亚运城的住宅项目除了早期建成的媒体村、运动员村、技术官员村，在2010年之后，陆陆续续建起了天誉、天荟、天成、天峯、天韵、天逸和天骄等组团，直至最近，天珑终于揭开面纱，继续为亚运城坐稳广州第一销量大盘打好基础。
后面开发的八个组团，网络还给它起了一个好听的句子：一（逸）遇（誉）风（峯）云（韵），际（际）会（荟）成（成）龙（珑）。
A 楼盘信息（基本概况 一目了然）
B 新视频号（原创视频 欢迎关注）
C 区位地段（大小区位 板块前景）
D 交通出行（公共交通 城市出行）
E 云端视角（鸟瞰视角 三维空间）
F 生活配套（医疗教育 商业文体）
G 小区环境（小区绿化 内外景观）
H 户型设计（户型面积 设计点评）
I 楼主总结（测评总结 购买建议）
J 读者投票（半年期限 咨询私信）
楼盘名称：亚运城·天珑ONE
开 发 商：广州利合房地产开发有限公司
占地面积：12万㎡（H地块）
建筑面积：65.9万㎡（H地块）
容 积 率：5.46
绿 化 率：38%
楼栋总数：15栋
总 户 数：3550户
户型面积：103-135㎡三至四房
车位配比：1:1.85
均 价：吹风2.8-3.2万元/㎡
物 业 费：不高于3.7元/㎡
物业公司：雅居乐物业
开盘日期：2021年年中
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天珑ONE是亚运城H地块组团，位于乐羊羊路东面。
天珑ONE的西面是天骄组团，北边是中超足球俱乐部广州恒大淘宝足球训练基地。天珑ONE位于亚运城最东边，东面临近狮子洋莲花山水道，确实是一线江景。
2010年亚运会对于广州是一件体育盛事，对番禺的楼市更有重要的推动作用。2009年12月22日，广州土地市场迎来一场最受人瞩目的世纪大拍卖：底价165亿元的亚运城项目将整体出让，单是底价已经成为中国新的总价地王。
最终，富力、碧桂园、雅居乐联合体以255亿夺得亚运城世纪地王。这块地更是称霸“全国总价地王”长达6年之久。关于板块分析，看这里 亚运城：因城而生 十年唏嘘
亚运城堪称“巨无霸”项目，除了赛时已建成地块外，还有8个地块，规划中标注为ABCDEFGH，其中D地块修建性详规在2011年进行调整，其它7块地块于2014年进行“打包”规划调整，限高从120米提高到170米。
由于地块面积巨大，当时业内人士曾预计，该项目的楼要卖十几年。亚运城从2010年9月开盘，时至今日，已经过去超过10年，H地块项目的推出验证了业内人士的预测。
▲ 区位地图（大区位）
▲ H地块区位地图（小区位）
目前亚运城开通的仅有一条地铁4号线可以直达广州城区，之前规划承诺的地铁3号线东延线也直到2022年才交付使用，规划中的8号线南延段更无从谈起。
从广州城区通往亚运城的公共交通依然不便，天珑ONE位于亚运城最东边，而地铁4号线海傍站位于亚运城最西边，两个点之间的直线距离已经2.5公里，基本可以忽略地铁带来的出行便利性。
天珑ONE旁边有一条叫乐羊羊的路名，让楼主想起了喜羊羊，带些喜感！业主未来可以通过乐羊羊路出行，接驳亚运城各条主干道。从亚运城到广州城区38公里，驾车45分钟，靠亚运大道、南沙港快速等快速路出行。
在教育方面，亚运城规划19所学校，含9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中。自2010年以来，19所学校有16所已建成，14所已启用， 其中涵盖4所重点名校“广铁一中”。
H地块配建一所幼儿园，业主可以在自家楼下解决幼子接送问题，小学有亚运城小学和天成小学等，项目不远处是广铁一中天峰中学于2020年9月开学，面向亚运城楼盘招生。
项目配建2500㎡肉菜市场和卫生服务中心，方便业主采购日常生鲜食品。目前亚运城居民日常生活采购均在地铁海傍站出口处的金嘉商业街上，商铺密集，且多为简易棚搭建，通风且不挡雨。
亚运城广场于2017年12月开业，为亚运城板块带来了6万㎡体量购物中心，填补了亚运城板块商业空白。
▲ 亚运城广场
天珑ONE是亚运城剩余未开发地块中最大的一个组团，整个组团由15栋楼组成，其1、13、15栋为临江小高层，其余为53-57层的超高层，预计将成为2021年亚运城的销售主力。
项目在小区内建造中央园林，包括一个泳池、儿童游乐园、夜光跑道等。官方宣传上是在超6万平土地上规划约41%的绿地率，从规划图上看也有相当的绿化面积，但具体要看开发商是否按规划的交付使用。
▲ 天珑ONE效果图
亚运城天珑ONE靠近珠江边，北面是砺江湾、东临珠江浮莲岗水道，对面是海鸥岛，项目确实有一线江景。项目旁边是6.6万㎡广州恒大淘宝足球训练基地，平时除了远眺绿荫足球场之外，或许在球场中能找到足球明星的身影。
说回该项目的一线江景，官方宣传有500米超宽江景视野，楼主现场踩盘，确实有这个距离，跨过江面是一片原始的面貌的海鸥岛，上面除了矮房和农田外，岛内河网交错，有很多一块块组成的鱼塘，对于从广州城区驾车来游玩的人来说，是一块休闲宝地。但长期住在河对岸，每天都看着一片片鱼塘，确实有些无趣。
▲ 项目对面是海鸥岛
天珑ONE除了推出3梯6户的T6户型，还新增3梯4户低梯户比的T4设计，以及2梯2户的T2板楼设计。
项目首推户型涵盖建面约103-135㎡三至四房，主力户型有建面103㎡三房两厅两卫，以及建面125-135㎡四房两厅两卫。从户型图上看，户型实现了较高的得房率，但由于是T6设计，东西两户的会被前面的一户挡住部分视野，采光会受到影响。
下面是天珑ONE放出来的户型布局图。亚运城的超高层住宅基本都是这个布局，每层六户，南北是小面积三房，东西两侧是大面积四房。
▲ 天珑ONE高层户型图
过去十年，亚运城的房价由高开低走到以价换量，造就了亚运城在广州一手房中常年稳居销量榜第一。根据中指研究院数据，2020年广州全市商品住宅累计成交1202万㎡，全年销售均价为30673万元/㎡，亚运城以110亿元位居首位。
从整个广州来看，别的板块房价在那几年都上涨不少，但亚运城却原地踏步，甚至一度出现房价下跌的情况，直至2016年亚运城房价还在1字头左右浮动，目前亚运城房价仍是整个广州的“洼地”。2020年7月25日亚运城天逸开盘，均价2.7万元/㎡，十年涨了一倍多。
▲ 亚运城·天珑ONE
去年广州的均价已经突破3万元/㎡。当年亚运城以高定价将番禺的房价带入到“万元时代”，但目前亚运城在售新盘的价格却仍低于广州均价，令人唏嘘不已。不过天珑ONE高层的吹风价2.8-3.2万元/㎡，小高层约4万元/㎡，开盘时能不能追平广州均价，我们拭目以待。
亚运城的购买群体主要是本地人和投资者，由于体量过大，销售时间超过十年，加上离中心城区较远，没有产业支撑，交通不便等原因，导致一手价格总体平稳，无论投资客和刚需自住者都已习惯了这种温和上涨，有种温水煮青蛙的感觉。
▲ 广州恒大淘宝足球训练基地