买了商铺，然后交由别人托管，自己按期拿租金，相信很多人对这样的说辞并不陌生，也许您不知道，这种“售后包租”的售房模式，国家早在2011年就已经明文禁止。虽然国家禁止了，但是还是有开发企业在利用“售租分离”的模式来打政策“擦边球”。我们来看一下市民王女士投资商铺的经历。
淮安港龙义乌小商品城位于经济开发区海口路与韩泰路交汇处，当年号称要打造超大型综合商贸购物中心，成为开发区的标志性建筑。因此，2012年前后，有不少市民慕名前来购买商铺进行投资，市民王女士就是其中之一。
市民 王女士
当时跟我们签合同的时候,是说前三年的租金是抵房款,比如我家买房子是30万，实付付了23万多一点，就是说前三年房租就相当于已经付给我们了，那么前三年就跟我们没有关系了。
王女士说，签订购房合同并缴纳全款后，开发商淮安港龙置业有限公司便开始委托一家名为淮安港龙义乌小商品城经营管理公司的企业对她的商铺进行经营，其间，在开发商的要求下，王女士和其他业主还纷纷与管理公司之间签订了一份委托经营协议，并详细约定了返还租金的时间与期限。由于前三年的租金是用来充抵房款的，因此，按照协议，从第四年起，管理公司就应该对业主开始真正的返租。
市民 王女士
到2015年已经到了，就是三年租金抵房款已经结束了，那么应该是2015年9月份，他就应该再把这个预付2015年的房租给我们了，我们来要的时候，他说钱没到位，等一下，等到我们10月份打给你们，然后到10月底的时候他钱依然没有到账。
为了讨要租金，王女士也曾多次前往售楼处，可对方却让她一等再等。
市民 王女士
大约是11月10号左右吧，把第一次的房租说一年的房租我们分两次返还给你们，然后我家拿了是1万3，说4月份不是又应该返租了嘛，下半年应该给我们了，4月份我们又来了，谈了之后说暂时没有钱。
在淮安港龙义乌小商品城内，记者了解到，与沈女士有着类似遭遇的业主还不在少数。
市民 周女士
我们已经跟他协调四五次了，而且他这管理公司里面的蔡总也答应了，说5月30号之前给我们钱，但是他现在来还说没钱 要再筹钱，遥遥无期。
市民 沈先生
我们四月份来的时候，他们这边的负责人讲说5月31号之前，会付我们所有的租金，说如果付不出来，他会爬出淮安，但是现在他都签了字，这次再来他就讲，没有钱了。
为进一步了解情况，记者随后陪同王女士等业主代表来到了开发商售楼处，除了营销部门外，其他的办公室均处于大门紧闭状态。
淮安港龙义乌小商品城售楼处营销部 工作人员
我们这边不知道这些事情，那些你要找楼上的，就是那上面电话上的那几个人，可是老总刚刚都不在，那都不在我们这边也没有人负责了，你们这边有没有部门负责人啊，没有。负责人也都是上面的老总，现在这么多业主围在这边，这个事情怎么解决啊，我们不太清楚。
在该名工作人员的指引下，记者随后又陪同几名业主代表来到了位于售楼处二楼的管理公司办公地点，此时，虽然透过玻璃能够看见有工作人员进进出出，可是，却没有任何工作人员愿意打开门禁，与业主进行对话。
业主代表
有人吗，你们刚刚不是有人出来了嘛，我们有事情跟你们讲一下，我们业主跟你们讲一下事情，你们可以出来吗，你们这样回避也不是办法。。。
几经周折，记者才终于通过电话联系上了淮安港龙义乌小商品城经营管理公司的一位陈经理。
淮安港龙义乌小商品城经营管理公司 陈经理
讲老实话，管理方和开发商都还是蛮负责任的，做这个事情，他们没有去逃避这个事情，我觉得这点是蛮好的。
而面对欠租质疑，陈经理也承认，目前，在小商品城的经营问题上，他们确实遇到了难关。
淮安港龙义乌小商品城经营管理公司 陈经理
这个市场现在没有开起来，原来的出租率蛮高的，达到97%，因为最近这两年，一个是电商的冲击，另外一个就是现在淮安同质的物业太多了，那么就是说相互影响。
那么，业主们的诉求到底该怎样解决呢？陈经理表示，目前，开发商及管理公司方面正在积极想办法改变经营策略，以期获得新的收益。
淮安港龙义乌小商品城经营管理公司 陈经理
第一次付的租金，就是管理方向开发商去借的钱，借了钱以后付了第一期，那这第二期管理方又向开发商去借钱，但是开发商都没钱了，没有钱现在就是说开发商也好或者管理公司也好，现在就是想办法能将那个物业给他转起来，有点“造血”功能，这样的话，对业主的长期收益都有保障。
律师表示，因为售后包租已被国家法律明令禁止，因此在实践过程中，开发商往往会委托第三方项目管理公司与购房者签订一个经营管理合同。
律师 石广
目前在实践当中，开放商一般不会以自己的名义与购房者签订相应的售后包租的协议，而是通过其直接或者间接控制的第三方的项目管理公司或者是投资管理公司，与购房者签订委托经营管理协议，从而规避相关的管理规定。
律师认为，由于业主的商铺没有自主经营权，都是交由第三方项目管理公司统一经营，那么，其宣传的回报率无论有多么丰厚，都不是掌握在投资者自己手中。
律师 石广
主要体现在两个方面，第一个方面，这些所谓的项目管理公司，通常是为项目而设定，资金实力较小，经常会出现现金流跟不上等情况，难以及时地足额得支付购房者的相关租金，第二个原因，项目管理公司在实际的项目管理当中，其实际控制人或者说影子股东，往往是前期的开发企业或者说是实际的项目经营人，那么这就为后续的维权呢带来的困难。
截至记者发稿前，王女士等业主打来电话表示，他们已经把遇到的欠租问题反映给了开发区住建部门。目前，相关调查工作正在展开。
来自：直播淮安