9月，楼市2 个迹象“不常见”，市场上有利于“无房人”的买房环境正悄然形成。

2019年的房地产市场总体平稳，但并不是波澜不惊，上半年楼市在严厉的调控之下，仍然掀起了“小阳春”的短暂热闹景象，2019年新年刚过，不少城市在差异化举措下放松了调控政策，再加上过年积累的购房需求年后释放，所以“金三银四”开始兴起。虽然楼市有所回暖，但终归沉浸在平稳的大局之下，伴随着热点城市的调控二次加码，全国楼市再度进入平稳，各大城市房价涨幅持续收窄，下跌的城市数略有增加。

楼市指闻提示，如今的房地产市场已经变了，如果继续把今天和10年前相比，那就显得毫无意义，如果继续拿着10年前的买房思维进行买房活动，那最终尴尬无比的只有不明时务的投机者。2019年房地产与前些年相比，到底有哪些不一样呢？

举个例子，2019年的房地产市场，调控次数创出了历史记录，在1-8月份房地产调控多达367次，在这些名目繁多的调控举措中，除了历年以来司空见惯的限购、限贷、限售之外，还有不少新的花样，例如近两年兴起的限价、禁涨等举措，这些措施更严厉、效果更明显，往往能起到立竿见影的效果。当下房地产市场，不少业内人士认为正在回归2014年，一种利好“无房人”的购房环境正在形成！

01.为什么有回归2014年这样的看法，我们首先一起回顾下2014年的房地产市场状态如何

2014年全年我国房地产开发投资达到95036亿元，同比增长10.5%，看起来还不错的增速，但是比上一年增速下滑了接近9.3个百分点。根据国家统计局数据，当年我国房地产的开发投资增长速度是3年中最低的一次，房屋新开工的面积179592万平方米，下降10.7%，在这其中，新开工面积下降14.4%之多。

在2014年的房地产土地供应计划中，全年土地供应实际上减少了25.5%（同比），这个数据看起来无异常，但是比2013年及以前的几年就显得大不一样，在以前的时候，供地计划都是同比增长的，仅仅13年一年供地就达到20万公顷，比上一年增长了20.8%。2014年的房地产供地规模与前3年比起来，其实是下降了大约50%左右。

土地供应的减少，其实是土拍市场不旺最好的见证，一方面是计划减少，另一方面是开发商不愿意拿地，二者相辅相成之下，所以导致了这种结果。之所以开发商不愿意拿地，主要在于前几年储存的土地已经足够多，根据房地产业内人士预估，在当时储备的土地中，有的城市建造的房子足够未来10年的消化，土地储备也是如此。

2014年房价方面表现如何？根据官方房地产数据表明，当年末（12月份）的全国100座大中城市商品房住宅的平均价格是10542元/平方米，比上个月下降0.44%，这是一年里持续第8个月下跌，房价的下跌幅度有所扩大。

02.进入2019年9月份，房地产市场出现2个不常见的迹象，与2014年有几分相似

第一、随着房地产调控越来越深入和多维度，房地产市场销售成交量似乎不如人意。楼市想买房的人买不起、想卖房的人卖不掉。

从房地产成交量来看，2019年1-7月份，房地产销售面积下滑、成交量变低，根据国家统计局数据，1-7月份销售面积同比下降1.8%，在2019年8月份可能持续走低。

以上只是字面数据，在房地产市场实际交易当中，或许并不一致。前几日指闻君陪同一位朋友去购房，就经历了一次“字面下跌与实际下跌”不成比例的情况，网上信息各种说房价平稳、房价下跌，但是在实际看房买房过程中，则发现挂牌价的下跌根本不存在。网上2017年挂牌100万元房子，至今依然是这个价位，没有下跌的意思。

购房者认为房价下跌了，所以购房期望自然低得多，卖房者则牢牢把控着房价高位不动，即便是卖不掉也不愿意降价出售，所以房地产业内人士经常说，当下房地产市场是买不起卖不掉的尴尬局面。

第二、2019年几个月以来，开发商拿地并没有往年的激情，土拍热情悄然退却。

前边说道，房地产市场表现如何，最终表现在房价涨跌方面，但是在房地产销售和开发商拿地方面，也体现出楼市的指向性。正所谓春江水暖鸭先知，房地产市场趋势如何，首先是开发商拿地计划和拿地积极性问题。在房地产销售旺季和昂扬向上的年份，开发商争相拿地，地王频出才是最好的表现，而在房地产不景气的时候，开发商由于销售情况不佳，为了尽快回笼资金所以拿地也不积极。

开发商不愿意拿地，其实更深层次的原因与文中前几点大致相同，随着房地产调控的持续深入，限购、限贷、限价之下，逐渐挤出了市场上原本存在的炒房水分，楼市中炒房者不存在的时候，市场就会更加理性，刚需买房往往慎之又慎，不会匆匆而为，更何况在没有炒房活动之下，市场上房价平稳，买房者更加持观望态度，销售不旺的情况下，开发商自然不愿意积极拿地了。

03. 一种利好“无房人”的购房环境正在形成！

为什么说楼市最新表现出的2个迹象不常见呢，主要是因为从2015年以来，并没有出现过这样持续的销售下跌态势，这一点从开发商近期的举动也看得出来，恒大全员促销提前了2个月之多，万科宣布在三四线拿地，碧桂园等开发商促销纷纷加码。像这种房地产行业大规模的促销活动一般只在年末10月-11月份才见得到，2019年足足提前了2-3个月，充分说明开发商对当下行情预判如何。

不过，虽然说市场上开发商拿地不积极、房价持续平稳、商品房销售表现也不好。但是这恰恰正是有利于刚需和无房人的买房环境，房价平稳期，对炒房者而言是一种抑制，没有了大起大落的房价环境，炒房无从谈起；刚需在平稳期买房选择机会更多、时间更充裕，再加上当下开发商各种花样的打折促销，刚需和无房人说不定能趁机捞到好房子。

房地产知识，关注作者！

（此处已添加圈子卡片，请到*今条头日**客户端查看）