融侨外滩壹号号称福州最好的江景房之一，也是福州最贵的江景房，甚至有媒体将它评为福州十大豪宅之一，那我就带看看是否名副其实？
谈到融侨外滩壹号项目就不得不提到融侨集团及江南水都项目。
尊敬的林文镜先生
融侨集团由著名华人企业家林文镜先生在1989年创办于中国福州，是福州最老牌的本土开发企业，在福州累计开发了将近70多个楼盘，现已发展的33年，所以坊间及业内都用“一部融侨史，半座福州城“，来形容融侨与福州的关系。
另外就是融侨集团开发建设的福州金山江南水都板块最为让人津津乐道，也是福州传说中的神盘！
该盘包括江南水都地块，水乡温泉别墅地块，以及融侨外滩地块，是融侨集团于2001年起开发建设，占地2800亩的大盘，约210万平方米，座落于闽江南岸，南接闽江大道，西临尤溪洲大桥，在江景资源稀缺的今天，拥有闽江南岸3000米一线江景，更是稀缺中的罕见。
规划可容纳十余万人居住，是集住宅、别墅、商业办公、教育、娱乐生活于一体的综合性大盘。2001年开工至今，已经陆续开发建设22年，江南水都共分为八期建设开发，分别为：江南水都名筑、杰座、丽岛、美域、心巢、意境、兰邑、悦湖。
江南水都总平图
另外还有融侨水乡温暖别墅，位于闽江南岸，金山大桥以东，社区的户型建筑面积从443平方米的楼王到240平方米的空中别墅，总户数：224户；
融侨水乡温泉别墅
再加上融侨外滩项目，地处南江滨休闲道南侧，隔江对望闽江北岸CBD，是融侨集团2011年全新顶级力作，素有福州第一江景豪宅之称，东临六期兰邑，南靠四期美域，西接通江路，北望闽江及主题公园“华侨公园”。
融侨外滩项目范围
融侨外滩A区、B区
融侨外滩C、D区
江南水都
融侨外滩定位就是改善型江景豪宅，共建29栋32—44层的一线江景房，分为五期推出，分别为A、B、C、D、E，共计3000余户。
融侨外滩壹号
其中我们视频看到的融侨外滩壹号就是江南水都地块最后收官封神之作，上面几个项目共同组成的福州规模最大的一个富人区！所以融侨的江南水都的融侨外滩已成为福州富人区的代名词！
融侨外滩壹号
融侨外滩壹号夜景
融侨外滩壹号项目总占地面积38800㎡（58.2亩），总建筑面积24.76万平方米，综合商业面积14.76万平方米，其中高端住宅面积约10万㎡，纯商业面积约4.24万㎡，
是集合街区商业、高档住宅、甲级写字楼于一体。
由六个独栋建筑组成，并有连廊相互连接，住宅户型面积232-551平米，共计283套，网上备案的价3.7万/㎡-5.45万/㎡，套均都在1000万以上，而实际销售价格要高很多，涉及敏感话题，明哥就不便透露，车位一个55万/个，已取得预售证的产权车位共计701个车位,住宅与车位配比1：2.47，物业费10元/月/平米，项目周边交通、教育、生活配套就不在一一赘述！而是想跟大家谈谈可能容易被大家忽视的东西，关于外滩壹号的相关项目土地规划指标的资料，在现今的互联网环境竟然无法查到，这可能也是融侨保密工作做的比较好地方，毕竟在占地面积38800㎡（58.2亩）左右的地块，建筑面积达24.76万方的综合体来说，容积率初步测算为6.3（容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积）。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
容积率的高低是影响购房者居住舒适性的一个很重要的规划技术指标，
1、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，
2、由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应地减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
3、由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
对于购房者来说，当然希望花同样的价钱买容积率越低的产品越好。
那我们再来看看融侨外滩前几期A、B、C、D区的容积率对比，容积率的差距悬殊也是比较悬殊，大家可以看一下融侨外滩A、B、C、D区的相关情况，基本上都是2.56的容积率。
融侨外滩壹号项目的容积率，还有建筑密度及绿地率，这些关乎项目居住品质的规划指标竟然在网上都未能查询得到，总让人感觉得有些蹊跷，大家如果感兴趣的话可以尝试在网上查查看，看看明哥说的是否是属实。要让福州土豪们买单，忽略这些关键指标，我想相关的营销推广工作确实做足功课，扬长避短，但有一点是让人欣慰的是，至少他们不坑穷人！
从福州交易中心备案数据显示，该项目已基本售罄，剩一些零星楼层。
项目也于2022年3月份陆续交房，100%精装修交付，据说1万元/平米得标准，从实际交付得情况来看，显然达不到1万元/平米标准，就拿最小户型的232平米来说，装修费用232万的装修费，不知道土豪们是否觉得物业所值？（题外话：在这里我插说一个事，至从福州限价调控以后，很多开发企业都开始做精装修，目的就是通过装修合同收溢价，另外也可以通过精装修的工程，在建设成本上可以进行土地增值税的成本抵扣，达到税筹目的。）
融侨外滩壹号北面景观
融侨外滩壹号南面景观
另外该项目本身占地面积小，又与商业综合体连在一起，占用大部分用地，在这么高容积率的指标下，小区基本上没有什么绿化景观空间可言，更别提有什么良好居住体验，大家不信的话可以实际去项目参观一下啊，对于第一江景豪宅定位来讲，这样的小区配置显然不匹配，名不副实！航拍照片的情况大家应该基本上都能看到。当然我个人觉得如果真要买融侨外滩壹号真不如买融侨外滩前面的几个苑区。
融侨外滩D区绿化景观
融侨外滩C、D区实景鸟瞰图
除了拥有一样的江景资源，纯住宅社区，还有比较大且完整的小区绿化景观空间，物业费便宜3倍，不管从居住环境还是空间来说都比外滩壹号更加舒服，更具有性价比（豪宅也需要讲究性价比），最重要再价格上比融侨外滩壹号更有优势。对此有不同看法的小伙伴可以在评论区留言评论。
总之，土豪们的世界你永远不懂，否则我们是土豪，土豪要的是调性、圈层、高端，越贵越好，而普通人想的更多是是否物有所值？至少花上千万元，买一个这么高容积率的小区，且整个小区的景观及绿地空间少得可怜的，还不是纯住宅社区，完全就是交智商税，难道土豪们对大人物的角色这么着迷？人手一套，就是大人物？真了应了冯小刚《大腕》电影中李成儒老师那句经典台词：您别嫌贵、还不打折，你得研究业主的购物心理，愿意掏两千美金的业主，根本不在乎再多掏两千，什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是买什么东西都卖最贵的，不买最好的，所以我们做房地产的口号就是不求最好，但求最贵！
最后，值得一提的是随着近年来融资渠道的收紧、楼市调控政策的加码，不少房企，尤其是闽系房企接连暴雷，近期融侨集团也传出不少负面消息，比如今年5月份网传融侨副总裁以上人员暂停发薪。
以及5月23日，平安信托宣告融侨集团违约，未能偿还2022年5月18日到期的本金5.99亿元及对应利息。
作为福州最知名、最具实力、也最老牌的本土开发企业来说，近期的负面消息，让业界颇为震惊！融侨之前也都没有踩三条红线，尽然传出“爆雷”的消息不禁让人唏嘘不已！
希望融侨集团能度过难关，挺住！再这样下去，这两年闽系房企都快全军覆没！
好的，今天的文章就写到这里，评论区多多留言评论，说说您对融侨外滩壹号的看法？有不同的想法，我们都可以一起探讨学习！88