“五证不全”的房子能出售吗？答案是肯定不能的！但在哈尔滨，这事儿却发生了！
最近，有媒体爆料称，哈尔滨本土知名房企恒祥房地产开发有限公司，开发的群力恒祥荣府项目涉嫌无证卖房。50余位购房者面临着，买房两年不能进户、有家不能回的心酸境地。
调查
为何无证还敢卖房？
恒祥荣府项目位于群力第五大道与融江路交汇处，于2018年底正式入市，主推高层及洋房产品，共规划494户，属于群力东区的高端改善项目。但是该项目从入市至今，一直未取得商品房预售证，也导致了购房者迟迟不能办理正规网签手续，不能交房进户。
维权人吕女士表示，她于2019年4月15日购买了恒祥荣府（恒祥空间四期）项目，购房时为全款交付，合计2398668元，开发商并承诺最晚于2020年10月份进户。现在距离合同中的交房日期已经将近1年，却仍未有任何解决进展，这让吕女士十分苦恼。对此，吕女士表示十分不甘，不能让自己的百万房款就这么打了水漂。
翻脸
股东之间的内部矛盾
据了解，此次涉及到的恒祥房地产开发有限公司是哈尔滨华信集团旗下的子公司，作为哈尔滨本土房企，有着二十余年的哈市地产开发经验，成功打造了哈尔滨多个中高档项目，如恒祥大厦、恒祥家园、恒祥凯悦、恒祥首府、恒祥城、恒祥中山、恒祥御景、恒祥空间等多个项目。
面对这样优质的本地房企，为何会出现无证卖房的违规局面呢？
调查了解到，造成本次无证卖房的根本原因是受到了“股东分家”的影响。两大股东分家后，该项目原法人脱离了恒祥荣府项目，加上一些内部矛盾的激化，导致该项目法人不履行法律义务，迟迟不肯配合项目办理预售证手续。
按道理来讲，买房不能如期交付，购房者是有权要求房企办理退房或履行协议的，但如今恒祥荣府项目法人迟迟不肯露面，更不配合解决问题，这成为了百位业主回家的最大“障碍”。
良心
购房者不应为此买单
购房者吕女士表示，她为了能尽快进户，找过哈尔滨恒祥房地产开发有限公司的工作人员，找过恒祥荣府项目投资开发建设单位的领导，均表示目前没有办法和能力能妥善解决，唯有法人出面尽快办理预售证，200余位业主才能尽快“回家”。
她说：“之所以这么着急，是因为家中孩子今年就要升一年级。”可是面对现状，不仅是有家不能回，孩子也要面临有学不能上了。200多万买了新房子，本应该是举家搬迁的高兴之事，却成为了她近两年的最大烦心事。
面对房企自身的内部矛盾，无论是经济纠纷、还是职权纠葛，这最后的结果，都不应该由无辜的购房者来买单。
提醒
法律正义下，希望法人及时出面
目前，恒祥荣府不能如期交房进户事件已经引起了社会各界的广泛关注，毕竟买房不易，更是每个百姓关注的民生大事。
对此，黑龙江孟繁旭律师事务所律师邵晓燕表示，吕女士虽然没与哈尔滨恒祥房地产开发有限公司签订正规商品房买卖合同，但是内购协议具备双方签字、盖章，这便是合法有效的。如果开发公司未履行约定，则开发公司属于违约行为，她有权到法院起诉，通过退房或者履行协议等方式，赔偿购房者损失。
“正义也许会迟到，但绝不会缺席！
卖房、买房本是一个彼此愉快的双方交易过程，本不应该由购房者来为房企的内部冲突买单。无论是房企无奈也好，还是纠纷也罢，希望本次事件的“关键人物”哈尔滨恒祥房地产开发有限公司法人能及时出面，让200余位购房者尽快进户。