前面我们盘点过一期纯正地铁盘的稿子，点击查看详情（ 吐血整理！2022年南京最新“地铁盘”大全，最低1字头起...... ），引发了不少购房者的关注，不少粉丝要求我详细的说下依托4号线的汇通路板块，那么我今天就详细的给大家说下这个板块吧。
汇通路板块到底怎么样？
汇通路板块，位于马群以东4.5公里，是南京江宁区和栖霞区的交界地带。区域北侧为仙林豪宅片区以及仙林大学城，南侧为江宁麒麟片区。
板块紧靠着汇通路（也因此得名汇通路板块），北侧紧挨着地铁4号线汇通路站，南边1公里、东侧2公里为南京绕城公路，汇通路板块本身地处江宁板块，北侧隔一条马路即为南京仙林。
图源网络
板块优势：
1、板块规划清晰完整，除了住宅用地，还预留了大量的科研用地，产业的重要性不言而喻，未来将会导入大量的人口。目前28所地块1已经搬迁完毕，还有2，3地块正在建设中。
同时还留有公园以及商业用地，未来建设完成也将比较宜居。
2、交通便捷，汇通路板块是300万-350万区间里，为数不多的距离主城不是太远，同时地铁、高架相对完善的板块。从汇通路地铁站出发，乘坐四号线经换乘达到新街口仅需不到30分钟；开车的话，10分钟就可以抵达南京绕城。
3、板块靠近仙林，周边几乎没有高层，北侧几乎都是洋房、小别墅，生态环境比较宜居。
板块劣势：
1、不确定性，这几乎是所有新板块都会存在的问题，建设需要周期，利好需要时间去兑现，目前的汇通路板块城市界面还不算好，尘土飞扬，到处都是工地，颇有城乡结合部之感。
2、大家众所周知的原因，也是板块最大的不利因素，板块西侧有一个思亲陵，尽管销售强调这是华侨公墓，但是不少人还是比较介意的。
3、板块配套略有不足，现有的配套都还存在规划中，商业、医疗目前都靠仙林商圈，按照规划， 君启将会配建一个商业体，但是，由于该项目前途未卜，商业也自然遥遥无期。
且板块内部教育资源也只规划了一个小学用地，暂无中学规划用地。
可以说这是一个新兴板块，一切都还有待建设，但是位置有点尴尬，首先有仙林客户群体比较介意的不利因素，其次板块发展进度缓慢，所有配套都依靠仙林，所以只能承担仙林外溢的刚需群体。
板块内新盘仅有新城铭著风华以及万科紫辰光年，万科紫辰光年去化率48.55%，新城铭著风华去化率约35.11%，整体去化一般。
汇通路板块最新实探....
目前，板块楼盘分布比较集中，除了新城铭著风华以及万科紫辰光年，还有即将上市的黑牡丹G91地块以及润岚府和君启，今年还有1幅住宅地块待上市。
可以看出，新城铭著风华和万科紫宸光年是紧挨着的，距离地铁站距离差不多，新城铭著风华定位偏刚需，万科紫宸光年则是瞄准刚改及改善人群。
新城铭著风华
目前在售2、3、7、10、11号楼，户型建筑面积97、115、125㎡，精装房源销许均价约30555元/㎡；5号楼户型建面约136㎡，销许均价30697.75元/㎡。
另有升级装修包2800元/㎡，精装水平和周边差不多，常规水准，墙布三大件等，这些我就不细说了， 交付时间2024年6月30日。
令我感到惊讶的是，项目97㎡户型做到了三房两厅两卫，并且并不感到十分局促，源于其约80%的得房率，可以说十分高了，真刚需福音。
万科紫辰光年
万科紫辰光年在售1、4、8号楼，精装销许均价30457元/㎡，户型建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫）。两梯两户，没有连廊。
另有精装升级包3000元/㎡ ，预计2023年12月30日交付。
建面约143㎡户型，走廊两边面积充分利用起来，空间利用率高。
万科一贯的LBDK户型设计，采光十分好，南北通透。
售楼处还做了一个基础样板间，三大件品牌与升级包的不同，采用的国产品牌。
虽然套路咱都懂，就是降维打击，看完精装修的房子，再看基础包，真的是不忍直视，不仅风格土，很多楼盘做工都很粗糙，营造出不仅简洁，质量还很差的错觉，虽然也未必是错觉。
但是，万科这个基础包的样板间，虽然风格配色也很土，也很粗糙和敷衍，但是态度还算端正吧，还给整了个工艺工法展示。
君启
这算个番外篇来说说吧，典型的起了个大早，却赶了个晚集，后来的小伙伴都卖了一波了，它还待公开。
大概这有这个位于中南魔力月光的临时接待中心，是他存在过得证明吧。
现场售楼处已盖好，内部陈设完毕，一切刚要开始，却搁浅了。
现场工地也还是平整的状态，并无动工迹象，只留了一个人在看着。
项目规划设计项目拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅和一栋3F商业，住宅毛坯限价27500元/㎡。
项目由 中南、银城和绿都 联合开发，住宅部分是中南操盘，由银城建筑、银城装修进行建设，同时物业也确定为银城物业，绿都负责商业体部分。
但是吧，停工风波并非空穴来风，3家里2家都身陷危机传闻，路边社消息：该项目已接触过周边其他几个项目，准备打包出售，最终信息以官方为准。
我只能感慨下，还好没公开，不然购房者多闹心。
总结：
从产品户型面积段来看，新城铭著风华适合刚需，而万科紫辰光年最小户型115㎡，整体定位偏改善；从产品总价来看，新城铭著风华总价相对万科紫宸光年较低。
从地理位置来看，这两家位置几乎没有区别，万科更靠近安置房一点，新城铭著风华距离地铁站要更近一点。
从开发商来说，万科和新城都属于民企，万科影响力相对更高，看你自己的喜好。
最后，现在南京300W左右的预算可选择的地方不多，汇通路板块相对主城还算是近，起码现在有地铁，但是要做好未来上限不高的心理准备。
如果你在附近工作，首次置业以及地缘性自住改善，可以上车，但是不要忘记前面的不利因素，如果心理上接受不了，还是建议放弃这个板块。
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