昨天，中庆润泽院公布意向客户登记公示：96套房源项目共584户有效登记家庭，其中高层次无房人才家庭5户，普通无房家庭306户， 项目总体中签率约16.4%。
584组的登记人数，不仅是该项目自摇号以来的最低登记人数，也创造了该项目自摇号以来的最高中签率。
中庆润泽院历年摇号情况 凤凰网房产/统计
众所周知，在项目清盘的时刻，往往总是容易创造低中签率，何以到了中庆润泽院，情况就大相径庭了呢？
01
中庆润泽院位于富阳富春街道，周边生活配套齐全，居住氛围也十分浓厚。北侧即是富阳宝龙广场，步行15-20分钟可到东方茂、银泰百货。
项目距地铁6号线桂花西路站和公望站直线距离约1.5公里左右，可以说，整个项目除了离地铁稍远以外，几乎一应俱全。
中庆润泽院 图源：透明售房网
与中庆润泽院一路之隔就是如画府，曾经是富阳登记报名人数最多的楼盘，最后一次推盘，100套房子有4269户家庭登记，最终选房时只有1位弃选。
中庆润泽院的火爆程度与如画府不相上下，原因之一就是它在加推的时候已经处于“准现房状态”。对于富阳本地人来说，这是一个不可多得的高性价比楼盘。
据了解，项目部分楼幢已经在去年九月开始陆续交付，而绝大多数业主，也已经如期在去年年底前收房。
本次加推的2号楼，是中庆润泽院最后一栋楼，户型非常特别，为97、115㎡的复式，得房率极高。
97㎡的三房两卫中间套，拓展改造可达约119㎡；115㎡的四房两卫边套，拓展后则近146㎡。
这样的高得房率，放眼整个杭州几乎无出其右。
项目户型图 点击放大查看
项目户型图 点击放大查看
项目户型图 点击放大查看
项目户型图 点击放大查看
02
现房状态和超高得房率，似乎就注定了这是一个不愁卖的项目，之所以登记人数较低，原因主要在于此次房源均价较前几次有了大幅的上调，均价为21000元/㎡，距前面16800元/㎡的价格， 涨了4200元/㎡，价格优势直接被抹平。
此前，中庆润泽院的毛坯均价仅16800元/㎡，比起富春板块了22000元/㎡-29800元/㎡的新房限价，形成了巨大的倒挂优势，且又有现房优势，自然成为香饽饽。
据杭州市二手房监管服务平台显示，中庆润泽院目前已有不少房源挂牌，其中最低总价也要190万元，折合单价在2.3万元左右，对于之前摇中的购房者来说，几乎没有时间成本的收益，确实是赚了个满盆。
截图来自杭州市二手房监管服务平台
不过，对于二手房买家来说，算上不满5年的税费，二手压力并不小。
如今，中庆润泽院新房调价至21000元/㎡，虽然也有倒挂差价，但考虑到房源为毛坯，且板块内新房仍有供应，巨大的价格红利差已经不复存在，逐利而来的投资客自然也就四下散去了。
03
还记得2018年，星桥的天都城滨沁公寓和大江东的金色和庄入市，1字头的价格和现房的优势，使得两个项目都创造了“2万人摇”浩荡历史。自此以后，等待楼市中的“彩蛋盘”，也成为广大购房者翘首以盼的事情。
据凤凰网房产统计，目前，楼市中的“彩蛋盘”已经不多了，主要集中在大江东、闲林等区域。
杭州楼市那些“捂盘”彩蛋 凤凰网房产/统计
其中，大江东的“捂盘项目”最多。比如被称为“杭州楼市第一彩蛋”的滨江华成大江之星 。
该项目位于地铁7号线地铁口，与金色和庄距离不远。比起金色和庄，更有滨江的品牌加持。项目前期售价12000-13000元/㎡，关于开盘的消息一直众说纷纭，但全无动静。
同样位于大江东的春意江南名邸 ，也还有高层没有开盘。该项目比较特殊，共规划建造6幢高层住宅楼，楼面价虽低，但前4幢为西二线回迁安置用，已经在2019年4月份交付入住了。
剩余2幢商品房，其中5号楼已经在2018年3月初领出预售证，均价仅8000-13000元/㎡，售罄后项目剩下6号楼，且是网传已久的“神户型”，其中89㎡4房2厅2卫的跃层户型，得房率超过100%，实用面积120㎡左右。
虽然他们都很“香”，但小凤凰也不得不提醒大家，中庆润泽院的涨价，意味着那些我们苦苦等待的“捂盘彩蛋”涨价可能性极高，“高性价比”也可能不复存在。