最近，佳兆业频上热搜，起因是佳兆业首席财务官再次更迭。
有媒体形容说： “佳兆业的首席财务官，似乎是一个‘烫手’的岗位。”
此话并非空穴来风，而是有据可依。
短短5年，佳兆业已经换了4个首席财务官。
1
首席财务官更迭
6月20日晚上，佳兆业宣布吴建新辞任首席财务官，罗婷婷接任。
罗婷婷是佳兆业2017年复牌后的第4任首席财务官，也是一位“地产老将”。
她性格内敛，工作作风持重细致，内部员工对她评价很不错。
更关键的是，罗婷婷在佳兆业工作了10余年，对企业文化认同度高，忠诚度高。
另外，罗婷婷经历过佳兆业2015年的低谷期，处理起债务问题来得心应手。
处于危机漩涡中的佳兆业，正需要这样的老将来化解风险。
在罗婷婷之前，佳兆业的首席财务官分别是黄志强、刘富强、吴建新。
2018年5月，黄志强辞任，刘富强上任。
在佳兆业工作2年后，刘富强宣布跳槽。
随后，佳兆业推行起联席首席财务官制。
在这个模式下，吴建新接任成为新的首席财务官，孙暐健成为联席首席财务官。
吴建新主要负责佳兆业在中国内地融资及财务规划，孙暐健主要负责境外的融资及财务规划。
佳兆业当时表示，吴建新和孙暐健的财务“双轮驱动”将为冲刺千亿目标助力。
吴建新毕业于中南财经政法大学，是2015年加入佳兆业的。
他从资金管理部部门总经理到首席财务官，他只用了5年，堪称是“飞机式升迁”，足以看出公司对他的认可。
在加入佳兆业之前，吴建新曾在华为和碧桂园任职，财务经验丰富。
去年11月佳兆业爆发理财兑付危机后，正是吴建新与首席执行官麦帆一起出面与投资者沟通。
其实，吴建新的离开早已有迹可循。
在此之前，吴建新已经辞去了佳兆业美好执行董事一职。
对于此次人事变动，佳兆业回应说，目前集团管理团队整体稳定，人才梯队储备充足。
可实际上，今年以来佳兆业的高管团队变动很大。
2
资产处置进行时
在吴建新之前，佳兆业分管融资和营销的两位高管，于今年4月离职。
对于一家“流动性”危机的房企来说，融资、营销、财务都是缓解困境的核心业务条线。
分管这3项业务的高管接连离职，和当下佳兆业的生存困境息息相关。
去年11月，佳兆业集团担保的3亿元理财产品暴雷，引发流动性危机。
12月，一笔4亿元的美元债本金违约。
虽然传出违约消息后，佳兆业一直在努力“保交楼、保民生、保稳定”，但情况并不乐观。
今年3月29日，佳兆业和中铁五局集团宣布战略合作。
4月初，又与招商蛇口、长城资产洽谈，拟定了战略合作的框架协议，计划走出一条“央企+AMC+出险企业”纾困路径。
不过2个多月过去了，这次合作并没有传出实际性进展，最终的合作细节和呈现效果都是未知数。
债务重组普遍耗时较长，但债务已经压顶，佳兆业未来一年内面临大额债务到期。
近期，佳兆业一直在卖资产。
6月中旬，佳兆业退出了深圳大棚300亿文旅项目，上海佳兆业金融中心也传出了被卖的消息。
中谷物流发布公告，将以不超过29亿元，收购上海佳兆业金融中心全部产权。
更值得注意的是，佳兆业去年的年报，至今仍未公开。
佳兆业美好2021财年全年净利5680.60万港元，同比下降74.41%。
3
佳兆业等待黎明
佳兆业的暴雷，在地产圈内具有不一样的意义。
一方面，佳兆业是第一家美元债券违约的中资房企。
2015年1月，佳兆业因无法按时支付一笔已到期的2600万美元债券的利息构成违约。
最终花了近两年的时候完成债务重组，才得以重回资本市场。
另一方面，佳兆业在暴雷之前，三道红线已经“全绿”。
截至2021年6月30日，佳兆业净负债率为93.7%，现金短债比1.53倍，剔除预收款后的资产负债率为69.9%，三道红线监管指标全部达标。
绿档房企，却暴雷了，让人唏嘘不已。
当下，是佳兆业第二次和债权人博弈。
有了2014年的积累，或许更有经验。
但今非昔比，当年佳兆业靠着银行的援手渡过难关，如今“白衣骑士”是否如约而至，尚且不得而知。
当年，佳兆业深圳楼盘被房管局锁定，所有业务停摆。
20多家金融机构向法院申请资产保全，佳兆业资产遭到查封。
最严重的时候，公司账面可用资金仅仅剩下6亿元，而一年内到期的借贷高达300亿元，濒临破产清算的边缘。
但就是这样一家公司，却在两年时间内强势反弹。
当年的佳兆业是幸运的，赶上了楼市的大牛市，得以绝境重生。
倘若佳兆业面临的是行业萎缩地价下行的时期，可能不会那么幸运。
何况，当年佳兆业遭遇的是“黑天鹅”事件带来的流动性问题，而不是企业经营造成的资不抵债的问题，这是债务重组能够成功的关键因素。
前段时间，央行召集全国18家全国性商业银行和5家金融AMC召开专题会，商讨对12家房企的定向纾困，佳兆业就是其中之一。
一位佳兆业的债权人表示：“现在的情况，佳兆业的上市公司任职人员我们不会太关注，值得关注的是剩下的有价资产。”
如今摆在佳兆业面前的，是个复杂的局面。
在保交付以外，债务危机暗流涌动。
佳兆业曾被称为“中国最大的旧改规模集团、深圳旧改之王、旧改专家”，面对这场持久战，能否再现“不死鸟”的奇迹，佳兆业仍需努力。
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