溜爸的公众号读者中，经常有小部分读者喜欢提这样的问题：
学区房最晚好久买可以 喃 ？
学区房买了，先不迁户口可以不？
最晚需要 好久 迁？
看到这些问题，我常常哭笑不得。
既然已经决定要买，为何不尽早买？
既然买都买了，为何不尽早落户？
为何一定要卡在最后的时限去买、最后的时间去落户，人为制造个deadline，这是要上演生死时速么？
我们先来看一下北京的入学顺位排序，北京每个区的政策都不太相同，拿偏远一点的昌平区一所小学天通苑小学来说吧：
天通苑小学2020年招生简章
入学序位
序位原则：户籍地址、房产地址与学校服务片区一致优先、第一监护人优先、 实际居住年限在前优先 ，优抚对象优先，以及其他另有规定的。
学校服务片区内实际居住的京籍和按京籍对待家庭户在招生计划数内按序位登记入学，满额为止。超出招生计划数的通过协调到其他学校或一定区域内多校派位等方式保证适龄儿童入学。
（1）房户片一致
京籍适龄儿童实际居住地(房屋产权所有人为其父母或适龄儿童本人)在学校服务片内，且适龄儿童随其父、母或适龄儿童本人为户主的户口地址与实际居住地址一致。
京籍适龄儿童实际居住地(房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母)在学校服务片内，且适龄儿童及其父、母或适龄儿童本人随其祖父母或外祖父母为户主的户口地址与实际居住地址一致。
（2）房片一致
京籍和按京籍对待适龄儿童实际居住地(房屋产权所有人为其父母或适龄儿童本人)在学校服务片内。
京籍适龄儿童实际居住地（房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母）在学校服务片内，同时需提供三代有效血缘关系证明。
（3）其他政策规定符合条件的
房户片一致，根据适龄儿童落户年限+居住年限排序，年份相同时，计算到月到天。
房片一致，根据居住年限排序，年份相同时，计算到月到天。
政策提示
1.实施6年一个学位。
自2019年起，凡招生人数超过学校规模的学校，进行入学适龄儿童家庭居住地址登记，实施一个家庭户住址6年提供一个入学学位的政策（符合国家生育政策的除外）。
自2020年起对2019年的入学登记地址进行对比，凡不符合入学条件的适龄儿童，由登记学校报招生考试中心。
2.购房时限限制。
2020年12月31日以后购房的家庭户，自2021年起该家庭适龄儿童不对应一所学校入学， 根据所在区域情况，通过协调入学、多校同片招生或多校派位等方式入学。
所以，落户越早越好。即便政策变化，一般也会有个时间分界线。
除了六年一学位的规定，还有的学校也有九年一学位的规定。。。
比如2019年的北京景山学校远洋分校：
就连第四顺位，都要求 持有房产满6年！
九年 只解决一户家庭学位！
九年。。。挨着北五环的小学啊。。。
五环。。。
我总是建议读者早买房、早落户。
这下明白溜爸的苦口婆心了吧。
拖拖拖，到底在拖什么？
随着人口激增，特大城市学位不足是必然，解决方法无非两条：
1、把分母减少。
2、全装进去。
一个小学以前40个人，未来100+个人。
作为主管单位，小学人数上限不超过50人是政策红线，那么就一定会设立出一些合理的规则减小分母。
这不需要去责怪或埋怨主管部门，换你来管，也没太多好的办法。
我本人也一直认为卡落户年限，是最合理的手段。
另外老有读者问买小房子是否影响读书，会不会卡面积？
我的回答是： 不会。
这一点反而是多虑了。
大房子可以读书，小房子就不能读书，这不是公开的歧视穷人吗？
在我们这样一个社会主义初级阶段的国家，这是严重的政治不正确。
之前深圳市螺岭外国语实验学校出台过类似规定：
然后，存活期不到三天，深圳市罗湖区教育局就开始纠正了：
所以 早买房早落户是王道，面积大小目前不用担心。
