅网签均价达到4.2万/㎡，比2018年翻了一番。
各板块涨幅也不俗，对比2018年一手房均价，除了南站板块略低外，番禺各板块均有40%的涨幅，华南板块高达119%。番禺彻底摆脱“睡城”标签，成为广州领涨大城。
▲ 图表克而瑞
除了一手房，番禺二手房成交量同样引领风骚，已霸屏“广州二手房之王”长达七年。
常年称王的番禺，价格同样亲民，房价从2字头到6字头，刚需、改善统统有得选。
经过多年发展，番禺已成为新老广州人心目中成熟的生活大城。
不得不承认，番禺真的火起来了！