说到这儿，肯定有人要疑问，我们隔壁子的直辖市重庆，不就是有落户面积大小的规定吗？？
先看一下重庆有些热门区域的热门学校，有提前五年落户的规定——
比如说渝北区（重庆也是每个区的入学政策都有些不同）
提前五年，也就是娃儿刚出生不到一年就得买这个学校的学区房并且落好户！太超前啦！
还比如两江新区、南岸区的部分热门小学，要求提前三年落户！
再次热门的学校，也要求提前两年、一年落户。。。
最厉害的是沙坪坝区，重庆教育高地，规定也最严格，热门学校不仅有落户年限要求，还要求了人均住房面积！
为什么连北京上海都没有卡落户面积的限制，能在重庆沙坪坝区实行开来呢？
重庆并不像北京成都，一套学区房，解决不了顶级小学+顶级初中的资格。
重庆顶级的小学，仍然以公办为主，按“三对口”划片入读。
但传统的顶级初中如“七龙珠”，已经普遍推行民办化，当前仅有八中和西大附中还留有本部的公办初中。其中，能按照三对口划片入读的顶级初中，非常少！
所以重庆的学区房，天然的学区属性要弱于北京成都这样具有小学初中双学位的城市。
所以仅对口优质小学的学区房，自然价格上也要偏弱一些。房价上可以参照成都小学优质但对口初中一般的小学。
同时，重庆还存在两种“学区房”，一种是二手正宗学区房，一般是老房子；还有一种是学位房，学位用完了一次就不能再用了。
林林总总，导致学区房并不太贵。
而沙坪坝区学位非常紧张，小户型非常多，总价特别低，门槛特别低。
这片学区真的非常特殊，30+平，40+平的房子遍地都是。
当年垂直魔幻城市真的是造了很多很多小户型鸽子笼。
而相对紧张的教育资源无法承担如此多挂户房带来的挤兑，这时，提高落户年限不能再满足前提条件的情况下，稍微提高一下购房成本的门槛，可能也就成为教育部门不得已而为之的举措了。
但是即便人均15平的面积，一户最低门槛30平的话，让我们看下沙区学区房目前的价格——
树人小学，目前最低挂户房，只有40万！
其他几个热门小学，最低挂户房，也是40-50万左右，还有30+万的。
门槛太低了。
但其实，对于人均面积大于15平这个规定来说，我觉得象征意义大于实际操作，更多的在于教育部门对于家长的心理预期干预。
因为这个片区小户型多如牛毛，但是低于30平的，其实并不多，也就是说，在极端情况下，每套房只有两个人（大人+孩子）落户情况下，基本上是能满足人均面积（建筑面积）15平以上的！
你看，其实重庆沙区教育局并没有赶尽杀绝。。。。这是一个听上去特别严格但实际上比较温和的政策。
大部分小户型持有者一看，好像基本上自己房子没在这个政策范围内的样子，所以也就没有反对者了。
所以，真正需要注意的，还是落户年限的问题。
早落户，早落户，不吃亏！
说完北京深圳重庆，聊聊咱们成都。
2020年已经接近尾声，年内有部分学校已经透露了需要1年落户年限的风声，那么2021年会出台新的类似规定吗？
（可以点击下面视频号看解读）
溜爸聊学区
#成都 买#学区房 读书，会卡落户时间吗？会卡落户面积吗？#教育 #小学
视频号
先看看成都之前的顺位规则：
再以今年四川在线问政的回复为例：
没有直接的官方回复，只是以问政答复的方式来提醒很多家长们，提前落户时间满一年可能将会在部分片区率先实施。
咱们成都还是比较考虑民生的，实际上近几年的整个幼升小入学来看，能接纳的都接纳了、尽量不统筹调配，采用的还是 “挤一挤，学位总会有的” 方式。
事实上，成都的官方层面一直没有第一第二第三顺位的提法，只是讲了“两个一致”的原则，以及在部分热门小学 拟实施六年一学位。
两个一致都要安排，两个不一致的情况怎么办？父母非100%产权的情况、父母多地持有房产的情况、爷爷奶奶持有房产的情况、租房要租售同权等等，统统都纳入统筹吗？
个人感觉政策还稍微粗放了些，可以效仿北京，在官方层面出台第一第二第三顺位排序，让信息对称，这样在每年入学季，也能减少大量不必要的矛盾。
